Immobilienart: Top gepflegtes Mehrfamilienhaus (einseitig angebaut) mit 3 Wohnungen aus dem Baujahr 1992. Das Objekt hat keinerlei Reparatur- und / oder Sanierungsstau.
Lagebeschreibung: Lagebeschreibung:
Top Lage im sehr begehrten Vorort von Köln Dellbrück.
Köln-Dellbrück liegt etwa 8 Kilometer von Köln entfernt und ist bekannt für seine angenehme Mischung aus Wohn- und Gewerbegebieten sowie seine Nähe zur Natur.
Geographie: Köln-Dellbrück erstreckt sich östlich des Rheins und liegt an den Ausläufern des Bergischen Landes. Die Umgebung ist von grünen Hügeln, Wäldern und Parks geprägt, was dem Stadtteil eine erholsame und naturnahe Atmosphäre verleiht.
Verkehrsanbindung: Der Stadtteil ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Die S-Bahn-Linie S11 verläuft durch Dellbrück und bietet eine schnelle Verbindung in die Kölner Innenstadt sowie zu anderen wichtigen Stadtteilen. Zudem führen mehrere Buslinien durch die Gegend, die eine gute Erreichbarkeit innerhalb des Stadtteils gewährleisten.
Entfernungen:
Bushaltestelle: Hauptstraße (circa 220 Meter), Nähe Bahnhof (circa 400 Meter)
Bahnhof | Dellbrück – S-Bahn - (circa 400 Meter)
KVB Linien 3 und 18. Die KVB Haltestellen sind nur wenige Minuten vom Objekt entfernt.
Einkaufsmöglichkeiten: Im Zentrum von Dellbrück finden sich diverse Geschäfte, Supermärkte, Bäckereien und Restaurants, die den täglichen Bedarf der Bewohner abdecken. Einkaufsmöglichkeiten sind somit bequem zu Fuß erreichbar.
Freizeit und Erholung: Die Nähe zur Natur bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten und Erholung.
Bildungseinrichtungen: In Dellbrück gibt es mehrere Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen, was den Stadtteil besonders für Familien attraktiv macht. Die nächste Grundschule ist etwa 900 Meter entfernt, eine weiterführende Schule (Gesamtschule Dellbrücker Mauspfad) rund 1,5 Kilometer entfernt.
Bis zum Krankenhaus (Krankenhaus Köln-Holweide) sind es ungefähr 2,1 Kilometer.
Kultur und Gemeinschaft: Der Stadtteil verfügt über ein lebendiges Gemeinschaftsleben mit verschiedenen Vereinen, Veranstaltungen und kulturellen Angeboten.
Zusammenfassend ist Köln-Dellbrück ein vielseitiger Stadtteil, der eine angenehme Balance zwischen urbanem Leben und Natur bietet. Die gute Verkehrsanbindung, die verschiedenen Wohnmöglichkeiten und die Nähe zur Natur machen ihn zu einem attraktiven Ort zum Wohnen und Leben.
Objektbeschreibung: Grundstücksgröße. Ca. 486 m²
Gebäudenutzfläche: ca. 304,8 m²
Gesamtwohnfläche ca. 242,86 m² zzgl. ca. 14,66 m² Atelier gehört zur Dachgeschoßwohnung (Maisonette Stil)
Wohnung 1 Erdgeschoss mit ca. 106,25 m²
Wohnen / Essen, Schlafen, Kochen mit voll ausgestatteter Einbauküche
Bad, WC und Flur. Überdachte Terrasse fest montiert mit Markise und Garten (Alleinnutzung EG) . Zum Kellergeschoss führt über das Treppenhaus Zugang zu weiterem Arbeitszimmer (Teppichboden), Badezimmer und ein weiterer Flur.
Bis auf Bad und Gäste WC ist die Wohnung mit Bambus-Parkett fachgerecht ausgestattet. Das Bad verfügt über eine elektrische Fußbodenheizung.
Vor der Terrasse der Erdgeschoss Wohnung befindet sich ein Brunnen, hier kann im Sommer Wasser zur Bewässerung des Gartens entnommen werden. Ein Gartenhaus ist ebenfalls vorhanden mit allen Gartengeräten.
Wohnung 2 im 1. Obergeschoss mit Balkon mit ca. 75 m²
Küche, Bad, WC, Abstellraum, Kind, Schlafen, Flur, Wohnen Essen und Balkon (Fliesen) mit einseitig angebautem Sichtschutz, Markise vorhanden.
Wohnung 3 Dachgeschoss mit Atelier (Maisonette Stil); ca. 61,50 m² zzgl. ca. 14,66 m² Nutzfläche Spitzboden
Die Wohnung ist im Juli 2021 mit einer fest montierten hochwertigen energiesparenden Split-Klima-Anlage (1 Außengeräte, 2 Innengeräte) fachgerecht ausgestattet worden. Außenjalousien: an den Balkontüren und Schlafzimmer,
Boden hochwertiger Vinxl Bodenbelag.
Atelier:
Dachflächenfenster mit Verdunkelung und Klima-Innengeräte
Im Spitzboden gibt es zusätzlich einen Abstellraum, der mit Regalbrettern, Stangen und Elektrik ausgestattet ist. Die Räume auf der Ebene Spitzboden sind keine Aufenthaltsräume/keine Wohnräume nach der BauO NRW/Baugenehmigung.
Sehr hochwertiger Vinylboden; Innentreppe: Beton, und in der Farbe Anthrazit gestrichen. Wohnzimmer: hochwertiger Laminatboden; Flur und Küche, Fliesen; Schlafzimmer: sehr hochwertiger Vinylboden;
Stellplätze / Garagen: Die Mieter des Obergeschosses haben zusätzlich 2 Garagen gemietet; Mietereinzug 2020 und 2021 (separate Mietverträge)
Desweiteren gibt es 2 Stellplätze.
Mieteinnahmen: Wohnung 1: zur Eigennutzung verfügbar derzeit leer - voll möbliert – Mögliche Miete: 1.500,-- € / mtl. Netto kalt zzgl. Nebenkostenvorauszahlung
Wohnung 2: z.Zt. 645,00 € / mtl. Netto kalt zzgl. Nebenkostenvorauszahlung
Wohnung 3: z.Zt. 645,00 € / mtl. Netto kalt zzgl. Nebenkostenvorauszahlung
2 Außenstellplätze: je 25,00 € / Stellplatz
2 Garagen: je 35,-- € / Garage
Teilungserklärung: Notarielle Teilungserklärung liegt vor. (keine Abgeschlossenheitsbescheinigung)
Provision: Die Provision für den Käufer beträgt 3,57 % (incl. der derzeit gültigen Umsatzsteuer von 19 %) des notariellen Kaufpreises. Diese ist fällig, verdient und zahlbar mit Nachweis und / oder Vermittlung des Kaufvertrages.
