Lage: Willkommen in Kleinrinderfeld, einem idyllischen Ort eingebettet in die malerische Landschaft Unterfrankens. Dieses charmante Dorf bietet seinen Bewohnern eine einladende Atmosphäre und eine ruhige Umgebung, ideal für ein entspanntes Leben abseits des Trubels der Stadt.
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Sackgassenlage, abseits vom Durchgangsverkehr und bietet somit ein Höchstmaß an Privatsphäre und Ruhe. Die umliegende Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Gärten und traditionellen Häusern, die ein harmonisches Bild abgeben.
In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs wie Metzgerei, Apotheke, Ärzte und Kindergarten. Die natürliche Schönheit der Umgebung lädt zu erholsamen Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten ein, während die gute Verkehrsanbindung an umliegende Städte wie Würzburg und Schweinfurt Flexibilität und Mobilität gewährleistet.
Kleinrinderfeld bietet eine perfekte Mischung aus ländlichem Charme und modernem Komfort und ist somit ein idealer Ort für alle, die ein ruhiges und entspanntes Lebensumfeld suchen.
Ausstattung: - Doppelgarage
- hochwertige Einbauküche
- Kachelofen
- Sauna-/Fitnessraum
- Gartenteich
- Balkon
- Terrasse
- Top gepflegte Außenanlagen
- Neue Zentralheizung (hybrid-ready)
Objekt: Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses beeindruckende Einfamilienwohnhaus bietet Ihnen auf einer Grundfläche von 816 m² eine Oase der Entspannung und des Komforts. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 180 m² ist dieses Haus ideal für Familien, die nach Raum und Erholung suchen.
Der Hauptbereich des Hauses besticht durch ein offenes Wohn- und Esszimmer mit einem gemütlichen Kachelofen, der an kalten Tagen eine behagliche Atmosphäre schafft. Die moderne Einbauküche lädt zum Kochen und Verweilen ein und ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet.
Im Dachgeschoss erwartet Sie ein neues Badezimmer mit bodengleicher Dusche und Badewanne, das zum Entspannen einlädt. Die großzügigen Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für die ganze Familie.
Im Kellerbereich befinden sich ein Partyraum sowie ein Fitness- und Saunabereich, die perfekte Orte zum Feiern und Erholen sind. Die Sauna lädt dazu ein, nach einem langen Arbeitstag oder am Wochenende zu entspannen und neue Energie zu tanken.
Das Haus befindet sich in einem ausgezeichneten energetischen Zustand, was durch eine Vielzahl hochmoderner Maßnahmen erreicht wurde. Die Aufsparrendämmung und die Verwendung von Porenbetonstein mit einem U-Wert von 0,28 W/(m²xK) gewährleisten eine effektive Wärmedämmung und tragen zu einem energieeffizienten Wohnklima bei. Zudem wurden großteils die Fenster durch hochwertige Holz-Aluminium-Fenster mit dreifacher Wärmeverglasung ausgetauscht, um den Wärmeverlust zu minimieren. Eine weitere Verbesserung der Energieeffizienz wurde durch die Installation einer neuen Öl-Zentralheizung erreicht, die zukünftig sogar die Möglichkeit bietet, eine Luft-Wärme-Pumpe anzuschließen. Diese modernen Ausstattungsmerkmale garantieren nicht nur ein behagliches Wohnambiente, sondern auch langfristige Einsparungen bei den Energiekosten.
Der Außenbereich dieses Anwesens ist ein wahres Paradies. Der traumhafte Garten mit zwei Terrassen bietet viel Platz für Outdoor-Aktivitäten und gemütliche Stunden im Freien. Ein idyllischer Gartenteich und eine Gartenhütte vervollständigen das Bild und bieten zusätzlichen Charme.
Zusätzlich verfügt das Haus über eine geräumige Doppelgarage, die Platz für zwei Fahrzeuge bietet und für zusätzlichen Stauraum sorgt.
Diese Immobilie vereint Luxus, Komfort und Entspannung und bietet Ihnen ein Zuhause, in dem Sie sich rundum wohlfühlen können.
Haben wir Interesse geweckt? Wir freuen uns von Ihnen zu hören!
Sonstiges: Wir arbeiten nur im Alleinauftrag zu festen Konditionen.
Die Maklerfirma ist provisionspflichtig tätig für den Käufer.
Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern oder Franchisegebern/ -partnern.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir gegenüber den Eigentümern dieser Immobilie vertraglich verpflichtet sind, einen lückenlosen Nachweis in Bezug auf die Weitergabe der Objektinformationen zu erbringen. Darüber hinaus sind wir als Tochterunternehmen der größten Privatbank Deutschlands nach dem "Know your Customer" - Prinzip (KYC) im Sinne des Geldwäschegesetzes (GWG) dazu verpflichtet, anonyme wirtschaftliche Transaktionen im Ansatz zu verhindern, unsere Kunden vor Aufnahme der Geschäftsbeziehung zu identifizieren sowie die wirtschaftlich Berechtigten zu erfragen.
Kontaktaufnahme, Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro.
Bei der Zusammenstellung einer maßgeschneiderten Finanzierung sind wir Ihnen gerne behilflich. Unsere fachkundige Unterstützung ist für Sie selbstverständlich unverbindlich.
Stichworte: Garage vorhanden, Breitband Zugang mit 250 Mbit/Sec, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert: 2024, nur Nichtraucher
Provision: 3 % inkl. MwSt.
