Objektbeschreibung: ERSTBEZUG NACH NEUAUSBAU IN HOCHWERTIGER AUSFÜHRUNG
Zusätzlich verfügt das Objekt über einen großen Gemeinschaftsgarten. Dieser steht der Einheit ebenfalls zur Nutzung frei.
Gepflegte Immobilien in guter Lage sind attraktiv und wertbeständig – für den Eigenbedarf oder zur soliden
Kapitalanlage. Die Bestandsimmobilie, Grolmanstraße 16–18 aus dem Jahr 1960 (ca.), Neuausbau
Dachgeschoss und Spitzboden 2023, liegt in einer ruhigen Seitenstraße in Köln-Neuehrenfeld.
Das Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt 12 Eigentumswohnungen mit einem guten Wohnungsmix –
bestehend aus 3 x Ein-, 2 x Zwei-, 4 x Drei- und 3 x Vierzimmerwohnungen mit Wohnungsgrößen zwischen
rund 25 m2 und 102 m2. Alle Einheiten verfügen über Terrasse, Balkon oder Loggia.
Im Dachgeschoss erfolgt ein Neuausbau von zwei Bestandswohnungen. Der Spitzboden wird neu ausgebaut
und es entsteht eine zusätzliche geräumige Zweizimmerwohnung mit zwei Dachterrassen.
Lagebeschreibung: Neuehrenfeld ist ein typisches Kölner Stadtviertel mit urbanem
Flair, das alle Vorzüge eines lebendigen Veedels besitzt. In den
baumbewachsenen Nebenstraßen wechseln sich Stuckfassaden
aus der Gründerzeit mit modernen Gebäuden ab, was ihm Gemütlichkeit
und einen besonderen Charme verleiht. Internationale
Geschäfte und Restaurants, heimelige Weinstuben, coole Szenekneipen
und trendige Büdchen bieten alles, was zum Stadtleben
gehört – dennoch ist es ruhiger als in der trubeligen Innenstadt
oder im Nachbarviertel Ehrenfeld. So haben sich in den letzten
Jahren zu den alteingesessenen kölschen Originalen immer mehr
junge Familien und kreative multikulturelle Bewohner gesellt, was
Neuehrenfeld heute so lebens- und liebenswert macht.
Im näheren Umfeld des Veedels liegt der Blücherpark, der zum
Sport und zu gemütlichen Sommerabenden im Grünen einlädt. Im
ehemals industriell genutzten Bereich von Neuehrenfeld hat sich
die alternative Kunst- und Kulturszene Kölns etabliert.
Direkt an Neuehrenfeld grenzt bereits die Kölner Innenstadt,
was seinen Bewohnern viele weitere Annehmlichkeiten
des Stadtlebens bietet, aber ohne dessen Hektik und
Lärm. Das angesagte Viertel Ehrenfeld liegt ebenfalls direkt
neben Neuehrenfeld und ist zu Fuß gut erreichbar. Hier ist
immer etwas los: Internationale Ladengeschäfte aller Art,
Programmkinos, außergewöhnliche Restaurants, Kneipen
und Clubs wechseln sich ab. Im Norden grenzt der Kölner
Stadtteil Nippes mit seinen Stadthäusern und alteingesessenen
Veedelskneipen an Neuehrenfeld.
Die innenstadtnahe Lage bietet den Bewohnern neben viel
Abwechslung auch die Nähe zu verschiedenen allgemeinen
und berufsbildenden Schulen, zu Kitas und Kindergärten sowie
zu Krankenhäusern und Ärzten. Supermärkte und Fachgeschäfte
für Artikel des täglichen Bedarfs sind fußläufig
erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist optimal: Die Stadtbahnlinien
bieten eine schnelle Möglichkeit in die anderen Stadtteile
Kölns zu gelangen. Die S-Bahnlinien und die Regionalbahnen
im Bahnhof Ehrenfeld schaffen einen guten Anschluss
an die umliegenden Städte. Über den Parkgürtel und dem
Autobahnanschluss A57 ist Neuehrenfeld ebenfalls top angebunden.
Raumaufteilung: Neuausbau:
- Echtholzparkett Eiche
- Verputze Wände mit Malervlies
- Fenster in hoher Schallschutzklasse
- Badezimmer mit Marken-Armaturen
..., sind einige Schlagworte hierzu.
Baubeschreibung auf Anfrage vorhanden.
Sonstiges: Eine seltene Gelegenheit - in der beliebten Lage solch eine Wohnung zu erhalten! Neuausbau und zwei großzügige Dachterrassen. Gemeinschaftsgarten vorhanden.
Provision: provisionsfrei
