Lage: Als nördlicher Vorort von Köln, entstand das ehemalige Bauern- und Fischerdorf Niehl.
Dessen alter Ortskern liegt dort, wo die Sebastianstraße auf den Niehler Damm trifft. Hier befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs.
Die Sozialstruktur in Niehl ist sehr vielfältig. Ärzte, fast alle Schulformen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar.
Die unmittelbare Nähe zur Rheinpromenade, des Weidenpescher Parks mit weitläufigen Grünflächen sowie der Galopp-Rennbahn mit Biergarten und Veranstaltungen sind ideal für Sport und Spaziergänge.
Vielfältige Gastronomie- und Freizeitangebote runden die Wohnlage ab.
Niehl ist mit den Nachbarstadtteilen Riehl, Nippes und Weidenpesch übergangslos zusammengewachsen. Der ÖPNV und Individualverkehr sind beide optimal. Die KVB-Linien 12 und 16 sowie die Buslinie 147 sind in fußläufiger Entfernung, das Kölner Stadtzentrum ist in ca.15 Minuten erreichbar. Die Autobahnanbindungen an die A57 und die A1 sind wenige Autominuten entfernt
Dieses "Veedel" bietet optimale Voraussetzungen für gemütliches Wohnen mit hohem Freizeit- und Erholungswert bei gleichzeitig guter Verkehrsanbindung.
Ausstattung: Die Ausstattung der Wohnung erfüllt alle Wünsche und Anforderungen an zeitgemäßes Wohnen.
Nachfolgend alle wesentlichen Merkmale im Überblick:
- Baujahr 1969
- Kunststoff-Fenster doppelt verglast
- Baujahr Wärmeerzeuger 2000
- gut geschnittener Wohnraum
- Gegensprechanlage
- Stellplatz zur Anmietung verfügbar
- großer Balkon
- sehr praktischer Abstellraum
- Kellerraum
- Fahrstuhl
Objekt: Seiner kreativität freien Lauf lassen - das ist die Devise bei dieser schönen 85m² großen Wohnung.
Sie ist ideal zur Eigennutzung oder als werthaltige Kapitalanlage geeignet.
Bitte beachten Sie, dass einige Räume virtuell eingerichtet worden sind.
Die zum Kauf angebotene Wohnung befindet sich im 2.OG dieses Mehrfamilienhauses, das permanent in einem guten Pflegezustand gehalten wird.
Das Hausgeld beträgt € 431,-, davon sind ca. € 275,- umlagefähig, ca. € 89,- sind nicht umlagefähig und € 67,- Euro werden monatlich der Instandhaltungsrücklage zugeführt. Der auf die Wohnung entfallene Anteil an der Rücklage betrug zum 31.12.2022 € 3.278,51,-
Ein Kellerabteil komplementiert dieses Angebot ab, die gesamte Wohnanlage präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand!
Stichworte: Gesamtfläche: 85,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2020, Distanz zum Flughafen: 17.7, Distanz zur Autobahn: 2.7
Provision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom notariellen Kaufpreis
