Objektbeschreibung: Diese gemütliche, gut vermietete 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Kölner Süden, im beliebten Stadtteil Rondorf.
Rondorf ist ein freundliches, ruhiges Wohngebiet, alle Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs befinden sich im Ort.
Die Wohnanlage liegt in einem Wohngebiet mit zahlreichen Grünflächen, altem Baumbestand und einem schönen Blick über die Felder.
Zu der Eigentümergemeinschaft zählen insgesamt 32 Wohnungen in 4 Häusern mit jeweils 8 Wohnungen. Die angebotene Wohnung befindet sich auf der 1. von insgesamt 4 Etagen.
Zur Wohnung gehört ein eigener PKW-Stellplatz direkt am Haus. Der Kaufpreis für den Stellplatz ist im Gesamtkaufpreis enthalten.
Lagebeschreibung: Köln-Rondorf, schöne Vorortlage im Kölner Süden, verfügt über eine gute Anbindung an die Kölner City zum Dom/Hbf. mit der KVB-Buslinie 132. Die KVB-Buslinie 131 (über Rodenkirchen S-Bahnanschluß in die Kölner City und Bonn) ist in wenigen Fahrminuten zu erreichen. Die Bushaltestelle ist fußläufig ca. 200m entfernt.
Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs sind vorhanden und weitgehend fußläufig im Ortszentrum erreichbar, 3 Supermärkte, Bäckereien, Metzgerei, Gesundheitszentrum mit Ärzten und Apotheken, Post, Banken, Blumengeschäfte, Fitnesstudio, nette Gastronomie.
Rondorf-Hochkirchen bietet 4 Kindergärten an sowie eine Grundschule, 2 Musikschulen und eine Englische Privatschule.
Raumaufteilung: Raumaufteilung
Die Wohnung teilt sich auf in:
- geräumiges Wohn-Esszimmer in Westausrichtung mit Blick über die
Felder, ca. 19,42m², Zugang zur überdachten Loggia, ca. 1,53m²;
- großes Schlafzimmer, ca 15,64m² ;
- Kinderzimmer, ca. 10,74m²;
- Küche, ca. 8,48m²;
- Badezimmer mit Badewanne, ca. 3,23m²;
- Diele, ca. 4,92m².
Alle Räume sind mit Laminat in heller Eiche ausgestattet, das Badezimmer ist weiß gefliest mit anthrazitfarbigen Bodenfliesen.
Im Jahr 2022 erfolgte eine Fassadensanierung inkl. der Erweiterung der Balkone. Es gibt derzeit keinen Sanierungs- oder Modernisierungsrückstau.
Das Hausgeld beträgt 385€, hierin sind 104€ für die Erhaltungsrücklage enthalten.
Die jährlichen Nettomieteinnahmen inkl. Stellplatz betragen 9.300€ (ohne Nebenkosten).
Besichtigungstermine: Besichtigungen können jederzeit gern nach Absprache mit unserem Büro erfolgen.
Bitte füllen Sie hierzu das Kontaktformular vollständig mit Ihren Angaben aus.
Bitte achten Sie unbedingt auf die richtige Schreibweise Ihrer E-Mail-Adresse und Ihrer Telefonnummer, um Missverständnisse zu vermeiden.
Alle Angaben lt. Auskunft des Eigentümers. Leider kann keine Gewähr auf Vollständigkeit oder Richtigkeit übernommen werden.
Provision: 3,57% inkl. 19% MwSt.
Verdient und fällig nach erfolgtem notariellen Kaufvertrag.
