Beschreibung: Die lichtdurchflutete 4 Zimmer Galeriewohnung mit Loftcharakter, befindet sich im 4. Obergeschoß eines 5-Familienwohnhauses. Sie hat eine Wohnfläche von ca. 146,7 qm, die sich auf einen großen Wohn-/Essbereich mit offener Wohnküche, ein Badezimmer mit Badewanne und begehbarer Dusche, 2 Schlafzimmer, 1 Gäste-WC,1 große Loggia mit Südwest-Ausrichtung, 1 kleine Loggia verteilt.
Die Empore/Galerie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 26 qm und ist erreichbar über eine moderne Treppe. Das besondere Merkmal der Wohnung besteht darin, dass sie 5 Meter bis zum Giebel hin geöffnet ist. Die Wohnung wird lichtdurchflutet durch große bodentiefe Fensterflächen.
Das 4. Obergeschoss wurde neu aufgestockt. Alle Wasser-, Heizungs-, und Elektroleitungen wurden vom Keller anfangend erneuert.
Ausstattung: Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, freistehende Badewanne mit freistehender Bodenarmatur von Grohe, WC, Bidet, großer Waschtischanlage, fugenloser Bodenbelag. besondere grossformatige Fliesen der Marke Florim in golden onyx. Die Sanitärelemente sind von Laufen und die Armaturen von Grohe.
Gäste-WC mit WC & Waschbecken
Große Loggia und Südwest-Ausrichtung, Bodenbelag großformatige Fliesen 120 x 60, der Bergischen Grauwacke nachempfunden
Kleine Loggia mit Nordost-Ausrichtung
Moderne flächenbündige Holztüren
Fischgrätparkett Eiche hell geräuchert
Fußbodenheizung
Fenster Schüco mit schmalen Aluminiumprofilen im einheitlichen Farbton mit den Außenbrüstungen und dem Glas-/Stahlgeländer der Loggia
Einmalige Architektur mit 5 Meter Deckenhöhe im Wohnbereich
Glasaufzug bis ins 3. OG
Der neue Dachstuhl ist mit Zellulose gedämmt für eine hervorragende Dämmwirkung, d.h. guter Schutz vor Kälte und guter sommerlicher Hitzeschutz
Insgesamt besticht die Wohnung mit Loftcharakter und der individuellen Architektur durch viele besondere Highlights, wie z.B. die zwei großen achteckigen Fenster in den zwei Giebeln, die zahlreichen bodentiefen Fensterelemente, den besonderen Ausstattungsmerkmalen und nicht zuletzt durch den 5 Meter hohen offenen Giebel, der dieser Wohnung ein ganz besonderes Raumgefühl verleiht.
Lage: Exzellente und ruhige Innenstadtlage!
Die Wohnung befindet sich im begehrten Agnesviertel. Den Rhein erreichen sie zu Fuß innerhalb von ca. 200 Metern und auch den Hauptbahnhof können sie zu Fuß in Kürze erreichen. Die Flora und der Kölner Zoo sind auch schnell und zu Fuß erreichbar.
Provision: provisionsfrei
