Angebot - Immobilien kaufen in Koblenz Angebot

Durch den aktuellen Baufortschritt (vor Trockenbau) besteht zudem die Möglichkeit, individuelle Wünsche in die Gestaltung der Innenräume einfließen zu lassen und so ein Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen zu realisieren. Die Möglichkeit einen Garagenstellplatz zu erwerben ergänzt das Angebot und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Insgesamt entsteht hier ein modernes Zuhause in zentraler Lage, das urbanes Leben, Ruhe und Exklusivität ideal miteinander verbindet. Bitte beachten Sie, dass es sich hierbei um ein Neubauprojekt handelt.

Dank des aktuellen Baufortschritts (vor Trockenbau) besteht zudem die Möglichkeit, individuelle Wünsche in die Gestaltung der Innenräume einfließen zu lassen und so ein Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen zu schaffen. Abgerundet wird das Angebot durch die Möglichkeit einen Außenstellplatz zu erwerben. Insgesamt entsteht hier ein modernes Zuhause in zentraler Lage, das sowohl durch seine Qualität als auch durch seine besondere Lage überzeugt.

Dies ermöglicht eine gezielte Optimierung der Ausstattung im Hinblick auf Mietpreisniveau und Zielgruppe. Ergänzt wird das Angebot durch einen Außenstellplatz (ggf. Garagenstellplatz). Insgesamt handelt es sich um eine seltene Gelegenheit, eine großflächige Neubau-Penthouse-Wohnung in einer der gefragtesten Lagen von Koblenz zu erwerben - mit idealen Voraussetzungen für eine nachhaltige und wertstabile Kapitalanlage.

Die Lage überzeugt durch ihre ideale Kombination aus urbaner Lebendigkeit und hoher Lebensqualität: Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und kulturelle Angebote befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem fußläufig erreichbar. Dieses Penthouse vereint eine der besten Innenstadtlagen von Koblenz mit der seltenen Chance, Wohnraum nach eigenen Vorstellungen zu vollenden - eine Kombination, die sowohl für Eigennutzer als auch für anspruchsvolle Investoren äußerst attraktiv ist.

Hier erwartet Sie eine Immobilie mit einer hohen Flexibilität. Angeboten wird ein sehr gepflegtes Einfamilienhaus auf einem ca. 744 m² großen Grundstück. Das Besondere: Das Areal erstreckt sich über zwei Parzellen. Dies ermöglicht Ihnen entweder eine großzügige Gartengestaltung oder - als attraktive Option - die zusätzliche Bebauung der zweiten Parzelle.

Im Erdgeschoss befindet sich ein Fahrradraum sowie weitere 20 m² Nutzfläche, die bereits zum Ausbau eines Appartements vorbereitet wurden oder als "Kellerräume" für die Bewohner aufgeteilt werden könnten. Ein Speicher, der Gewölbekeller und ein kleiner Garten hinter dem Haus runden das Angebot angenehm ab. Das Mehrfamilienhaus steht unter Denkmalschutz (Dach und Fassade) und bietet neben der lukrativen Rendite noch gute Abschreibungsmöglichkeiten. Die aktuellen Kaltmieteinnahmen liegen bei € 43.560,- p.a..

Die hier angebotene Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1975 und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie einen gepflegten Zustand. Auf ca. 39,28 m² Wohnfläche präsentiert sich die Einheit als vorteilhafte Lösung für Singles oder Pendler, die Wert auf eine ruhige und dennoch zentrale Wohnlage legen.

