Elektr - Eigentumswohnungen Kleinanzeigen in Köln Elektr

Im Jahr 2019 stattgefundene Modernisierungen/Renovierungen: - Badezimmer mit Dusche und Toilette mit Bidet-Brause (warm/kalt) - Gäste WC mit Bidet-Brause - Bodenbeläge komplett - komplette elektrik in der Küche - Sicherungskasten - Schalter und Steckdosen - Fensterbänke in Marmor erneuert

Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung mittels Fernwärme, und die Warmwasserbereitung erfolgt über einen Elektro-Durchlauferhitzer. Sowohl die Wohnanlage als auch die Wohnung befinden sich in einem gepflegten Zustand. In den letzten Jahren wurden Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt. Das monatliche Hausgeld beträgt 244,00 €, wovon 67,00 € für die Instandhaltungsrücklage vorgesehen sind.

Alle Wohnräume sind mit Echtholzparkett ausgelegt und verfügen über Fußbodenheizung. Die bodentiefen Fenster sind zudem mit elektrischen Rollläden versehen. Der Grundriss ist großzügig und durchdacht. Die beiden Schlafzimmer sind durch den Flur erschlossen und garantieren Ihnen aufgrund der nördlichen Ausrichtung einen angenehmen Schlaf.

Die Wohnung inklusive der Bäder wurde modernisiert, die folgenden Arbeiten wurden ausgeführt: - Erneuerung Stränge: Leitungen Wasser, Lüftung - Erneuerung Wohnung: Leitungen Heizung / Wasser / Lüftung - Erneuerung Wohnung: Elektrik im großen Umfang - Vollständige, aufwendige Erneuerung aller Bäder und Gäste WC - Neuverlegung der Küchenanschlüsse und hochwertiger Fliesen - Aufarbeiten der Wände und Decken, glatt gespachtelt - Überarbeitung aller Fenster - Einbau von Wandschränken - Erneuerung der Zimmertüren - Innendämmung Rollladenkästen und Heizungsnischen - Der Parkettboden kann renoviert werden, sollte aber besser erneuert werden, Kosten ca. 12.000 Euro Der südorientierte offene Wohn- und Essbereich mit einer ca. 18m² großen, teils überdachten Terrasse-Loggia ist das Herzstück der Wohnung.

Alle Holzfenster mit 2- fach Verglasung. - Alle Fenster sind mit Rolladen versehen. - 3x elektrische, automatische Rolladen mit Zeitschaltuhr - in 2 Zimmern auf der Straßenseite sowie im Wohnzimmer. - Sanierung der kompletten Heizungsanlage (19.04.2023) - Geräumiger Keller - sofort bezugsfrei - Energieausweis Ausstellungsdatum 15.02.2022 - Energieausweis gültig bis 15.02.2032 ______________________________________________________________________________________________________________________________ ***** Provisionsfrei für den Käufer ***** ______________________________________________________________________________________________________________________________   Lage Diese Eigentumswohnung befindet sich im schönen, gelegenen Stadtteil 51145 Köln (Porz Eil) in sehr ruhiger Lage, umgeben von gepflegten Einfamilienhäusern.

Das angrenzende Masterbad ist ein echtes Highlight: Eine großzügige Regendusche mit stimmungsvoller Beleuchtung, schwarze Design-Armaturen und ein elektrisches Dachfenster für Tageslicht und Frischluft schaffen eine luxuriöse Spa-Atmosphäre. Statt klassischer Fliesen wurden hochwertige Materialien in warmem Sandton verarbeitet - modern, pflegeleicht und ästhetisch.

Der Parkettboden und die Rollläden verleihen den Räumen ein angenehmes Ambiente. Besonders praktisch sind die elektrischen Rollläden am Balkonfenster sowie das Gäste-WC und das separate Duschbadezimmer. Eine Einbauküche steht zur Übernahme bereit. Das Wohnzimmer ist großzügig gestaltet und bietet viel Platz für individuelle Einrichtungsideen.

Sehr guter Schnitt. Super geeignet für Paare oder Singles. Bodenbeläge, Fußleisten, Wände, Badfliesen, Elektrik (Leitungen, Sicherungskasten, Schalter und Dosen) alles neu. Null Investitionsbedarf. Großzügiges Raumgefühl durch 2,60 m Deckenhöhe. 2. OG in gepflegtem Haus: energetisch und aufwändig saniert 2011, Dachsanierung und Dachausbau 2014.

Die Kaminanschlüsse sind noch vorhanden, sodass ein Kaminofen nachgerüstet werden kann, um an kalten Tagen für zusätzliche Wärme zu sorgen. Komfort und Sicherheit bietet die moderne Ausstattung mit rundum installierten elektrischen Rollläden und zusätzlichen elektrischen Raffstores im Dachgeschoss zur Straßenseite. Ein besonderes Highlight der Immobilie ist das Wohnzimmer im Dachgeschoss mit angrenzender Dachterrasse, die vor etwa drei Jahren mit einem langlebigen Bankirai-Holzboden ausgestattet wurde.

