Objektbeschreibung: Sie wünschen sich Ihr Urlaubsfeeling auch Zuhause ?
Das wohlige Geräusch des prasselnden Kaminofenfeuers in Ihrer Skihütte und das luftig leichte Gefühl inmitten der Natur ?
Das können Sie nun auch hier haben !
Im südlichen Kölner Stadtteil Rodenkirchen-Sürth, in einer für immer unverbaubaren Ruhiglage mit spektakulärem 180 ° Rheinpanoramablick und ebenfalls unverbaubarer gegenüberliegenden, grünen Uferseite.
Zu den "Kölner Lichtern" werden Gäste gerne Ihrer Einladung folgen und von der 33 m² großen Sonnenterrasse aus das Sammeln der imposanten Schiffsflotte sowie das erste Feuerwerk an der gegenüberliegenden "Porzer-Groov" bestaunen !
Hier stört Sie keine laute Strasse- oder viel besuchte Uferpromenade, kein Fluglärm und keine Autobahn !
Die Wohnung -in dieser kleinen, und ruhigen Hausgemeinschaft mit 7 Parteien- liegt mit 3 Zimmern im 1. Obergeschoss (zur Hauseingangsseite) bzw. dem 2. Obergeschoss (zur Rheinseite).
Das Gebäude wurde 1984 fertiggestellt.
Die Wohnung vermittelt sofort ein behagliches Gefühl von Sicherheit und Gemütlichkeit. Hier werden Sie sehr schöne Stunden mit Ihrer Familie oder lieben Freunden verbringen und Ihre wertvolle Freizeit vor dem Kaminofen oder auf der Terrasse genießen. Abschalten können Sie wunderbar beim Spaziergang oder Radfahren am autofreien Rheinuferweg.
Auf rund 155 m² werden Sie sich rundum wohl fühlen. Die ca. 33 m² überdachte Sonnenterrasse in Süd-Ostlage bietet viel Platz für eine chillige Lounge, den Grill und einen großen Esstisch.
Genießen Sie das herrliche Gefühl von immer freier Fernsicht im Wechsel der Jahreszeiten .....vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin !
Zur Wohnung gehören 2 benachbarte Tiefgaragenplätze (Kaufpreis jeweils € 20.000,00), ein separat abgemauerter Abstellkellerraum von ca. 6 m² sowie zwei Stellplätze für eigene Maschinen in der Waschküche. Derzeit sind Waschmaschine und Trockner im Badezimmer der Wohnung untergebracht.
Lagebeschreibung: Es gibt in Köln wohl kaum eine bessere, unmittelbarere Rheinlage, die so ideal Ruhe sowie Natur- und Stadtnähe miteinander verbindet wie diese !!!
Alles, was Sie brauchen, finden Sie im Umkreis von Spazierwegen.
Die Wohnung liegt in ruhiger und trotzdem zentraler sowie hochwasserfreien Lage von Köln-Sürth.
Der Rhein ist das einzige Gegenüber und der Blick ist für immer unverbaubar !
Hier stört kein Autoverkehr, wie z. B. an der Rheinuferstrasse oder partylustige Jugendliche, wie in Rodenkirchen, denn der Sürther Leinpfad ist ein reiner Fußgänger- und Radweg, der außerdem nur ruhige Angler zum Verweilen anzieht !
Der Stadtteil Sürth bietet vielfältige, ideale Lebensbedingungen !
Ihr neuer Nachbar Rhein mit dem Uferweg lädt zu Fahrradtouren und Spaziergängen ein.
Nur wenige Fußminuten entfernt befinden sich Einkaufmöglichkeiten (z. B. ein Penny-Markt, der bis 22.00 Uhr geöffnet hat, zwei Bäcker, zwei Kioske), mehrere gepflegte Restaurants, Ärzte, Apotheke u.v.m.
Sie haben auch über die fußläufig erreichbaren Bus- und Straßenbahnhaltestellen eine schnelle Anbindung zur Kölner- und Bonner Innenstadt sowie in wenigen Fahrminuten entfernt die Autobahnen A 555 und A 4. Den Köln-Bonner-Flughafen erreichen Sie in rd. 20 Fahrminuten.
Diese Ideal-Kombination von Stadt- und Naturnähe macht den besonderen Reiz dieser Wohnung aus.
Der nicht zu übertreffende Rheinblick ist eine absolute Rarität und beeinflusst dadurch maßgeblich und nachhaltig den Wert dieser Außnahmeimmobilie !
Ausstattung: Die Wohnung hat Echtholzparkettfußboden in allen 3 Räumen, Diele und Abstellkammer sowie Rollläden an fast allen Fenstern.
Eine moderne Brennwert-Erdgas-Zentralheizungsanlage (Fa. Buderus) wurde vor 4 1/2 Jahren im Haus eingebaut. Sie wird als Fußbodenheizung mit Raumthermostaten betrieben. Die Warmwasserversorgung erfolgt dezentral über einen elektronischen Durchlauferhitzer im Bad.
Ein Hausmeisterdienst, der die Treppenhausreinigung, Pflege des allgemeinen Gartens vor dem Haus sowie den Winterdienst übernimmt, sind in der monatlichen Hausgeldzahlung von € 450,00 enthalten.
Die Wohnung hat SAT-TV-Anschluss.
Das Gebäude verfügt über einen Personenaufzug.
Der Zugang von außen und zur Tiefgarage erfolgt jeweils über eine kurze Treppe und ist daher nicht ganz barrierefrei.
Sonstiges: Die Wohnung hat eine Eingangsdiele von ca. 12 m² mit einer Abstellkammer von ca. 2 m² und einem verspiegelten Garderobenschrank von 0,5 m², ein ca. 40 m² großes Wohnzimmer mit Rheinblick, Kaminofen und zwei Terrassenschiebetüren zur 33 m² großen, überdachten Terrasse, eine benachbarte, teilweise offene Küche mit ca. 15,6 m² ebenfalls mit Terrassentür, ein seitlich zur Giebelseite gelegenes Schlafzimmer von ca. 25 m² mit teilweise verspiegeltem Einbauschrank, ein ca. 18 m² großes Gäste-Arbeitszimmer zur Hausvorderseite mit einem davon mittels einer Schrankwand abgetrennten, ca. 8 m² großen begehbaren Abstellraum und einem ca. 7 m² großen, überdachten Balkon in Nord-Westlage, ein ca. 10 m² großes Tageslichtbad mit barrierefreier Dusche, WC, Waschtisch und einem Waschmaschinen/ Trocknerstellplatz (als Turm) sowie ein innenliegendes Gäste-WC von ca. 2 m².
Die Wohnraumdeckenhöhe beträgt 2,65 Meter.
Die Raumaufteilung können Sie dem anhängenden Grundriss in der pdf-Datei entnehmen.
Provision: Die Käuferprovision von 3,57 % (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
