Objektbeschreibung: Ihre Gelegenheit in Köln´s Szeneviertel - dem BELGISCHEN VIERTEL!
Zum Verkauf steht ein erst vor wenigen Jahren renoviertes 1 Zimmerappartement im Erdgeschoss eines im Jahre 1955 erbauten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 28 Wohneinheiten.
Das Objekt bietet eine Wohnfläche von ca. 27,48 m² und beeindruckt mit seiner attraktiven Lage im Belgischen Viertel!
Beim Betreten der Wohnung gelangt man in den Flurbereich, der einen Zugang
zum Badezimmer sowie zum Wohn-/Schlafzimmer bietet. Neben dem Wohn-/Schlafbereich befindet sich ein offener, jedoch optisch getrennter Kochbereich.
Ein zusätzlicher kleiner Abstellraum ermöglicht die Aufbewahrung von Haushaltsgegenständen und sorgt für eine optimale Nutzung der Wohnfläche.
Doch nicht nur die Lage ist entscheidend, sondern auch der Zustand.. auch hierbei kann sich diese Wohneinheit sehen lassen! Die erst kürzlich erfolgten Renovierungen/Modernisierungen sorgen dafür, dass Sie hierbei keinen erheblichen Renovierungsstau befürchten müssen.
Nachfolgende Maßnahmen wurden ca. im Jahre 2015 durchgeführt:
- Erneuerung Badezimmer (WC und Dusche)
- Neue Laminatböden
- Austausch der Innentüren
Für Gegenstände des nicht alltäglichen Bedarfs ist ein eigener, abgeschlossener Kellerabteil vorhanden. Zudem besteht im Innenhof die Möglichkeit ein Fahrrad abzustellen.
Die Beheizung sowie die Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Wohnungseigene Gastherme.
Der Anschluss für die Waschmaschine befindet sich ebenfalls in der Wohnung.
Das Hausgeld beträgt z. Zt. 101,00 €.
Lagebeschreibung: ...eines der Herzstücke Kölns ist das Belgische Viertel!
Das Belgische Viertel gehört zu den beliebtesten und teuersten Wohngebieten der Stadt Köln. Sein Name ist von den Straßennamen abgeleitet, die sich auf belgische Provinzen bzw. Städte beziehen.
Ob eine Kaffeepause am Brüsseler Platz, eine Shoppingtour durch die kleinen Boutiquen oder einfach etwas Entspannung in der grünen Oase im Stadtgarten.. hier ist für jeden etwas dabei! Im Szeneviertel befinden sich Boutiquen, Galerien, Theater, Goldschmieden und eine Vielzahl von Szenekneipen, Cafés und Bars. In der Juliausgabe 2010 wurde das Belgische Viertel von der Szenezeitschrift Prinz zum lebenswertesten Stadtteil Kölns gekürt. Ausschlaggebend war hier für die Redaktion die Miet- und Kaufpreise von Immobilien, Infrastruktur, Ausgehqualität, Restaurantdichte sowie Sicherheit.
In diesem Teil der Stadt ist Wohnraum sehr gefragt, was sich entsprechend auch im Miet- und Marktwert widerspiegelt!
Sie sehen diese Wohnung als Investition und möchte diese vermieten? Die Universität Köln ist fußläufig innerhalb von 10 Minuten erreichbar, sodass eine Vermietung an Studenten/Studentinnen problemlos möglich ist!
Raumaufteilung: + Diele
+ Wohn-/Schlafraum
+ zum Wohn-/Schlafraum offener, jedoch optisch getrennter Kochbereich
+ Duschbad
+ Abstellraum
Besichtigungstermine: Überzeugen Sie sich selbst im Rahmen eines gemeinsamen Besichtigungstermins von dieser Eigentumswohnung - wir freuen uns auf Sie!
Provision: 3,57 Prozent inklusive MWSt
