Preisinformation: 1 Garagenstellplatz
Lage: Gemütliche Ortslage von Klotten - nur wenige Schritte zum Ufer!
Das angebotene Objekt befindet sich in angenehm ruhiger Lage der beliebten Moselgemeinde Klotten, nur 2 Kilometer von der quirligen Moselstadt Cochem entfernt. Hier finden Sie ein sehr gutes und reichhaltiges Infrastrukturangebot, das sämtliche Belange des täglichen Bedarfs abdeckt (Krankenhaus, Fachärzte, Behörden, Supermärkte, Drogeriemärkte, Einzelhandelsgeschäfte, Apotheken, weiter-führende Schulen, etc.). Das örtliche Umfeld mit einladender Gastronomie, zahlreichen Freizeitaktivitäten, gut ausgebauten Rad- und Wanderwegen, die sonnige Lage im Moseltal sowie die guten Verkehrsanbindungen zu den nahe gelegenen Autobahnen bzw. der Bahnanschluss verbinden optimal familienfreundliches Wohnen in ländlicher Idylle mit der in heutigen Zeiten erforderlichen Mobilität. Ein Ort zum Wohlfühlen mit sehr hohem Freizeitwert.
Ausstattung: Öl-Zentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung, hochwertige ISO-Fenster in pflegeleichten weißen Kunststoffrahmen mit Sprossen, Dach 1989 erneuert, Eindeckung mit Naturschiefer, alle Bäder hell und ansprechend gefliest im EG mit Dusche, Waschtisch und separat abschließbarem WC, OG-Bad mit Dusche, Waschtisch und WC, im DG Komplettbad mit Wanne, Dusche, Waschtisch, Bidet und WC, insgesamt hochwertige und qualitativ sehr gute Ausstattung, alle Böden ansprechend gefliest, der gemauerte Kamin im Wohn-/Essbereich der Hauptwohnung ist mit einem Feinstaubfilter ausgestattet und garantiert einen unproblematischen Weiterbetrieb, zusätzlicher Kaminzug für Anschluss eines weiteren Ofens vorhanden, sonnige Galerie im DG mit ebenerdigem Ausgang zu Terrasse und Garten, schön angelegter Außenbereich mit lauschigem Innenhof und Aufgang über eine Außentreppe zu Terrasse und Garten, Garten mit separater Zufahrt von der angrenzenden Straße, Kabel-TV, große Garage für größere Fahrzeuge, etc...
Informationen zum Energieausweis:
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum: 19.10.2023
Endenergiebedarf: 135,3 kWh/(m²a)
Mit Warmwasser: ja
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Baujahr des Gebäudes: 1898
Effizienzklasse: E
Stichworte: Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Lage im Ort
Provision: 3,57 inkl. MwSt.