Die Fenster verfügen über weiße Kunststoffrahmen mit Isolierverglasung. Warmwasser erhalten Sie über einen elektrischen Durchlauferhitzer, die Zentralheizung wird mit Gas befeuert. Haben Sie Interesse? Dann senden Sie die Objekt-Id 39092-30 per WhatsApp oder Signal an 01525 681 3907, per Telegram an VonoviaVerkauf oder per Threema an *VONOVIA.

Die Fenster verfügen über weiße Kunststoffrahmen mit Isolierverglasung. Warmwasser erhalten Sie über einen elektrischen Durchlauferhitzer, die Zentralheizung wird mit Gas befeuert. Haben Sie Interesse? Dann senden Sie die Objekt-Id 39092-20 per WhatsApp oder Signal an 01525 681 3907, per Telegram an VonoviaVerkauf oder per Threema an *VONOVIA.

## WESENTLICHE MODERNISIERUNGEN ## 1995: NEUE WASSERLEITUNGEN 2008: GAS-ETAGENHEIZUNG 2022: INNENAUSBAU (WÄNDE UND BÖDEN) 2022: BADEZIMMER 2022: GÄSTE-WC 2022: TEILE DER ELEKTRIK (LEITUNGEN 3-ADRIG) 2025: NEUE DOPPELGLAS FENSTER (Angebot liegt bereits vor, bedarf Beschluss durch die ETV) Unser Video zum Haus: https://youtu.be/WZTqHbTpV38 Insgesamt bietet diese Wohnung ein ideales Zu Hause für eine junge Familie mit dem Wunsch nach gehobenem Wohnen in ruhiger Lage.

Die Fenster im Obergeschoss wurden 2018 erneuert und bieten daher eine hervorragende Isolierung. Zudem sorgt der Ausblick auf die grünen Gärten für eine angenehme Wohnqualität. Elektrischen Rollläden in der gesamten Wohnung bieten zusätzlich komfortable Steuerung der Helligkeit und Privatsphäre. Die Wohnung ist leerstehend, somit können Sie direkt einziehen oder Ihre eigenen Wohnideen verwirklichen.

Die Wohnraumfenster und Fenstertüren sind aus Kunststoff und dreifach isolierverglast. Alle Fenster erhalten elektrisch gesteuerte Rollläden. Die Böden werden mit hochwertigen Belägen (Fliesen etc.) ausgestattet. Im Untergeschoss steht weiterhin ein gemeinschaftlicher Wasch-/Trockenraum zur Verfügung. PKW-Stellplätze sowie Einstellplätze für Fahrräder befinden sich in der hauseigenen Tiefgarage, die über einen PKW-/Fahrradaufzug erreicht werden kann.

Die Fenster verfügen über weiße Kunststoffrahmen mit Isolierverglasung. Warmwasser erhalten Sie über einen elektrischen Durchlauferhitzer, die Zentralheizung wird mit Gas befeuert. Haben Sie Interesse? Dann senden Sie die Objekt-Id 39092-9 per WhatsApp oder Signal an 01525 681 3907, per Telegram an VonoviaVerkauf oder per Threema an *VONOVIA.

Großzügige Sonnenterrasse: Die Terrasse erstreckt sich über die gesamte Wohnungsbreite und ist mit einer elektrischen Markise ausgestattet - genießen Sie Sonnenuntergänge mit Rheinblick! ? Luxuriöse Ausstattung: Die moderne Einbauküche mit Kochinsel und hochwertigen Elektrogeräten ist bereits im Kaufpreis enthalten. ?

Die doppelt verglasten Kunststofffenster sind abschließbar und mit Rollläden ausgestattet, die teilweise elektrisch betrieben werden können. Eine moderne Gaszentralheizung, die erst 2023 installiert wurde, sorgt für effiziente und zuverlässige Wärme. Abgerundet wird das Angebot durch einen Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet, eine gemeinsame Waschküche im Keller mit eigenen Stellplätzen für Waschmaschine und Trockner sowie einen PKW-Stellplatz auf dem Grundstück des Hauses, der angemietet werden kann.

Die Wohnung liegt in Süd-West Ausrichtung und ist in beiden Wohnräumen mit bodentiefen Fenstern und elektrischen Rolladen ausgestattet. Ferner verfügt sie über eine eigene Wasseruhr und einen modernen Durchlauferhitzer für die Warmwasserbereitung. Die Gaszentralheizung des Hauses wurde Ende 2024 komplett erneuert/ neu angeschafft.

Sprechanlage . Glasfaseranschluss möglich . Dreifachverglaste Kunststoff-Fenster mit elektrischen Rollläden und einer Fernsteuerung pro Raum . KfW 55 Effizienzhaus mit energiesparender Bauweise und eigener zentraler Wärmepumpe Fühlen Sie sich eingeladen, Ihre neue Traumwohnung persönlich zu besichtigen - ganz ohne Käuferprovision!

Weitere Qualitätsmerkmale der Wohnung sind die Fußbodenheizung, mit digitaler Einzelraumsteuerung, dreifach verglaste Fenster mit elektrisch betriebenen Rollläden und ein Tiefgaragenstellplatz im Untergeschoss. Zusätzlichen Komfort bietet das Smart Home System der Wohnung mit dem Sie Ihre Rollläden, Ihre Fußbodenheizung und diverse Lichtquellen mobil steuern können.