Digitaler-linkaufbau-spur-1 - Immobilien, Wohnungen, Häuser mieten, vermieten, kaufen & verkaufen in Koblenz Digitaler-linkaufbau-spur-1

Die Aufteilung ist wie folgt: Im Erdgeschoss erreicht man über den Eingangsbereich mit Diele das Wohnzimmer, Esszimmer, eine Wohnküche sowie einen praktischen Abstellraum mit direktem Zugang zum Garten und einem Duschbad. Über eine Holztreppe gelangt man ins 1. Obergeschoss, das drei weitere Räume, einen kleinen Wintergarten und ein Badezimmer umfasst. Das Dachgeschoss weist zwei große weitere Räume auf. Das Haus ist teilunterkellert. Im rückwärtigen Bereich des Grundstücks befinden sich zwei praktische Geräteräume, eine Gartenlaube und ein idyllisch angelegter Garten.

Hier fühlt man sich wohl. Die praktisch geschnittene 3-Zimmerwohnung mit Balkon liegt im 1. OG des Mehrfamilienhauses. Die Wohnräume verfügen über ausreichend Platz und haben viel Raum für eigene Ideen, so dass durch den Raumzuschnitt Sie Ihren Einrichtungsideen freien Lauf lassen können.

Sie verfügt derzeit über ca. 715 Einrichtungen in Frankreich, Italien, Belgien und Deutschland und ist somit die Nr. 1 im europäischen Pflegemarkt. Raumaufteilung Die WE hat 71,91 qm sowie 29,68 qm Anteil an der Gemeinschaftsfläche

Schauen Sie sich das Objektvideo an und erkunden Sie diese interessante Immobilie durch unseren 3D-Rundgang: https://360.zibber.eu/share/collection/717lm?logo=0&info=0&fs=1&vr=1&sd=1&initload=0&thumbs=1 Das Haus könnte nach einer Sanierung als Einfamilienhaus mit oder ohne Einliegerwohnung genutzt werden, als Mehrfamilienhaus oder auch als Studentenwohnheim. Egal ob Buy & Hold oder Fix & Flip....Kapitalanlegern bietet dieses Objekt hervorragende Investitionsmöglichkeiten auch aufgrund der Nähe zur Uni und des Bundeswehrzentralkrankenhauses.

Vorderhaus: - Wohnhaus mit drei Einheiten - Baujahr: 1965 - PV-Anlage - Wohnung im EG: 2 Zimmer, Küche, Bad, ca. 70 m² Wohnfläche, aktuell leerstehend - Wohnung im 1. OG: 4 Zimmer, Küche, Bad, ca. 108 m² Wohnfläche, vermietet seit 1989 - Wohnung im DG: 4 Zimmer, Küche, Bad, ca. 70 m² Wohnfläche, vermietet seit 1974 - Vermietbare Fläche: 248 m² - Jahreskaltmiete (IST): 14.400,- EUR - Jahreskaltmiete (SOLL): 24.829,92 EUR Grundstück mit Hinterhaus: - Altbestand (Wohnhaus) - Baujahr: 1983 - Ca. 123 m² Wohnfläche - Ein Antrag auf Bauvorentscheid zur Bestandserweiterung für den Neubau von zweigeschossigen Wohnhäusern als Hinterhäuser läuft bereits - Sowohl ein Umbau des bestehenden Hinterhauses als auch eine Bestandserweiterung durch einen Abriss wäre denkbar - Für das Gebiet liegt kein Bebauungsplan vor, es ist deshalb planrechtlich nach §34 BauGB zu bewerten Angaben gem.

OG liegender weiterer Wohnraum, eine Terrasse mit Blick ins Moseltal (Zugang innerhalb der Wohnung im 1.OG). Die Garage zu dieser vermieteten Wohnung verfügt über ein elektrisches Rolltor. Zugang zu den Kellerräumen durch die Wohnung sowie durch die Garage. 1.OG: Vermietetes Appartement mit rd. 35 m² Wohnfläche, Wohn-/Schlafraum, Küche, Bad, kleiner überdachter Außenbereich zur Rückseite. 2.OG: Bezugsfreie Wohnung (bisherige Nutzung durch Eigentümer) mit 4 Zimmer, rd. 122 m², Diele, modernes und barrierefreies Duschbad mit Fenster (2021) sowie ein Bad mit Wanne und Fenster, große Terrasse (mit Markise) mit Blick ins Moseltal, Einbauküche, Aufzug (2018) zur alleinigen Nutzung.

