Objektbeschreibung: Bei der Immobilie handelt es sich um ein Objekt aus Anfang der 50 iger Jahre. Das Objekt hat einen erheblichen Sanierungsstau. Es liegt in einem gewachsenen Wohn- und Geschäftsgebiet und verfügt über eine optimale Anbindung an die öffentlichen
Verkehrsmittel.
Lagebeschreibung: Die Immobilie liegt mit ihrem hohen Wohn- und Geschäftswert im gefragten Stadtteil Braunsfeld. Braunsfeld gehört zum Stadtteil Lindenthal. Lindenthal gehört zu den begehrtesten Vororten von Köln. Der Stadtteil ist grün, gepflegt und gilt neben Marienburg und Hahnwald mit seinen vielen erhaltenen Villen als absolute Top Wohnlage in Köln.
An Braunsfeld angrenzend befindet sich der Kölner Stadtwald. Er gehört zu den größten zusammenhängenden Grünflächen der Stadt. Auf dem weitverzweigten Gelände finden Erholungssuchende, Familien und Sportler ihre Nische, und zwar ohne sich dabei wie in vielen der kleineren Kölner Parks auf die Füße zu treten. Mit der Straßenbahn sind Sie in 5 Minuten in der Kölner Innenstadt. Die Autobahnanbindung ist ebenfalls gut. Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar.
Ausstattung: Dieses Haus aus den 50er Jahren bietet sich zum Abriss bzw. zur Erweiterung an. Es gibt bereits eine positiv beschiedene Bauvoranfrage zur Aufstockung des 2 ½ geschossigen Hauses auf 4 ½ Geschosse mit einer Gesamtfläche von rd. 266 m².
Die Immobilie erstreckt sich über ein Erdgeschoss, dem I. Obergeschoss sowie ein II. Obergeschoss und ein Kellergeschoss. Im Erdgeschoss befindet sich ein zur Zeit
leerstehendes Ladenlokal, das I. und II. Obergeschoss ist mittels eines Zeitmiet-vertrages als Wohnraum vermietet.
Sonstiges: Auf Wunsch senden wir Ihnen gerne unser Exposé zu und vereinbaren anschließend einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Insbesondere erläutern wir gerne die Situation bezüglich der Wohnungsvermietung.
Wir freuen uns von Ihnen zu hören!
Provision: 2,0 % zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig bei notariellem Kaufvertragsabschluss
