Objektbeschreibung: Grundsätzlich ist davon auszugehen, dass ein Käufer den Altbestand nicht sanieren, sondern abtragen möchte.
So wurde es in jüngster Vergangenheit mehrfach in der Nachbarschaft praktiziert, was auch das Bebauungsbeispielfoto veranschaulichen soll.
Das derzeit noch mit einem freistehenden Einfamilienhaus von rd. 180 ² Wohnfläche bebaute Grundstück, ist fast regelmäßig rechteckig geschnitten.
Es ist ca. 18 Meter breit und rd. 35 Meter tief.
Der Garten ist optimal nach Süd-Westen ausgerichtet und mit altem Baumbestand bewachsen, der die Bebaubarkeit aber nicht behindert.
Unter Einhaltung der jeweiligen 3 Meter Abstandsflächen (Bauwich) lässt sich wahrscheinlich ein gut 12 Meter breites und ca. 14,5 Meter tiefes Gebäude mit zwei Vollgeschossen (Erd- und 1. Obergeschoss ggf. mit Staffelgeschoss bei Einhaltung der nachbarschaftlichen Bebauungshöhen)
errichten.
Es gibt hier keinen Bebauungsplan und Denkmalschutz. Insofern richtet sich die zulässige Bebaubarkeit nach § 34 Baugesetzbuch (Nachbarschaftsbebauung).
Das derzeit aufstehende Gebäude wurde 1959 errichtet und 1977 aufgestockt.
Seitdem wurde es vom Eigentümer bewohnt und instand gehalten. Es kann nach Absprache, frühestens zum 31.12.2023 geräumt übergeben werden.
Lagebeschreibung: Zentrale Ortslage in Rodenkirchen mit kurzen Wegen zum Ortskern, Kindergarten, Schulen und Straßenbahn.
Die Ringstrasse ist keine absolut ruhige Nebenstrasse, aber auch keine "Autobahn".
Vor dem Haus ist Tempo 30 km/h vorgegeben. Das wird auch wegen des Kindergarten- und Schulweges regelmäßig mit Blitzern kontrolliert.
Sonstiges: Der Bodenrichtwert beträgt hier € 1.690,00/ m² für ein 500 m² großes Grundstück. Der Bodenwert beträgt bei diesem Grundstück, unter Berücksichtigung der abweichenden Größe = rd. € 990.000,00
Provision: Die Käuferprovision von 3,57 % (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
