Objektbeschreibung: In solider Handwerksarbeit massiv erstelltes Einfamilienhaus mit Potential!
Dieses Haus bietet eine gute Grundlage für handwerklich geschickte Menschen, die ein neues Zuhause für Ihre Familie suchen.
Das Haus wurde 1975 mit einem Teilkeller und einer Garage erstellt. Das ausgebaute Satteldach erhielt Frankfurter Pfannen und die Fassade einen roten Klinkerstein. Es wurden Alufenster gewählt. Das Haus wird mit einer Buderus-Niedertemperatur-Ölheizung aus dem Jahr 2004 beheizt.Die Möglichkeit.zum Anschluss eines Kaminofens ist gegeben.Die Fußböden in den Wohnräumen sind für Ihre Gestaltungsideen vorbereitet.
Dem Baujahr entsprechend sind altersbedingte Instandhaltungsarbeiten einzuplanen.
Die ca. 112 m² Wohn- / Nutzfläche verteilen sich auf ca. 56 m² Wohnfläche im Erdgeschoss.Hierzu zählen das große Wohnzimmer, die Küche mit anliegendem Esszimmer, Eingangsbereich und Wirtschaftsraum sowie das Gäste-WC.
Weitere ca. 55 m² Wohnfläche, aufgeteilt auf 4 Räume, ein Badezimmer und Flur befinden sich im Obergeschoss.
Das Haus wird über eine Ölheizung mit Wärme versorgt.
Diese befindet sich im Teilkeller mit Öllager. Ein weiterer Raum dient als Lagerraum für Lebensmittel.
Das Grundstück mit seinen ca. 734 m² Fläche ist eingefriedet mit Sträuchern und Hecken und pflegeleicht gestaltet. Parken Sie Ihr Fahrzeug in der massiv gemauerten Garage anliegend an das Haus. Ihre Gartengeräte finden ihren Platz im angrenzenden Abstellraum hinter der Garage.
Lagebeschreibung: Das angebotene Einfamilienhaus befindet sich im beschaulichen ca. 550 Seelenort Kleve, ca. 8 Kilometer westlich von der Kreisstadt Itzehoe.
Itzehoe mit seinem vielfältigen Einkaufsangebot, mehreren Grundschulen,
Gemeinschaftsschulen und Gymnasien, bietet alles, was man zum täglichen Leben
braucht.Das Krankenhaus, sowie umfangreiche Gesundheitseinrichtungen sind schnell zu erreichen.
Für Kultur- und Freizeit sorgen Kino, Theater und Sportvereine.
In Kleve wohnen Sie entspannt, haben aber auch in weniger als einer Stunde den Zugangzur Metropole Hamburg. Die Verkehrsanbindung nach Hamburg bzw. Richtung Heide ist sehr gut durch die A23 sowie die Regionalbahn von Itzehoe aus, die die Strecke Hamburg-Westerland bedient.
Itzehoe ist dem Hamburger Verkehrs-Verbund angeschlossen.
Raumaufteilung: Erdgeschoss:
Dieses gemütliche Haus können Sie von beiden Giebelseiten aus betreten.
Zum einen von der Auffahrt mit Garage aus in den Hauswirtschaftsraum, zum anderen durch die Holzhaustür mit Vordach zum Schutz vor Nässe.
Treten Sie ein! Durch die Haustür gelangen Sie in den Garderobenbereich mit
anschließendem Flur. Von hier aus führt die massive Steintreppe in das Obergeschoss.
Zu Ihrer Rechten befindet sich das Gäste WC.
Zu Ihrer Linken betreten Sie das große, helle Wohnzimmer.
Hier können Sie es sich richtig kuschelig machen. Durch die 2 großen Fenster kommt eine Menge Licht in den Raum. Die Rollläden sorgen für Wärme/Kälteisolierung und Einbruchschutz.
Der Schornstein ist zweizügig. Nach Absprache mit dem Schornsteinfeger sollte die Möglichkeit bestehen, einen Kaminofen für eine gemütliche Wärme im Wohnzimmer
anzuschließen.
Dem Flur folgend kommen Sie in die Küche. In warmen Holzfarben ist diese mit Geräten ausgestattet. Eine richtige Wohnküche, denn der Essbereich ist integriert. Hier macht das Kochen Spaß. Genießen Sie den Blick in den schönen Garten.
Sehr praktisch ist der Hauswirtschaftsraum, welcher auf die Küche folgt und viel Platz für Vorräte, Haushaltsutensilien, Schuhe, Waschmaschine, Trockner, … bietet. Es gibt 2 weitere Haustüren, durch die Sie zu Ihrem Auto gelangen. So haben Sie kurze Wege beim Ausladen.
Obergeschoss: Vom Flur aus führt die Treppe in das Dachgeschoss des Hauses.
Hier gibt es neben dem Badezimmer mit Fenster und Badewanne 4 großzügige Räume alsSchlaf-, Kinder- oder Bürozimmer.
Keller: Aus dem Flur im Erdgeschoss führt eine massive Treppe in den Teilkeller mit einer Größe von ca. 20 m². Dieser hat eine angenehme Stehhöhe von ca. 2,2 m. Ein Kellerraum eignet sich als Lagerraum für Vorräte, in dem anderen ist die Ölheizung aus dem Jahre 2004 und das Öllager untergebracht.
Besichtigungstermine/Sonstiges: Gern vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin.
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, wenn Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Anschrift und Telefonnummer übermitteln und die Datenschutzerklärung akzeptieren.
Sonstiges:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden.
Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Bei derangegebenen Wohnfläche handelt es sich um die Wohn- und Nutzfläche. Hier derausdrückliche Hinweis, dass die genannte Wohn- und Nutzfläche von der DIN –Wohnflächenberechnung abweichen kann. Alle Maße sind ca.-Maße und sind bei Bedarf vor Ort zu prüfen. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir für die Richtigkeit keine Haftung übernehmen können.
Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
-Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten
Provision: 2,5 % zuzügl. 19 % MWST = 2,98 %
