Sowi - Immobilien, Wohnungen, Häuser mieten, vermieten, kaufen & verkaufen in Koblenz Sowi

Sie verfügt derzeit über ca. 715 Einrichtungen in Frankreich, Italien, Belgien und Deutschland und ist somit die Nr. 1 im europäischen Pflegemarkt. Raumaufteilung Die WE hat 71,91 qm sowie 29,68 qm Anteil an der Gemeinschaftsfläche

Das modern gestaltete, innenliegende Badezimmer mit einem grau-weißen Fliesendesign verfügt über eine Toilette, ein Waschbecken, einen Handtuchheizkörper, einen Platz und einen Anschluss für Ihre Waschmaschine, sowie eine Badewanne. Darüber hinaus gibt es in der Wohnung ein zusätzliches Gäste-WC. Die helle und freundliche Wohnung wird mit einem Designboden in Holzoptik abgerundet, der ein modernes und einladendes Ambiente schafft.

Über 80 Fahrradstellplätze im Erdgeschoss, darunter spezielle Stellflächen für Lastenräder, ein separater Kinderfahrradraum, Abstellmöglichkeiten für Lastenanhänger sowie ein eigener Raum für Kinderwagen, bieten flexible Mobilitätslösungen. Hier lebt, wer sich frei in der Stadt bewegen möchte – ganz ohne Auto. Doch nicht nur die Mobilität wurde mit Weitblick geplant – auch das Wohnen selbst.

Die Immobilie bietet ein mögliches Ausbau- und Umbaupotenzial mit individuellen Nutzungsmöglichkeiten. Das angrenzende Grundstück verfügt über eine eigene Zufahrt sowie Erschließung und bietet die Möglichkeit für eine Wohnbebauung. Ein positiver Bauvorbescheid für ein Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 2023 liegt bereits vor.

Hier sitzen Sie in der ersten Reihe an "Rhein in Flammen" und genießen tagtäglich das Urlaubsgefühl des "Rheinischen Nizza", wo Sie die Sonne am Abend am längsten genießen können. Eine integrierte Miniküche sowie ein Kellerraum runden das Angebot angenehm ab. Die Wohnung ist seit 2019 solide vermietet. Die Kaltmieteinnahmen betragen € 4.560,- p.a. und sind steigerungsfähig. Kontaktieren Sie uns gerne für eine Innenbesichtigung!

Hochwertige Massivholztüren, eine Garderobe aus Massivholz sowie elektrische Rollläden runden das Angebot ab. Ein abschließbarer Abstellraum im Kellergeschoss gehört ebenfalls zur Wohnung. Ankommen, wohlfühlen und romantische Abende auf Ihrem Balkon inklusive Traumblick genießen!

Der geräumige Balkon mit echtem Holzboden komplettiert das Angebot perfekt. Ein abschließbarer Abstellraum im Flur sowie ein großzügiger Kellerraum stehen Ihnen zur Verfügung. Darüber hinaus nutzen Sie einen gemeinschaftlichen Waschraum, der allen Bewohnern zugänglich ist.

Auf zwei Etagen verteilen sich jeweils großzügige 3-Zimmer-Wohnungen, jeweils mit einer Küche, einem Bad bzw. Dusche/WC sowie Flur und Diele. Der Dachboden ist über eine Schubtreppe zugänglich und bietet zusätzliches Potenzial. Die großzügige Raumaufteilung ermöglicht eine ideale Nutzung als Zweifamilienhaus oder auch als Mehrgenerationenhaus.

- gute Raumaufteilung - 3-4 Schlafzimmer - Möglichkeit des Wohnens auf einer Ebene - Kaminanschlüsse vorhanden - großer, sonniger Garten - Gartenhaus und Geräteschuppen - Garage sowie 2-3 Außenstellplätze - Erweiterung des Hauses/Anbau 1966 - geräumiges Untergeschoss Die Immobilie befindet sich in einem sanierungs-/renovierungsbedürftigen Zustand, was dem Käufer die Möglichkeit gibt, das Haus nach seinen eigenen Vorstellungen zu modernisieren und anzupassen.

Ein wunderschön angelegtes Grundstück, welches repräsentativ am Rande der betuchten Wohnlage liegt mit traumhaftem und einzigartigem Weitblick sowie eine qualitätsvolle Wohnatmosphäre geben dieser Immbilie seinen besonderen Charme.

Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss mit einer Wohnfläche von 50,30 m² bietet ein Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie einen offenen Wohn- und Essbereich. Sie eignet sich ideal für Paare oder Singles, die zentral und dennoch ruhig leben möchten. Ein gemütlicher Balkon, der vom Wohn- und Essbereich aus zugänglich ist, lädt zum Entspannen ein.