Eine sehr schöne und helle 2-Zimmerwohnung, jetzt frei im 1. OG des KO-Neuendorfer Plankenweg 40 Sie ist in einem sehr guten Zustand und eignet sich sehr für ein bis zwei Personen, die großen Wert auf eine gepflegte Wohnung legen. Im Hof des Hauses gibt es die Garage und einen Stellplatzes für 100,- €.

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines 1995 errichteten 7-Parteienhauses. Sie verfügt neben drei Wohnräumen über Küche, Diele und Tageslichtbad sowie ein Gäste-WC und einen Balkon. Zu der Wohnung gehört zudem ein Pkw-Stellplatz.

Der Neubau des Mehrfamilienhauses umfasst insgesamt 12 Wohnungen, verteilt auf 5 Etagen.

Tiefgaragen- und Außenstellplätze vorhanden.

Provisionsfrei, direkt vom Bauträger!

Gerne setzen wir Ihre...

Der Neubau des Mehrfamilienhauses umfasst insgesamt 12 Wohnungen, verteilt auf 5 Etagen.

Tiefgaragen- und Außenstellplätze vorhanden.

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Wohnzimmer, Küche, 2 Schlafzimmer, Badezimmer, Diele, 2 Balkone = 74,50 m² Wfl. Wohnung 1: DG links: offenes Wohn/ Esszimmer, Kochen und Schlafzimmer, Badezimmer = ca. 41,12 m² Wfl. Wohnung 2: DG Mitte links über 2 Etagen: 1. Etage: Küche, Badezimmer, 2 Etage: Wohnen und Schlafen = ca. 46,61 m² Wfl.

Die Wohnungen verteilen sich auf das Erdgeschoss, das erste und zweite Obergeschoss sowie das Dachgeschoss. Die Einheiten bestehen überwiegend aus 1-Zimmer-Apartments, die mit einem Badezimmer und einer Küche ausgestattet sind. Eine große 3-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss verfügt über zwei Balkone und bietet reichlich Platz, für Familien und Paare.

Diese Gebäude ist KFW förderwürdig. Raumaufteilung 3 Zimmer, (offene) Küche, Bad, Balkon Diese Wohnung liegt im 1. Obergeschoss

Diese Gebäude ist KFW förderwürdig. Raumaufteilung 3 Zimmer, (offene) Küche, Bad, WC, Balkon Diese Wohnung liegt im 1. Obergeschoss

Die Wohnungsgrößen gehen von 60 m² bis 120 m², insgesamt 630 m³ Wohnfläche. Die Fassade, die Decke und der Fußboden des Tanzsaals, sowie eine Wand im 1. OG stehen unter Denkmalschutz. Das Objekt ist sanierungsbedürftig.

Hier erwartet Sie ein Zuhause, das zeitgemäße Eleganz mit nachhaltiger Bauqualität verbindet. Diese moderne 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss mit einer Wohnfläche von 76,07 m² bietet Ihnen zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, einen großzügigen offenen Wohn- und Essbereich sowie einen zusätzlichen Abstellraum. Ideal eignet sich diese Wohnung für Familien oder Paare, die zentral und dennoch ruhig leben möchten.

Besonders attraktiv für Investoren ist die Möglichkeit einer Zinsübernahme der vorteilhaften Niedrigzinsen von ca. 1%, was die Rentabilität dieser Anlage weiter steigert. Die Käuferprovision beträgt lediglich 2,975% inkl. MwSt., was unter der üblichen Maklerprovision liegt und somit eine zusätzliche Ersparnis für den Käufer darstellt.

Hier bietet sich weiteres Potenzial zur Anpassung der Mieteinnahmen an das aktuelle Marktniveau, was diese Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger besonders attraktiv macht. Die derzeitige Mieterin plant einen Auszug aus der Wohnung im 1. Halbjahr 2026. Ein besonderes Highlight ist die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, direktem Zugang zu Terrasse und Garten sowie der ruhigen und dennoch zentralen Lage in Koblenz-Metternich. Eine hervorragende Gelegenheit, in eine zukunftssichere Immobilie zu investieren!

Der Neubau des Mehrfamilienhauses umfasst insgesamt 12 Wohnungen, verteilt auf 5 Etagen.

Tiefgaragen- und Außenstellplätze vorhanden.

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Der Neubau des Mehrfamilienhauses umfasst insgesamt 12 Wohnungen, verteilt auf 5 Etagen.

Tiefgaragen- und Außenstellplätze vorhanden.

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