Lage: Der Stadtteil Dellbrück liegt im östlichen Bereich des Kölner Stadtgebietes. Thielenbruch gehört zu den begehrtesten Wohngegenden im rechtsrheinischen Köln. Angrenzend an den Königsforst bietet Köln-Dellbrück vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Die Verkehrsanbindung zur Autobahn (A3, A4, B555) ist gut. Auch die ÖPNV Anbindung (S-Bahn S11, Straßenbahn 3, 18, Bus 152, 436) liegt ganz in der Nähe und ist fußläufig erreichbar. Den Flughafen Köln/Bonn erreicht man in ca. 20 Minuten mit dem Auto. Die Haupteinkaufsstraße "Dellbrücker Hauptstraße" ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Restaurants. In Delbrück gibt es zwei Grundschulen, weiterführende Schulen und mehr als zehn Kindertagesstätten, darunter auch einen Waldorfkindergarten.
Objekt: Willkommen in Ihrem neuen Traumhaus in bevorzugter Wohnlage Köln-Dellbrücks, im Ortsteil Thielenbruch!
Dieses charmante Haus aus dem Jahr 1968 wurde 1995 komplett entkernt. Die aktuelle Wohnfläche von über 350 Quadratmetern verteilt sich auf 2 Etagen mit insgesamt 8 Zimmern. Zusätzlich stehen 40 Quadratmeter Nutzfläche zur Verfügung. Hier erwartet Sie mit zwei offenen Kaminen höchster Wohnkomfort. Der Wohn-Essbereich in der oberen Etage mit ca. 76 Quadratmetern ist ein echtes Highlight.
Aufgrund der Grundrisse, sind mit wenig Aufwand unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten realisierbar. Egal ob Sie das Objekt als Einfamilienhaus nutzen möchten oder Arbeiten und Wohnen miteinander kombinieren wollen, hier sind Ihren individuellen Planungen und Vorstellungen kaum Grenzen gesetzt. Ebenso eignet sich dieses Objekt hervorragend für exklusives Wohnen für Mehrgenerationen. Auch das trennen der oberen von der unteren Etage ist denkbar. Somit schafft man 2 unabhängige Wohneinheiten. Die benötigten Anschlüsse für eine Küche sind bereits vorhanden. Sie haben die Ideen - dieses Haus bietet Ihnen die Möglichkeiten zur Realisierung.
Das Grundstück ist 510 Quadratmetern groß. Der gepflegte Garten mit Süd-West Ausrichtung ist stil- und liebevoll angelegt. Jede Etage verfügt über eine große Terrasse. Die Lage des Hauses, am Ende einer Sackgasse, garantiert ein ruhiges Wohnumfeld.
Das Objekt hat eine Wärmedämmung sowie doppelverglaste Fenster. Im Jahr 2010 erfolgte der Einzug der aktuellen Eigentümer, begleitet von umfassenden Renovierungen. Neue Bäder, Toiletten und eine moderne Einbauküche verleihen dem Haus zeitgemäße Eleganz.
Die Heizanlage wurde 2011 erneuert, und 2012 erhielt das Haus neue Außen- und Innentüren. Die Fußböden im gesamten Haus wurden 2016 mit hochwertigen Echtholzdielen (Eiche weiß geölt) versehen. Das Flachdach erhielt 2021 eine umfassende Erneuerung.
Die Außenanlagen wurden 2021 ebenfalls mit einer Modernisierung von Balkon und Terrasse, neuen Platten und gestrichenen Geländern aufgewertet. Das gesamte Haus erstrahlte 2022 in frischer Farbe.
Im Angebot enthalten sind die hochwertige Einbauküche, ein praktisches Biohort-Gartenhaus und Holzregal. Ebenso gehören Badmöbel, Einbauschränke im Schlafzimmer und in der Diele dazu. Elektrische Markisen im Wohn- und Esszimmer, auf dem Balkon sowie der Terrasse sorgen für zusätzlichen Komfort.
Insgesamt stehen Ihnen drei PKW Stellplätze auf Ihrem Grundstück zur Verfügung. Dieses rundum gepflegte und modernisierte Haus bietet Ihnen nicht nur ein stilvolles Zuhause, sondern auch eine exzellente Wohnqualität in einer begehrten Kölner Wohnlage.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und erleben Sie Ihren neuen Wohntraum!
Stichworte: Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 40,00 m², Anzahl der separaten WCs: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 41,00 m², Gartenfläche: 200,00 m²
Provision: 3.57 inkl. MwSt.
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 3.57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig.
