Preisinformation: 1 Stellplatz
1 Tiefgaragenstellplatz
Lage: Die angebotene Immobilie befindet sich in Köln, genauer gesagt im Stadtteil Rodenkirchen im südlichen Teil der Stadt. Sie liegt in einer ruhigen Wohngegend, die von viel Grün und einer angenehmen Atmosphäre geprägt ist.
Die Straße selbst ist eine breite Straße, die von Bäumen gesäumt ist und eine angenehme Promenade bietet. Die Häuser sind größtenteils Einfamilienhäuser und Reihenhäuser, die von gepflegten Vorgärten umgeben sind.
Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus Wohn- und Freizeitangeboten. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Parks und Grünflächen, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien einladen. Auch der Rhein ist nicht weit entfernt und bietet Möglichkeiten für erholsame Spaziergänge am Ufer oder sportliche Aktivitäten wie Radfahren oder Joggen.
Für den täglichen Bedarf gibt es in der Nähe verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, wie Supermärkte, Bäckereien und kleine Geschäfte. Auch Restaurants, Cafés und andere gastronomische Einrichtungen sind in der Umgebung vorhanden, sodass eine vielfältige Auswahl an Speisen und Getränken geboten wird.
Die Verkehrsanbindung ist gut, sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. In der Nähe gibt es Bushaltestellen, von denen aus man bequem in andere Teile der Stadt gelangen kann. Die Autobahn ist ebenfalls schnell erreichbar, was eine gute Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz ermöglicht.
Insgesamt ist die Lage eine attraktive Wohngegend in Köln-Rodenkirchen, die sowohl ruhiges Wohnen als auch eine gute Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten bietet.
Die nächste Grundschule (EMAnuel Grundschule) ist etwa 750 Meter, eine weiterführende Schule (Netzwerk Inklusive Schule Köln eV) rund 350 Meter entfernt. Bis zum Krankenhaus (MKB Medizinische Kliniken Betriebsgesellschaft mbH) sind es ungefähr 650 Meter.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Köln Sürth Rodderweg (circa 160 Meter)
Bahnhof | Bf. Porz (circa 4 Kilometer)
Ausstattung: Die gepflegte Etagenwohnung mit drei Zimmern und ca. 63 Quadratmetern Wohnfläche befindet sich in gefragter Umgebung. Aufgrund der Größe eignet sich die Immobilie besonders für Pärchen und Singles. Die Wohnung ist durch das gemeinschaftlich genutzte Treppenhaus erreichbar und befindet sich im ersten Obergeschoss.
Im Wintergarten kann man den gelungenen Tag entspannt ausklingen lassen.
Von innen präsentiert sich die Immobilie in einem zeitlosen Stil. Vom einladenden Flur zweigen alle Räume ab.
Das Bad passt zum Gesamtbild der Immobilie: Das gut erhaltene Wannenbad befindet sich in einem gepflegten Zustand.
Außerdem gut zu wissen:
- Es ist ein privates Erbbaurecht mit einem monatlichen Zins in Höhe von 218,16 Euro vorhanden. Diese läuft noch bis 2191. Ein Investor kann die Erbpacht steuerlich absetzen. Der Zins ist nicht erhöhbar.
- Die Wohnräume sind mit langlebigen Fliesen und Parkettboden ausgestattet.
- Bei den Fenstern handelt es sich um stabile Holzfenster mit Zweifachverglasung.
- Eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2012 versorgt die Wohnung über Heizkörper mit Wärme. Der Energieverbrauch beziehungsweise -bedarf lässt sich dem Energieausweis entnehmen.
- Als Abstellfläche steht ein eigener Kellerraum zur Verfügung.
- Zur Wohnung gehört ein fest zugewiesener Stellplatz in der Tiefgarage.
Das gut erhaltene Mehrfamilienhaus mit der charakteristischen Betonfassade wurde 1995 erbaut. Das Haus wird von einer Verwaltung sehr gut betreut.
Die Wohnung ist für eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 700,00 Euro vermietet.
Sonstiges: Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über Immowelt und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
Stichworte: Tiefgarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 270, 4 Etagen
Provision: 3,57% inkl. MwSt.