Diskrete Kapitalanlage mit planbaren Einnahmen und professionellem Betreiberkonzept Zum Verkauf steht eine hochwertige Betreiberimmobilie im wirtschaftsstarken Nordwesten Deutschlands. Das Objekt wird im Rahmen eines diskreten Off-Market-Prozesses angeboten und richtet sich an qualifizierte Investoren, Family Offices, Unternehmer sowie vermögende Privatanleger. Diese Kapitalanlage verbindet das, was anspruchsvolle Anleger heute suchen: * stabile Einnahmen * geringer Verwaltungsaufwand * professionelle Strukturen * moderne Bestandsimmobilie * langfristige Perspektive Investment-Highlights auf einen Blick * Kaufpreis: 7.050.000 € * Jahresnettomiete: 299.500 € * Baujahr: 2020 * Vermietbare Fläche: 2.480 m² * Langfristiger Betreibervertrag * Indexierte Mietstruktur * Professionelles Nutzungskonzept * Geringe Eigentümeraufwand * Zukunftsstarkes Marktsegment __________ Warum dieses Objekt besonders interessant ist Planbarkeit statt Unsicherheit Die Einnahmen basieren auf einem professionellen Betreiberkonzept mit langfristiger Perspektive – ideal für Anleger, die Kontinuität schätzen.

Diskrete Kapitalanlage mit planbaren Einnahmen und professionellem Betreiberkonzept Zum Verkauf steht eine hochwertige Betreiberimmobilie im wirtschaftsstarken Nordwesten Deutschlands. Das Objekt wird im Rahmen eines diskreten Off-Market-Prozesses angeboten und richtet sich an qualifizierte Investoren, Family Offices, Unternehmer sowie vermögende Privatanleger. Diese Kapitalanlage verbindet das, was anspruchsvolle Anleger heute suchen: * stabile Einnahmen * geringer Verwaltungsaufwand * professionelle Strukturen * moderne Bestandsimmobilie * langfristige Perspektive Investment-Highlights auf einen Blick * Kaufpreis: 7.050.000 € * Jahresnettomiete: 299.500 € * Baujahr: 2020 * Vermietbare Fläche: 2.480 m² * Langfristiger Betreibervertrag * Indexierte Mietstruktur * Professionelles Nutzungskonzept * Geringe Eigentümeraufwand * Zukunftsstarkes Marktsegment __________ Warum dieses Objekt besonders interessant ist Planbarkeit statt Unsicherheit Die Einnahmen basieren auf einem professionellen Betreiberkonzept mit langfristiger Perspektive – ideal für Anleger, die Kontinuität schätzen.

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit Anbau bietet auf einer Wohnfläche von ca. 408 m² und einem Grundstück von ca. 619 m² ein interessantes Angebot für Eigennutzer ebenso wie für Investoren. Das Objekt ist in sechs Wohneinheiten unterteilt. Im Hauptgebäude, das Vorderhaus, um 1900 erbaut, verteilen sich je eine Wohnung im Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss.

Hochwertige Massivholztüren, eine Garderobe aus Massivholz sowie elektrische Rollläden runden das Angebot ab. Ein abschließbarer Abstellraum im Kellergeschoss gehört ebenfalls zur Wohnung. Ankommen, wohlfühlen und romantische Abende auf Ihrem Balkon inklusive Traumblick genießen!

Neben einer Doppelgarage stehen im Keller äußerst üppige Nutz- und Nebenflächen zur Verfügung, die das Angebot ideal ergänzen. Das Grundstück mit angelegter Zufahrt und kleinem Sonnengarten hinterm Haus hat eine Größe von ca. 497m². Aufteilung: Wohnfläche 200m² UG: 3 Keller-/Hobbyräume, Werkstatt, Hauswirtschaftsraum/Waschküche, Flur mit Ausgang zum Garten EG: großer Wohn-/Essbereich mit angrenzendem kleinen Wintergarten und Ausgang zu Terrasse und Garten, geräumige Küche, Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Bad, Flur.

Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 1'300 weitere Angebote finden Sie unter betterhomes.de. Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.de/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen?

Im Erdgeschoss befindet sich ein Fahrradraum sowie weitere 20 m² Nutzfläche, die bereits zum Ausbau eines Appartements vorbereitet wurden oder als "Kellerräume" für die Bewohner aufgeteilt werden könnten. Ein Speicher, der Gewölbekeller und ein kleiner Garten hinter dem Haus runden das Angebot angenehm ab. Das Mehrfamilienhaus steht unter Denkmalschutz (Dach und Fassade) und bietet neben der lukrativen Rendite noch gute Abschreibungsmöglichkeiten. Die Maisonettewohnung (EG und 1. OG steht zurzeit zur Eigennutzung frei.

