Objektbeschreibung: Schönes, großes Anwesen mit einem ursprünglich um 1930 erbautem Wohngebäude plus Nebengelass.
Der Erweiterungsbau entstand zwischen 1997 und 2020.
Das vordere Wohnhaus (Altbau mit 2 Geschossen und voll unterkellert) ist in massiver Ziegelbauweise errichtet und verfügt über eine EG und eine ausgebaute DG-Wohnung.
WE 01 (unvermietet) im Erdgeschoss mit 4 Zimmer, Küche 2 Bäder und Wintergarten mit einer Wohnfläche von ca. 135 qm.
WE 02 (unvermietet) im Ober-/Dachgeschoss mit 4 Zimmer offener Küche, Bad, separates WC und einer Sauna im Schlafzimmer. Die Wohnfläche von ca. 91 qm. Neubau 2015.
WE 03 (unvermietet) im Seitenhaus Erdgeschoss mit 1 1/2 Zimmer, Küche, Bad, Wohn-/Schlafraum und Wintergarten. Die Wohnfläche von ca. 44 qm. Neubau 2020.
WE 04 (vermietet) Maisonette (EG und DG) im hinteren Teil des Gebäudes mit freiem Blick über Obstbäume mit 5-6 Zimmer offener Küche, 2 Bäder, große Sonnenterrasse. Die Wohnfläche von ca.154 qm. Neubau 1997, überarbeitet 2015.
Die Fassade besteht aus einem Spritzguss (Beton).
Die Dachhaut und der Dachstuhl sind in gutem Zustand.
Alle Kunststoffisolierfenster (2fach Verglasung) entsprechen modernem Standard.
Die Haustechnik (Elektrik und Sanitär) der Wohneinheit (WE 01) sind zu modernisieren.
Die Ölheizung ist aus den 90er Jahren und ist auf aktuellem Wartungsstand.
Die Gewächshäuser auf den umliegenden ca. 1 ha großen Obstanbauflächen sind baufällig.
Eine große Fuhrparkhalle und 2 Werkstatthallen könnten auch vermietet werden oder zu Wohnraum ausgebaut werden.
Das Grundstück ist zum Teil erschlossen. Abwasser erfolgt über Grube; Frischwasser über eigenen Tiefenbrunnen.
Eine Immobilie mit großem Potential.
Lagebeschreibung: Lehnin, eine malerische Stadt in Brandenburg, zeichnet sich durch eine bezaubernde Umgebung aus, die aus weitläufigen Wäldern, grünen Wiesen und malerischen Seen besteht. Diese Stadt besitzt gute Verkehrsanbindungen. Dank der nahen Autobahnauffahrt A2 sind die Städte Potsdam, Brandenburg und Werder a. d. Havel hervorragen angebunden.
Lehnin bietet eine solide Infrastruktur, darunter eine ausgezeichnete medizinische Versorgung, sehr gute Einkaufsmöglichkeiten, eine Grundschule sowie eine Gesamtschule mit gymnasialer Oberstufe und Kindergärten. Sie ist auch ein beliebtes Ausflugsziel, nicht zuletzt wegen ihres historischen Zisterzienserklosters und des erfrischenden Klostersees, der an heißen Sommertagen zum Verweilen, Baden und zum Rudern einlädt.
Provision: Die Käuferprovision beträgt 7,14% inkl. MwSt. und ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
