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Ein architektonisches Highlight ist der charmante Erker, in dem sich der Essbereich befindet. Hier genießen Sie einen wunderbaren Rundumblick in Ihren Garten und erleben jeden Tag ein besonderes Wohngefühl. Von hier aus gelangen Sie auf die ca. 12 m² große, überdachte Terrasse - ein geschützter Lieblingsplatz, der in den warmen Monaten zum Entspannen, Genießen und Zusammensein einlädt.

Zwei zusätzliche Abstellräume, jeweils einer pro Etage , sorgen für Ordnung und Struktur im täglichen Leben. Auch im Außenbereich zeigt sich das Haus von seiner besten Seite: Der liebevoll gestaltete Garten mit ca. 200 m² Fläche wird schnell zum Lieblingsplatz für Groß und Klein ob beim Spielen, Entspannen oder gemeinsamen Grillabenden. Die neu gestaltete Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und macht sonnige Tage zu echten Genussmomenten.

Ein besonderes Highlight ist der ebenerdige Außenpool, der im Jahr 2007 mit Heizoption hinzugefügt wurde. Der Pool misst ca. 3,60 x 6 m und lädt zu entspannten Stunden im eigenen Garten ein. Aktuell ist der Pool sorgfältig abgedeckt, und in der Vergangenheit wurde er durch ein Heizgerät auf dem Dach der Garage beheizt. Mit einem Fassungsvolumen von ca. 28.000 Litern ist er der ideale Ort für Freizeit und Erholung.

Die Wohnfläche verteilt sich wie folgt: Erdgeschoss: Vom Flur gelangen Sie in den großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Das Wohnzimmer bietet einen direkten Zugang zur Terrasse und den angrenzenden Garten. Darüber hinaus befindet sich im Erdgeschoss ein Badezimmer mit ebenerdiger Dusche sowie ein Schlafzimmer, welches Sie über ein Durchgangszimmer erreichen. Ein Vorratsraum bietet zusätzliche Staufläche. 1.Obergeschoss: Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Schlafzimmer sowie ein zusätzliches Badezimmer.

Auf dem weitläufigen 1135qm großen Grundstück befinden sich zwei Stellplätze und ein toll angelegter und parkähnlicher Garten mit altem und neuem Baumbestand, einer Grillecke, einem Gartenhäuschen und einer ruhigen Sitzecke zum Entspannen und Genießen.

Das Haus ist voll unterkellert, verfügt über eine Garage (Nutzfläche ca. 16,50 m²) und punktet mit Kamin, überdachter Terrasse, überdachtem Balkon sowie einem gut nutzbaren Garten. Bereits beim Eintreten empfängt Sie ein großer, heller Eingangsbereich, der durch die Haustür und seitliche Fensterflächen freundlich belichtet ist. Rechter Hand befindet sich eine Garderobe; eine Holztreppe führt ins ausgebaute Dachgeschoss.

Die lange Garage (9 m) wurde 2021 gebaut und verfügt über einen Waschraum mit allen nötigen Hausanschlüssen im hinteren Bereich. Das Grundstück besitzt eine Fläche von ca. 460 m² und der gepflegte Garten bietet Ihnen viel Gestaltungsspielraum sowie ausreichend Freiraum, um die Natur zu genießen.  Hier bietet sich Ihnen ein ideales Zuhause für kleine Familien oder Paare, die Wert auf ein gepflegtes und bezugsfertiges Haus legen.

Raumaufteilung auf einen Blick: EG: Diele, Küche, Wohn- Esszimmer, neues Bad OG: Flur, Badezimmer, 3 Räumlichkeiten zur individuellen Nutzung Folgende Renovierungsarbeiten wurden in den letzten Jahren vorgenommen: - Neues Bad mit Fußbodenheizung aus dem Jahre 2020 - Innentüren und Haustüre aus dem Jahre 2015 - Neue Holzdecken aus dem Jahre 2015 In diesem unterkellerten Haus eröffnet sich zusätzliches Potenzial, sei es für Stauraum oder als Freizeitbereich. Der herrliche Garten lädt zu entspannten Stunden im Freien ein, während die großzügig überdachte Terrasse perfekt für gesellige Treffen oder ruhige Abende mit Ihren Lieben geeignet ist. Das Grundstück wurde eingefriedet, ist umzäunt und teilweise von Hecken umsäumt.

Die Immobilie ist vollständig unterkellert und bietet neben dem Heizungsraum einen Waschraum sowie drei große Abstellräume. Zur Immobilie gehört eine Garage sowie ein gepflegter Garten, der zusätzlichen Raum zur Erholung im Freien bietet. Dieses Zweifamilienhaus bietet Ihnen viel Potential in gepflegtem Zustand - ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.

Die hochwertige Ausstattung dieses Hauses wird Sie begeistern. Genießen Sie sonnige Tage in Ihrem gepflegtem Garten oder auf der einladenden Terrasse, die zu geselligen Stunden mit Familie und Freunden einlädt. Die gehobene Ausstattung und der gepflegte Zustand des Hauses versprechen keinen Bedarf an Renovierungsmaßnahmen.