Eine separate Küche mit moderner Einbauküche (im Kaufpreis enthalten) sowie ein zeitgemäßes Badezimmer mit Dusche runden das Angebot ab. Sehr praktisch - ein Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum. Dank seiner Lage und Ausstattung eignet sich das Apartment ideal zur Vermietung an Studierende, Singles oder Pendler. Im selben Gebäude stehen auf Wunsch weitere Wohnungen mit ähnlicher Ausstattung in unterschiedlichen Wohnflächen zur Verfügung.

Der großzügige Südbalkon spendet viel Licht und ermöglicht entspannte Stunden im Freien. Ergänzt wird das Angebot durch einen Kellerraum, sowie die Möglichkeit, einen Tiefgaragenplatz zu erwerben - für zusätzlichen Stauraum und Sicherheit. Die praktische Abstellkammer in der Wohnung bietet zusätzlichen Stauraum - ideal für Familien und Paare, die Wert auf Ordnung und Funktionalität legen.

-gute Raumaufteilung -gut erhaltene, originale Dielenböden -2 Bäder -ausbaufähiges Dachgeschoss (aktuell zum Teil ausgebaut) -Großzügiges Grundstück mit Garten -3 Garagen -ca. 60 m² großer, zweigeschossiger Lagerraum -weiterer Lagerraum mit separatem Zugang -2021: Neue Kunststofffenster Die Garagen sind derzeit für 131 € / monatl. vermietet. Die angebotene Immobilie bietet Ihnen unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten. Sie kann sowohl als Einfamilienhaus, als Zweifamilienhaus, als auch als 3-Familienhaus genutzt werden. Für Letzteres liegt eine gültige Baugenehmigung vor.

Obergeschoss überzeugen durch großzügige 2-Zimmer-Layouts mit je etwa 68 m² Wohnfläche, lichtdurchflutete Räume und einladende Balkone - perfekt für ein angenehmes Wohnerlebnis. Das Dachgeschoss ergänzt das Angebot mit einer weiteren 2-Zimmer-Wohnung von ca. 47,86 m². Jede Wohneinheit ist mit einer separaten Gasetagenheizung ausgestattet, die für effiziente und individuelle Wärme sorgt - ein Pluspunkt für Komfort und Flexibilität Ihrer Mieter.

Geniesen Sie den Wohnkomfort eines modernen hellen überwiegend barrierefreien Gebäudes mit neuester Technik. Das Angebot bezieht sich auf die Wohnung 11 im Gartengeschoß - hangseitig Erdgeschoß. Sie gelangen über eine geräumige Diele mit Garderobe in die Wohnung. Von der Diele gelangen Sie in das geräumige Bad von ca. 9 m² ausgestattet mit Dusche und Wanne, das Gäste-WC, den Abstellraum sowie das geräumige Kinderzimmer/Büro von ca. 13 m² Von der zentralen Diele gelangen Sie desweiteren in das gut aufgeteilte Schlafzimmer von ca. 18 m² sowie in den hellen geräumigenWohn/Eßbereich mit offener Küche von insgesamt 52 m² und Ausgang auf die große Loggia/Terrasse .

Geniesen Sie den Wohnkomfort eines modernen hellen überwiegend barrierefreien Gebäudes mit neuester Technik. Das Angebot bezieht sich auf die Wohnung 1 im Erdgeschoß - hangseitig 1. Obergeschoß. Die Wohnung ist barrierefrei konzipiert. Sie gelangen über eine geräumige Diele mit Garderobe in die Wohnung. Von der Diele gelangen Sie in das geräumige Bad mit Fenster von ca. 9 m² ausgestattet mit einer großen Dusche und Fenster, das große Elternschlafzimmer von ca. 22 m², das helle Kinderzimmer/Büro von ca. 13 m², das Gäste-WC sowie in den Abstellraum.