Objektbeschreibung: Dieses gepflegte Einfamilienhaus, Baujahr 1959, steht in einem ruhigen Wohngebiet ca. 500m entfernt vom Stadtkern Knittlingen. Das Grundstück hat eine Größe von 339 m², die sonnige Gartenfläche ist nach Südwesten angeordnet. Bedingt durch die Lage als Eckgrundstück wirkt alles sehr offen und großzügig. Im Jahr 1963 wurde auf der Westseite eine massive Einzelgarage ergänzt.
Wir betreten das Haus auf der Nordseite, abgewandt von der Straße. Einige Stufen nach oben kommen wir ins Erdgeschoss, dieses liegt im Hochparterre. Hinter einer Etagenabschlusstür haben wir auf dieser Ebene einen zentralen Flur, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, Badezimmer und ein Gäste-WC. Vom Esszimmer aus haben wir einen Zugang zur Südterrasse und zum Garten.
Zurück im Treppenhaus gehen wir über eine massive Treppe ins Dachgeschoss. In dieser Etage haben wir wieder den zentralen Flur, dazu ein Badezimmer, ein separates WC und drei Zimmer. Eines der Zimmer wird direkt vom Treppenhaus aus betreten, alle anderen Räume befinden sich hinter der Etagenabschlusstüre.
Den isolierten Spitzboden begehen wir über eine ausklappbare Dachbodentreppe.
Das Untergeschoss erreichen wir wahlweise innen über das Treppenhaus oder über eine Außentreppe zum Garten hin. Durch die Vollunterkellerung des Hauses haben wir hier viele Nutzflächen. Entlang eines durchgängigen Flurs angeordnet sind ein großer Werkstattraum, eine Abstellfläche unter der Treppe, der Heizungsraum, ein Kellerraum mit Ziegelsteinboden und ein großer Hauswirtschaftsraum mit Ausgang zum Garten.
Das Haus hat fünf Zimmer mit einer Wohnfläche von ca. 108 m², verteilt auf Erd- und Dachgeschoss. Dazu kommen ca. 78 m² Nutzfläche im UG, Spitzboden und in der Garage.
Eine überdachte Lagerfläche ist auf der Hausrückseite als Holzkonstruktion angebaut. Der Garten hat div. Beete mit Zier- und Nutzpflanzen, sowie Sträuchern.
Die mit Betonsteinen gepflasterte Zufahrt zur Garage kann als zusätzlicher Stellplatz genutzt werden.
Das Objekt steht dem Käufer kurzfristig nach Absprache zur Verfügung.
Ausstattung: Das Haus hat ein Satteldach mit Ziegeleindeckung, zwei Dachgauben und eine Putzfassade. Wir haben unterschiedliche Bodenbeläge, die Wände sind mit Tapeten ausgestattet, die Decken mit Holzpaneelen oder Raufasertapete. Alle Räume haben Tageslicht durch doppelt verglaste Kunststofffenster, fast alle mit Rollläden. Über einen Kabelanschluss empfangen wir die TV-Programme und haben eine schnelle Internetverbindung.
Die Räume werden über eine zentrale Gasbrennwerttherme mit Wärme und Warmwasser versorgt. Die Heizung wird durch eine Solaranlage unterstützt. Für das Objekt liegt ein Energiebedarfsausweis mit 175,6 kWh/(m²*a) vor, EEKl. F, Erdgas, Anlagen-BJ. 2008.
Dieses gepflegte Haus ist in einem baujahrestypischen Gesamtzustand. Sicherlich, es sind Renovierungsmaßnahmen nötig, um es auf ein aktuelles Niveau zu bringen, aber Sie haben im Kern eine solide Basis. Genießen Sie die ruhige Wohnlage, die gute Infrastruktur im fußläufigen Bereich und die Nähe zur Natur. Machen Sie dieses Objekt zu Ihrem Projekt und Sie werden sich hier wohlfühlen.
Lage: Die Stadt Knittlingen mit Ihren Teilorten Freudenstein-Hohenklingen und Kleinvillars hat rd. 8.000 Einwohner und liegt im Naherholungsgebiet Stromberg-Kraichgau im Enzkreis.
Die Kommune hat eine gute Infrastruktur. Wir finden hier alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Physiotherapie, Grund-, Haupt- und Realschule, Kindertagesstätten, Tankstellen, Gaststätten und viele Handwerksbetriebe. Der Ort hat ein reges Vereinsleben und bietet viele Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.
Viele hier ansässige Unternehmen, teils international agierende Produktionsbetriebe, bieten eine Vielzahl von Arbeitsplätzen.
Knittlingen liegt an der B35 zwischen Stuttgart und Bruchsal, die Stadt Bretten ist nur 4 km entfernt und auch mit öffentlichen Bussen gut zu erreichen. Dort haben wir den nächsten Bahnhof und S-Bahn Anschluss, einen eigenen S-Bahn Haltepunkt hat Knittlingen im Ortsteil Kleinvillars. Gut zu erreichen sind auch die Städte Mühlacker und Pforzheim, sowie Karlsruhe und Stuttgart, bereits nach wenigen Kilometern sind Sie im Nordschwarzwald.
Landschaftlich ist das Umland geprägt von Weinbergen, Wiesen und Wäldern. Die leichte Hügellandschaft bietet sich an für Wander- und Biketouren mit anschließender Einkehr in einer der gemütlichen Gast- und Besenwirtschaften.
Knittlingen ist eine Stadt mit ländlichem Charakter, hier es lässt es sich angenehm leben.
Sonstiges: Sämtliche Objektangaben stammen vom Verkäufer. Wir haben diese nicht überprüft und haften höchstens für Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin oder senden Ihnen ein Exposé zu diesem Objekt zu.
Bitte mailen Sie uns dazu Ihre vollständige Anschrift mit Telefonnummer, ohne diese schriftlichen Angaben ist keine weitere Bearbeitung möglich. Rein telefonische Anfragen können nicht bearbeitet werden.
Käuferprovision
Dieses Objekt wird von uns im qualifizierten Alleinauftrag verkauft. Bei Zustandekommen eines Kaufvertrages erhält Rolf Burger Immobilien vom Käufer eine Nachweis-, bzw. Vermittlungsprovision in Höhe von 2,38% inkl. 19% Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis, fällig bei notariellem Kaufvertragsabschluss. Der Verkäufer hat eine Provision in gleicher Höhe zu leisten.
Konditionen
Der Kaufpreis beträgt 358.000 EUR.
Für weitere Informationen stehen wir Ihnen jederzeit und sehr gerne zur Verfügung.
Provision: Bei Zustandekommen eines Kaufvertrages erhält Rolf Burger Immobilien vom Käufer eine Nachweis-, bzw. Vermittlungsprovision in Höhe von 2,38% inkl. 19% Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis, fällig bei notariellem Kaufvertragsabschluss.