Das Bad ist gefliest und mit einer praktischen Dusche ausgestattet, die den Komfort dieser Wohnung abrundet. Ein zusätzlicher Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie eine Kammer im Dachbereich bieten reichlich Stauraum für Ihre Utensilien. Die Wohnung ist ideal für alle, die ein gepflegtes Zuhause suchen und gleichzeitig die Möglichkeit haben, ihre Wohnung individuell zu gestalten.

Die großzügige Schlafetage im DG mit 2 großen Studios, eines mit Balkon und jeweils eigenem Bad ensuite eignet sich hervorragend für ältere Kinder und Gäste. Ein großes Elternschlafzimmer sowie ein weiterer Schlaf- oder Arbeitsraum und das Hauptbad befinden sich im Erdgeschoss. Hier findet sich außerdem die herrlich große Wohnküche mit Zugang zum großen Sonnenbalkon. Im Souterrain mit ebenerdigem Ausgang zur großen, teilweise überdachten Terrasse und Garten ist der äußerst großzügige Wohnbereich mit gemütlichem Kamin.

Die Wohnfläche von insgesamt 165m² erstreckt sich über 3 Etagen wie folgt: EG: ca. 60m² bestehend aus Küche, Bad, Flur, Wohnzimmer, Schlafzimmer OG: ca. 87m² bestehend aus Küche, Bad, Flur, 4x Zimmer, Terrasse DG: ca. 18m² bestehend aus WC, 4x Zimmern (davon jedoch 2x Zimmer mit niedriger Deckenhöhe welche nicht in die Wohnfläche eingerechnet werden dürfen) Gesamtnutzfläche = 324m² Im Keller sowie im nicht ausgebauten Dachboden befindet sich ausreichend zusätzlicher Stauraum. Auf der knapp 30m² großen, fast vollständig überdachten Terrasse lässt es sich selbst bei Regen gut draußen sitzen & feiern und der dahinterliegende sonnige Garten ermöglicht den Blick ins erholsame Grün.

Im Erdgeschoss erstreckt sich die Wohnung auf ca. 77 m² und verfügt über zwei Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne, eine Küche sowie einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten. Das Obergeschoss bietet auf ca. 66 m² ebenfalls zwei Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Duschwanne sowie einen großen Wohnbereich mit Zugang zum Balkon auf dem Anbau.

Zur Liegenschaft gehören die ebenfalls in 1997 errichteten und im Hof befindlichen 3, teilweise sehr großen, Garagen sowie 3 Außenstellplätze. Das Anwesen befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Modernisierungen wurden laufend vorgenommen, so dass der Erwerber diese nur fortführen müsste. Eine wirklich seltene Gelegenheit, die sicherlich nicht lange auf dem Markt sein wird.

Damit ist diese Wohnung nicht nur für kleine Familien, Paare oder Singles, sondern auch für Senioren bestens geeignet. Das aktuelle Hausgeld beträgt 293 € monatlich und enthält bereits die Nebenkostenvorauszahlung sowie die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage in Höhe von 72 €. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf!

Aktuell ist die Wohnung vermietet. Die Elektrik verfügt bereits über einen FI- Schalter. Die doppeltverglasten Holzfenster sowie die Inneneinrichtung bedürfen einer Überholung. Wir erhalten eine Innenprovision in Höhe von 3,57 % (inkl. 19 % MwSt.) vom Kaufpreis.

Neben dem großzügigen Galeriezimmer mit seinem fast vollverglastem Giebel befinden sich im Dachgeschoss noch ein weiteres kleines Schlafzimmer sowie ein zweites Badezimmer mit Dusche. Hier ist auch die Gas-Etagenheizung mit separatem Warmwasserspeicher untergebracht. Eine Garage mit elektrischem Schwingtor, ein davorliegender KFZ-Stellplatz sowie ein großzügiger Kellerraum runden dieses Angebot ab.

Über 80 Fahrradstellplätze im Erdgeschoss, darunter spezielle Stellflächen für Lastenräder, ein separater Kinderfahrradraum, Abstellmöglichkeiten für Lastenanhänger sowie ein eigener Raum für Kinderwagen, bieten flexible Mobilitätslösungen. Hier lebt, wer sich frei in der Stadt bewegen möchte – ganz ohne Auto. Doch nicht nur die Mobilität wurde mit Weitblick geplant – auch das Wohnen selbst.