Objektbeschreibung: Die angebotene Eigentumswohnung in beliebter Wohnlage von Koblenz wurde im Jahr 2024 umfassend renoviert und neu vermietet. Das Bad entspricht hierbei modernsten Standards.
Im Zuge der Renovierung wurde auch die Gasetagenheizung durch eine neue Therme ersetzt!
Die Wohnung verfügt über einen Balkon in Richtung Süden. Zudem ist eine nagelneue Einbauküche in der Wohnung verbaut. Ebenfalls im Angebot enthalten ist eine Garage.
Die Miet-Einnahmen belaufen sich auf 1.374,50€/Monat bzw. 16.498,80€/Jahr und setzten sich wie folgt zusammen: Wohnungskaltmiete 1.215,00€, Küchenmiete 59,50€, Garagenmiete 100,00€. Dies ergibt eine Anfangsrendite von 5,20%!
Die Kaufpreise betragen 298.000€ für die Wohnung, 15.000€ für die Garage und 5.000€ für die neue Einbauküche (Gesamtpreis 318.000€).
Ausstattung: + Umfassende Renovierung im Jahr 2024
+ Neue Fußböden
+ Neue Fußleisten
+ Neue Türen
+ Neue Einbauküche
+ Neues Bad inkl. Leitungen
+ Balkon mit südlicher Ausrichtung
+ Eigene Garage
+ Beliebte Wohnlage
+ Neue Heizung!
Lage: Geografische Lage:
Koblenz-Lützel liegt am östlichen Rand der Stadt Koblenz und erstreckt sich entlang des Rheinufers. Die geografische Lage bietet Einwohnern und Besuchern eine malerische Umgebung, da der Rhein die südliche Grenze des Stadtteils bildet.
Rheinpromenade:
Die Rheinpromenade von Koblenz-Lützel ist ein beliebter Ort für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten. Mit einem atemberaubenden Blick auf den Rhein und die gegenüberliegende Landschaft ist die Promenade ein Ort der Erholung und Entspannung.
Verkehrsanbindung:
Die Verkehrsanbindung von Koblenz-Lützel ist gut ausgebaut. Die Nähe zur Autobahn und die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz machen den Stadtteil leicht erreichbar und bieten gute Möglichkeiten für Pendler.
Wohnqualität:
Mit einer Mischung aus historischen Gebäuden und modernen Wohnkomplexen bietet Koblenz-Lützel eine vielfältige Wohnlandschaft. Die Lage am Rhein und die grünen Uferzonen tragen zur Wohnqualität bei und machen den Stadtteil zu einem attraktiven Wohnort.
Sonstiges: UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Wenn Sie darüber nachdenken, Ihre Immobilie zu verkaufen, dann ist es wichtig für Sie, den aktuellen Marktwert der Immobilie zu kennen. Wir bieten Ihnen eine kostenlose und unverbindliche Wertermittlung durch einen unserer Immobilien-Experten an. Als REICHEL & SCHULTE sind wir neben unserer Makler-Tätigkeit auch als Hausverwalter tätig und verwalten aktuell mehr als 2.000 Einheiten. Nicht zuletzt durch dieses Zusammenspiel verfügen wir über ein sehr großes Netzwerk an potentiellen Käufern, die wir Ihnen gerne für einen erfolgreichen Verkaufsprozess zur Verfügung stellen.
GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Reichel & Schulte Immobilienmakler GmbH nach §2 Abs. 1 Nr. 14 und §11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GWG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach §11 Abs. 4 GWG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln), z. B. mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GWG.
HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne uvm. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Provision: Provision für Käufer: 3,57%
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages wird eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. der gesetzlichen MwSt. von 19% vom beurkundeten Kaufpreis fällig.
