Vp4f9u-9.92m-ab - Haus kaufen Kleinanzeigen in Köln Vp4f9u-9.92m-ab

Das Objekt zeichnet sich durch eine luxuriöse Innenausstattung aus und ist voll vermietet. Bei der Auswahl der verbauten Materialien wurde auf hohe Qualität geachtet. Ab dem 1. OG können die Wohnungen direkt über den Aufzug erschlossen werden. 3-fach verglaste Aluminium-Fenster von Schüco sowie hochwertiger Vollklinker betonen die Wertigkeit der Liegenschaft. JKM: 77.760,- EUR

Zum Verkauf steht ein gepflegtes 2-stöckiges Reihenmittelhaus mit einem aktuellen Zeitwert (Schätzung von Immoscout) von 715 000 € 3 Alternativen stehen beim Kauf zur Wahl: 1. Der Kaufpreis wird durch Erbpacht (99 Jahre) auf EUR 450.000 reduziert. Die Erbpacht beträgt ab 01.01.2027 EUR 200 monatlich. Das Grundstück kann jederzeit erworben werden. 2. Sie erwerben das Haus inkl. Grundstück zum Preis von EUR 650.000 und erhalten ein zweitrangiges Darlehen in Höhe von EUR 200.000 zu 1% Festzins für 10 Jahre und 1% Tilgung. 3.

Ein weiteres Zimmer kann flexibel als Büro oder Kinderzimmer genutzt werden. Ein praktisches Gäste-WC mit Fenster rundet das Raumangebot dieser Etage ab. Das Dachgeschoss wurde im Jahr 2014 nachträglich ausgebaut und bietet eine wohnlich nutzbare Nutzfläche von ca. 60?m², die nicht in der offiziellen Wohnflächenangabe enthalten ist. Hier stehen zwei flexibel nutzbare Räume zur Verfügung - ideal als zusätzliche Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Hobbyräume.

Das Haus ist unterkellert und hat 3 PKW Stellplätze. Die DG Wohnung hat Schrägen und eine EBK. Die beiden oberen Wohnungen sind frei, können ab sofort genutzt werden und können ggf. miteinander verbunden werden. Die EG Wohnung ist zur Zeit vermietet. Im hinteren Bereich des Grundstücks befinden sich zurzeit drei Stellplätze für PKW s. Wenn der Käufer einen größeren Gartenanteil wünscht, kann der Käufer die Stellplätze an die rechte Seite des Grundstücks verlagern und der Garten entsprechend erweitert werden.

Das Tageslichtbad mit klassischem Retro-Charme und die gut geschnittenen Räume bieten eine ideale Basis für eine Modernisierung nach eigenen Wünschen. Der Garten rundet das Angebot ab und lädt zur persönlichen Gestaltung ein. Das Haus befindet sich in einer verkehrsberuhigten Straße mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten und Schulen. Eine ideale Gelegenheit für Familien oder Paare, die ein Eigenheim mit Charme und Entwicklungspotenzial suchen.

Die Wohnung befindet sich in einem denkmalgeschützten Gebäude, was nicht nur steuerliche Vorteile bei der Abschreibung von Sanierungskosten bietet, sondern auch langfristig eine hohe Wertstabilität garantiert. Aktuell erzielt die Wohnung eine Kaltmiete von ungefähr 950 €, die ab Juli 2025 auf ca. 1.140 € (20 % Erhöhung) angehoben werden kann. Dies ergibt eine mögliche Rendite von ca. 3,5 %, die bei konstantem Mietpreiswachstum und der zentralen, ruhigen Lage der Wohnung weiter steigen könnte.

Ein Stellplatz direkt am Haus sowie die Option zum Anschluss einer Wallbox für Elektrofahrzeuge runden das Angebot ab und machen diese Immobilie besonders zukunftsorientiert. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem außergewöhnlichen Angebot begeistern - Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!

Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne telefonisch und per E-Mail zur Verfügung. Besichtigungstermine stimmen wir telefonisch ab und werden selbstverständlich ausschließlich als Einzeltermine durchgeführt. Herzliche Grüße Ihr Team von Rudkowski&Hag ----- Ein außergewöhnliches Reiheneckhaus! In dieser Immobilie können Sie Ihre Wünsche frei entfalten.

Das Poolhaus ist ein Meisterwerk moderner Architektur: Großflächige Glasfronten öffnen sich zum Garten und schaffen ein lichtdurchflutetes Ambiente. Eine luxuriöse Sauna mit angrenzendem Massagebereich rundet das Wellnesskonzept ab - ein Ort der Ruhe und Entspannung auf höchstem Niveau.

