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Kleinod in Bad Reichenhall: Zauberhaftes Baudenkmal in bevorzugter Innenstadtlage!

790.000 €

Festpreis

22.04.2025

83435 Bad Reichenhall

Das denkmalgeschützte Landhaus wurde 1923 nach Plänen der Bayerischen Holz-Hausbau-Gesellschaft München im alpenländischen Heimatstil im Ensemble mit einem Gartenhaus in Holzbauweise errichtet. Das Haus verfügt über 5 Zimmer, zwei Bäder sowie eine Küche und ist bestens auch als Ferienimmobilie geeignet.
Das Herzstück des Hauses ist der Wohnraum mit Erker, Eckfenster und Zugang auf die Süd-West-Terrasse in Hochparterre. Ferner befinden sich in dieser Etage die Küche, ein Duschbad sowie ein Schlaf-/Gästezimmer/Büro. Im Dachgeschoss wurden drei Schlafräume, ein großes Tageslichtbad und eine kleine, gemütliche *Schlafkoje* eingebaut.
Das vollständig aus Holz in Tafelbauweise errichtete Landhaus besticht durch seine gut erhaltene Bausubsubstanz und innerstädtische, bevorzugte "Villenlage" auf einem über 1.000 qm großen Grundstück.
Gleichzeitig mit dem Wohnhaus entstand ein großes Gartenhaus, ebenfalls als Holzfertigbau. Dieses wurde von der Familie viele Jahre als Gästedomizil genutzt, zeigt heute aber einen Sanierungsbedarf.

Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen sowie eine *behutsame Erweiterung* des Wohnhauses sind gemäß Aussage der Gebietsreferentin des bayerischen Landesamtes für Denkmalpflege grundsätzlich genehmigungsfähig. Alle Maßnahmen müssen natürlich beantragt und mit dem Denkmalamt abgestimmt sowie baurechtlich genehmigt werden.

Gerne lade ich Sie zu einer individuellen Besichtigung und weiteren Informationen ein!

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de