Objektbeschreibung: das liebevoll, sanierte Objekt steht aus Altersgründen zum Verkauf.
folgende Sanierungsmaßnahmen wurden nach der Wende durchgeführt:
- 1994 Heizungsanlage (Buderus) einschl. Sanitär
- komplette Modernisierung (Bäder usw.) der WE im EG + OG
- gesamte Elt-Anlage
- 1994 + 97 Kunststofffenster
- 1998 Dachdeckung (Ergolsbacher Falzziegel) mit Dämmung,
- Dachfenster im Hauptgebäude
- Dachausbau (WE komplett neu)
- 2000 Fassade
- 2002 Abwasser ans öffnet. Netz
- Glasfaseranschluss
- hochwertiges Hofpflaster
- neue Gas-Brennwerttherme (Vießmann) mit WW_Boiler
Das Objekt ist wie folgt vermietet (monatl. Netto in €):
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EG = 67qm (2R-WE) = 321,27 + Garage 25,00
EG + OG = 55qm (2R-Maisonette) = 247,50 + Stellpl 15,00 + Garage 30,00
OG = 90qm (2R-WE) = 372,00 + Stellpl 25,00 + Garage 25,00
DG = 60qm (2R-WE) = 270,00 + Stellpl 25,00
Jahres-Netto-Miete = 16.269,20 €
Raumaufteilung:
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EG = ca. 100 qm
3R-WE = 67qm (Wohnen / Schlafen / Kind / Küche / Diele / Bad mit Du) + 2R-WE (Maisonette) = ges. 55qm (Wohnen / Bad mit Wanne / Treppe in 1.OG = 33qm)
1.OG = ca. 112 qm
3R-WE = 90qm (Wohnen / Schlafen / Kind / Küche / Diele / Bad Wa+Du / WC mt WA) - 2R-WE (Maisonette) (Treppe vom EG / Küche / Schlafen = 22qm)
DG = ca. 60 qm
2R-WE = 60 (Wohnen / Schlafen / Küche / Bad mit Wanne / Diele / Abstellen)
Lagebeschreibung: Die Gemeinde Klipphausen liegt etwa 11 km südlich von Meißen und rund 15 km nordwestlich von Dresden. Die A 4 führt durch den Süden der Gemeinde und ist über den Anschluss Wilsdruff (ca. 4 km) erreichbar. Die Gemeinde liegt im Meißner Hochland und im Elbtalkessel an den Linkselbischen Tälern – dazu gehören das Saubachtal, das Prinzbachtal, das Regenbachtal, der Eichhörnchengrund und Rehbocktal – und an der Kleinen Triebisch. Der Ortsteil Röhrsdorf (ca 900 Einw) liegt etwa in der Mitte zwischen Meißen und Wilsdruff im Meißner Hochland. Unmittelbar westlich führt die Staatsstraße 177 an der Ortslage vorbei. Röhrsdorf befindet sich am oberen Ende des Regenbachtals. Der Regenbach fließt nach Osten und mündet oberhalb von Constappel in die Wilde Sau. Als Waldhufendorf besitzt der Ort eine in Ost-West-Richtung längliche Grundstruktur. Hinzu kamen nach 1990 mehrere Standorte für Haus- und Wohnungsneubau sowie ein 15 Hektar großes Gewerbegebiet (Quelle:Wikipedia). Das Objekt liegt zentral im Ortskern aber trotzdem in sehr grüner und lockeren Umgebung.
Kita und Grundschule in Scharfenberg (2,5 km) und Sachsdorf (3,5 km) weitere Schulen in Wilsdruff (4 km)
Provision: 3,57% (inkl. 19%) des Kaufpreises
