Lage: Porz liegt im rechtsrheinischen Süden Kölns und ist flächenmäßig der größte Stadtteil. Er ist als Wohnort insbesondere bei jungen Familien sehr begehrt. Das Ortsbild ist geprägt von gepflegten Reihenhäusern, kleineren Einfamilienhäusern und Mehrfamilienhäusern in gewachsenem Umfeld. Das Stadtviertel bietet einen hohen Freizeitwert; es erstreckt sich über große Teile des Naturschutzgebiets "Wahner Heide" diese lädt zum Entspannen und zum Verweilen ein. Die Immobilie selbst liegt im Zentrum von Porz und bietet somit eine hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Es besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln zur Kölner City, auch die Anbindung an den Kölner Autobahnring und den Flughafen Köln/ Bonn ist ideal und insbesondere bei Berufspendlern sehr beliebt. Wer den Mix aus Jung und Alt und die Nähe zum Rhein schätzt, wird sich in Porz schnell wohlfühlen.
Objekt: Die von uns exklusiv angebotene Erdgeschoss-Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage, bestehend aus 6 Häusern. Das ca. 1959 massiv errichtete Haus, mit 6 Wohnungen, befindet sich auf einem ca. 5120 m² großem Grundstück. Eingefriedet durch die Häuser und einen Zaun, befindet sich hinter den Häusern eine gepflegte riesige Wiese mit Sträuchern und Bäumen.
Es stehen ca. 68 m² Wohnfläche in der Wohnung zur Verfügung, plus der anrechnungsfähige Teil der ca. 16 m² großen Terrasse. Dazu gehört noch ein ca.6 m² großes gemauertes Kellerabteil.
Nach Betreten der Wohnung, steht man in einem großzügigen Flur mit Nische für die Garderobe. Von hier ab geht man in das Kinderzimmer, das etwas größere Elternschlafzimmer, in das Wannenbad mit Fenster, die Küche (Einbauküche gehört den Mietern) mit schönem Rundbogen und das Wohn-Esszimmer mit Zugang zur Terrasse. Ein Teil der Terrasse ist durch den darüberliegenden Balkon überdacht, der Pavillon gehört den Mietern. Die anschließenden riesigen Wiesen und Gartenfläche können von allen Mietern mitbenutzt werden.
Die Mieteinnahmen betragen ca. 700 EUR p.m. zzgl. NK. Das Hausgeld beträgt aktuell ca. 350 EUR p.m. (Angaben laut Eigentümer, Stand April 2023. Haftung ist ausgeschlossen). Die Wohnanlagen werden von einer professionellen Hausverwaltung verwaltet, sind in einem guten Zustand und haben eine gesunde Rücklage geschaffen. Ca. 2013 wurden die Fassaden isoliert. Abgerundet wird das Angebot mit einem gemauerten Kellerabteil und einer Waschküche. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne zeigen wir Ihnen diese Immobilie bei einem persönlichen Besichtigungstermin.
Preisinformation: Geschäftsguthaben: 700,00 EUR
Stichworte: Nutzfläche: 6,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 16,00 m², 3 Etagen
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
