Objektbeschreibung: Die gepflegte 2-Zimmer Wohnung befindet sich in im vierten Obergeschoß eines massiv erbauten Wohn- / Geschäftshauses.
Über den Flur mit Platz für die Garderobe betreten Sie die zentral angeordnete, mit praktischen Schrankeinbauten versehene Diele dieser Stadtwohnung.
Eine zweiflügelige Holzsprossentür mit Glaseinlagen versorgt den Bereich mit Tageslicht und trägt zu einem groß-zügigen und fließenden Übergang in das zur Innenhofseite hin angeordnet Wohn/- Esszimmer mit anliegender Küche bei.
Rechts aus der Diele betreten Sie das geräumige Schlafzimmer mit Platz für Schränke und Schreibecke.
Unmittelbar im Eingangsbereich der Wohnung haben Sie Zutritt in das hell geflieste Wannenbad.
Trotz der zentralen Innenstadtlage, geht es hier angenehm ruhig zu.
Die helle Einheit zeichnet sich durch einen funktional gestalteten Grundriss mit gut proportionierten Räumen und Zwischenbereichen aus.
Lagebeschreibung: Ideal gelegen befindet sich die Wohnung in nächster Nähe des Stadtgartens und des Belgischen Viertels, einem der beliebtesten Wohn- und Ausgehviertel inmitten Kölns.
Die Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz ist hervorragend. In direkter Nähe zu den Kölner Ringen, ist der Standort an fast alle Linien des Kölner Stadtbahnnet-zes angebunden. Die U-Bahnhaltestellen, Friesenplatz und Rudolfplatz sind vom Objekt nur wenige Gehminuten entfernt. Ob zu den zentralen Einkaufsstraßen, den Ge-schäften des täglichen Bedarfs, Banken, Ärzte, Kindergärten oder Schulen, alles befindet sich vom Objekt aus in naher Umgebung.
Über drei Ausfallstraßen sind die Autobahnen A1, A4 und A555 zu erreichen. Mit dem Fahrrad gelangen sie nach wenigen Minuten zur Universität oder zur Uniklinik Köln.
Zusammengefasst handelt es sich um eine der gefragtesten Wohnlagen in der Kölner Innenstadt mit günstiger Verkehrsanbindung und gut erreichbarer Infrastruktur.
Der Stadtteil erfreut sich anhaltend großer Beliebtheit. Die Nachfrage ist entsprechend hoch.
Besonderes: gepflegter Zustand der gesamten Wohnanlage,
massive Bauweise,
Teppich-/ Fliesenboden,
isolierverglaste Kunststofffenster,
Gegensprechanlage, Kabelanschluß,
Kellerabstellraum, Waschraum
Sonstiges: Die Wohnung bietet eine solide Basis für einen Kapitalanleger. Der jetzige Eigentümer plant derzeit einen Wohnungswechsel, so dass die Einheit auf absehbare Zeit frei wird. Bis dahin beabsichtigt der Eigentümer nach Verkauf der Wohnung, diese weiterhin im Mietverhältnis zu bewohnen. Die zukünftig zu zahlende, monatliche Kaltmiete ist mit 900,00 € (14.30 €/m²) zu vereinbaren.
Besichtigungstermine: nach Vereinbarung
Provision: Maklerprovision von 3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
