Objektbeschreibung: Zum Verkauf steht eine Doppelhaushälfte aus dem Jahre 1963 in Koblenz-Güls.
Die Eigentümer haben das Haus pfleglich behandelt; altersbedingt sind Modernisierungsmaßnahmen und Schönheitsreparaturen erforderlich.
Neben dem großzügigen Raumangebot bietet das Wohnobjekt eine schöne Terrasse mit Blick auf den Garten.
Im Garten ist ein kleiner Teich angelegt; am Ende des Grundstücks steht ein Gartengerätehaus zur Verfügung.
Im Dachgeschoss befindet sich ein überdachter Balkon.
--
Für die Nutzung dieser Doppelhaushälfte bieten sich zwei Varianten an:
1.
Diese Doppelhaushälfte kann vollständig als eine großzügige Wohneinheit genutzt werden.
2.
Erdgeschoss und Obergeschoss sind für sich abgeschlossen; daher bietet sich alternativ zur kompletten Selbstnutzung auch die Möglichkeit einer Vermietung der Wohnräume im Obergeschoss als abgeschlossene Wohnung an.
Lagebeschreibung: Hochwasserfreie und begehrte Lage in Koblenz-Güls in einer Anwohnerstraße.
- sehr gute Anbindung an das AK Koblenz (A48/A61 bzw. Abf. KO-Metternich)
- Bus und Bahn fußläufig erreichbar
Im Ort, ebenfalls fußläufig erreichbar:
- Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs
- Apotheke
- diverse Ärzte
- Banken
- Post
- Kindergarten
- Grundschule
- aktives Vereinsleben
- Gastronomieangebot
Raumaufteilung: EG:
- Diele
- Küche
- Duschbad
- Zimmer 1 (zuletzt als Büro genutzt)
- Wohnen/Essen/Kamin
- Terrasse mit Blick und Zugang in den Garten
- Zugang zum Garten
OG:
- Diele
- Bad mit Wanne u. Dusche
- Zimmer 1 (Küche)
- Zimmer 2
- Zimmer 3 und 4
- überdachter Balkon
KG:
- Kellerraum 1
- Kellerraum 2
- Kellerraum 3
- Kellerraum 4
Garage:
- 1
Garten:
- ja
Provision: 2,38 % inkl. 19 % MwSt auf den beurkundeten Kaufpreis