Das absolute Highlight ist der weitläufige Garten, der sowohl als grüne Oase der Erholung als auch als Spielparadies für Kinder genutzt werden kann. Zwei eigene Außenstellplätze runden das Angebot ab. Lassen Sie sich inspirieren und entdecken Sie das Potenzial dieser besonderen Immobilie - wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Die beiden Wohnungen sowie die Räumlichkeiten im Erdgeschoss verfügen über eine Gesamtwohnfläche von ca. 164m². Ab dem 01.04.2025 wird die Wohnung im Dachgeschoss frei und kann somit individuell neu vermietet oder selbst genutzt werden. Alle Wohnungen verfügen über einen separaten Kellerraum.

ume sind dank der großen Fenster zu jeder Tageszeit lichtdurchflutet. Dass alle Einheiten über einen direkten Außenbereich verfügen, rundet das Wohlfühl-Paket ab. Die großen Terrassen laden zum Sonnenbaden und zum Grillen mit Familie und Freunden ein. Der alte Baumbestand schu?tzt vor neugierigen Blicken und sorgt fu?r Entspannung im Grünen auf allen Etagen.

Der Bungalow ist vollständig unterkellert und bietet damit viel Stauraum. Eine Garage mit direktem Zugang zum Garten rundet das Angebot ab. Das Haus befindet sich in einem gepflegten, aber renovierungsbedürftigen Zustand und bietet eine solide Basis für individuelle Modernisierungen. Das großzügige Grundstück von 1.025 m² bietet nicht nur viel Privatsphäre, sondern auch Potenzial für zusätzliche Bebauung.

Zusammengefasst bietet dieses charmante Haus nicht nur ein komfortables und modernes Wohnerlebnis, sondern auch attraktive Einnahmequellen durch die vermieteten Garagen und Lagerhalle. Der großzügige Terrassenbereich und der umzäunte Garten runden das Angebot ab und machen dieses Objekt zu einer attraktiven Investition. Für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Der gemütliche Südbalkon rundet das Angebot dieser Etage perfekt ab. Dachgeschoss - ca. 39 m² Wohnfläche Das ausgebaute Dachgeschoss mit zwei gut geschnittenen Zimmern und einem Badezimmer bietet zusätzlichen Raum - perfekt für Ihre individuellen Wohnideen. Ein separates kleines Zimmer kann als Arbeitszimmer dienen.

Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne telefonisch und per E-Mail zur Verfügung. Besichtigungstermine stimmen wir telefonisch ab und werden selbstverständlich ausschließlich als Einzeltermine durchgeführt. Herzliche Grüße Ihr Team von Rudkowski&Hag #Lieblingsmakler #Lieblingsmakler #Lieblingsmakler #Lieblingsmakler #Lieblingsmakler #Lieblingsmakler Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1933 vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort und steht ab sofort zur Verfügung.

Die halbrunde Bauform des Anbaus wird auch im Inneren des Hauses wieder aufgenommen und trennt dadurch einen flurartigen Bereich ab, welcher schon Josef Haubrich zur Unterbringung seiner Bibliothek und Kunstsammlung diente. In Wintermonaten sorgt der in die Wand eingelassene, voll funktionstüchtige Kamin für eine behagliche Stimmung.

Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne telefonisch und per E-Mail zur Verfügung. Besichtigungstermine stimmen wir telefonisch ab und werden selbstverständlich ausschließlich als Einzeltermine durchgeführt. Herzliche Grüße Ihr Team von Rudkowski&Hag #Lieblingsmakler #Lieblingsmakler #Lieblingsmakler #Lieblingsmakler #Lieblingsmakler #Lieblingsmakler Exquisites Neubau-Einfamilienhaus in Köln-Junkersdorf - Ihr Erstbezug Entdecken Sie zeitgemäßes Wohnen in diesem eleganten Neubau, der im September 2025 bezugsfertig ist.

Das Badezimmer mit Badewanne und Tageslicht sorgt für entspannte Momente und rundet den Wohnkomfort im Obergeschoss perfekt ab. Besonderes Highlight: Eine Baugenehmigung für den Bau einer zusätzlichen Wohneinheit von weiteren 99 m² auf der Garage/Anbau liegt bereits vor. So haben Sie die Möglichkeit, das Haus nach Ihren individuellen Bedürfnissen zu erweitern.

Diese Doppelhaushälfte bietet Ihnen alles, was Sie für Ihr neues Zuhause benötigen – individuell und durchdacht bis ins kleinste Detail. Highlights der Immobilie: Eigenleistungsoption: Ab 699.000 € (ohne Bodenbeläge, Maler- und Tapezierarbeiten, Außenanlagen, Standardfliesen im Bad, Gäste-WC und Küchenrückwand) All-Inclusive-Angebot: Komplett ausgebaut für 799.000 € – keine versteckten Kosten Ihr neues Zuhause – perfekt durchdacht: Energieeffizient & nachhaltig: Modernste Bauweise mit viel Natur und Solarenergie Komfort der Extraklasse: Fußbodenheizung und hochwertige Isolierverglasung sorgen für Wohlfühltemperaturen und maximale Energieeffizienz Exklusive Ausstattung: Geprüfte Premium-Baustoffe, Filigrandecken und durchdachte Architektur schaffen einen einzigartigen Charakter Luxuriöse Badezimmer: Ausstattung von Villeroy & Boch oder gleichwertigen Marken – inklusive WC, Waschbecken, Duschtasse, Badewanne, Handwaschbecken und Anschlüssen.