Top gepflegtes Haus aus erster Hand im Bungalowstil mit Ausbaupotenzial mit parkähnlichem Traumgarten. 60er Jahre Stil und Zuschnitt mit variablen Raumaufteilungsmöglichkeiten. Terrasse und Garten in Süd-West Ausrichtung mit Teichanlage. Voll unterkellert, Keller komplett trocken. Souterrain Wohnzimmer mit Duschbad, ideal für ältere Kinder, Gäste, Aupair oder Pflegekräfte. Letzte große Renovierung inklusive Bäder und Einbauküche zwischen 1998 und 2000.

Im Zuge einer energetischen Modernisierung könnte dieser Bereich neu gedacht und als zusätzliche Nutzfläche erschlossen werden. Besonders praktisch ist der direkte Zugang vom Keller in den Garten, sodass sich alltägliche Abläufe komfortabel gestalten lassen.

Zur rechten Seite befindet sich ein großzügiges Schlafzimmer. Geradeaus öffnet sich das gemütliche Wohnzimmer mit Blick in den einladenden Garten. Die Küche in stilvoller Holzoptik bietet ausreichend Platz zum Kochen sowie einen Essbereich mit Gartenblick. Ein modernes, weiß gefliestes Badezimmer mit bodentiefer Dusche rundet das Raumangebot im Erdgeschoss ab.

Auch die Gasheizung aus dem Jahr 2019 befindet sich hier und sorgt für eine zeitgemäße Wärmeversorgung. Die Terrasse und der Garten, die Sie vom Esszimmer oder durch das Gartentor erreichen können, bieten den idealen Ort für Grillabende, Familienfeiern oder entspannte Stunden im Freien. Hier können Ihre Kinder unbeaufsichtigt spielen und er bietet genügend Platz für Trampolin & Co.

Das großzügige freistehende Einfamilienhaus im Ortsteil Reichswalde bietet Ihnen und Ihren Lieben viele Möglichkeiten. Der sonnige Garten mit großer überdachter Terrasse läd zum Verweilen ein. Folgende Aufteilung finden Sie vor: Erdgeschoss: - großer Eingangsbereich - Gäste-WC - Wohnküche - Esszimmer mit Zugang zur Terrasse - großes Wohnzimmer Obergeschoss: - großer Flur - großes Tageslichtbad mit Badewanne, separater Dusche und Doppelwaschtisch - drei große Schlafzimmer - Zugang zum Spitzboden (Lagerfläche) Sonstiges: - Vollkeller mit Außentreppe - großer Garten - Garage mit zweitem Tor in der Rückwand

000 € Faktor: ca. 22,5 Besonderheit: Die Mieter sind über zukünftige Eigennutzungspläne informiert, sodass einer mittelfristigen Verwirklichung Ihres Wohntraums nach Absprache nichts im Wege steht. Fazit: Die Doppelgarage wartet auf Ihre Fahrzeuge, der Garten auf das Lachen Ihrer Familie und das Objekt auf einen neuen Eigentümer, der das Besondere zu schätzen weiß. Die Entscheidung liegt bei Ihnen: Warten Sie auf die perfekte Gelegenheit oder ergreifen Sie sie jetzt?

Essen und Kochen bilden im Erdgeschoss eine Einheit und bieten über die Terrasse direkten Zugang in den Garten, sodass Sie Ihre Kinder stets im Blick haben. Im Erdgeschoss befinden sich außerdem ein Technikraum sowie ein Gäste-WC. Im Dachgeschoss gibt es keinen Streit um die Auswahl der Zimmer, denn diese sind nahezu gleich groß und im großzügigen Wellness-Bad gibt es am Morgen auch kein Gedränge.

Wohnfläche: ca. 63 m² . Tageslicht-Duschbad mit Sitzwanne . Terrasse mit Zugang zum Garten Die Wohnung im Erdgeschoss bietet ein freundliches und praktisches Wohnkonzept für Singles oder Paare. Der großzügige Gartenbereich und die Terrasse, die von der geräumigen Küche aus erreichbar sind, laden zum Verweilen und Entspannen im Freien ein.

Primärer Energieträger: Gas Fazit: Attraktive Erdgeschosswohnung inklusive Einbauküche mit Terrasse, Garten, KFZ-Stellplatz u. Garage zum fairen Preis!

m Deckenhöhe** (endlich kein Kopfstoßen mehr!) * Frisch renoviert: neue Elektrik, stylishe Bäder, glatte Wände - ready für Insta * Riesiger Garten mit Gewächshaus, Wäscheplatz und Grillplatz * Waschmaschine, Fahrradkeller, WLAN - alles da, alles läuft * **Möbel auf Wunsch kostenlos übernehmbar** #### ?? **Ideal für Studis aus Kleve & Nimwegen** * Nur ein paar Minuten zur HSRW oder zum Bahnhof Richtung Radboud * Ruhig, zentral und trotzdem WG-Action pur * Der perfekte Ort für erste Hausarbeiten und letzte WG-Partys ### ??