Objektbeschreibung: Die sanierungs- und modernisierungsbedürftige, voll unterkellerte, zweigeschossige Stadtvilla (Zweifamilienhaus) mit Walmdach und ausbaufähigem Dachboden wurde 1934 in massiver Bauweise errichtet. Das Gebäude befindet sich insgesamt in einem guten und grundsoliden Zustand. Weitere Bebauungen bestehen aus einer massiven, sanierungsbedürftigen Garage zur nördlichen Grundstücksgrenze und einem Gartenhaus.
Das Haus verfügt über eine reine Wohnfläche von ca. 163,53 m² (Treppenhaus, Flure, 6 Zimmer + 1 Balkon, 2 Küchen, 1 Wannenbad +1 Duschbad). Die gesamte Wohn- Nutzfläche inkl. Keller und Ausbaureserve im Dachgeschoss beträgt ca. 369,70 m² und verfügt über einen umbauten Raum von ca. 1.191,95 m³.
Über das seitlich gelegene, beidseitig begehbare (Aussentreppe) Eingangsportal gelangt man ins Treppenhaus von dem aus alle Etagen vom Keller bis zum Dachgeschoss separat zugänglich und erreichbar sind.
Die Wohneinheit im Erdgeschoss (ca. 83,52 m² Wohnfläche) besteht aus einem Wohnzimmer mit Erker, Flur, 2 weitere Zimmer, großer Küche mit anbindender Speisekammer sowie einem Wannenbad mit separaten WC.
Die etwa identisch geschnittene Wohneinheit im 1. Obergeschoss (ca. 76,93 m² Wohnfläche) unterscheidet sich im Wesentlichen nur durch den nach Westen ausgerichteten Balkon (ca. 5,31 qm) über dem Erker des Erdgeschosses und ist ebenso in Flur, 3 Zimmer, eine Küche mit anbindender Speisekammer sowie einem Duschbad mit separaten WC aufgeteilt.
Das Dachgeschoss hat eine Größe von ca. 80,21 m² und bietet auf Grund seiner Höhe und den 2 großen Fledermausgauben sowie dem separatem Zugang eine sehr gute Ausbaureserve für eine weitere Wohneinheit.
Der Keller (ca. 80,93 m² Nutzfläche) verfügt über einen Flur, 4 Kellerräume sowie den Heizungs- und den separaten Hausanschlussraum.
Im Jahre 1993 wurde eine Ölzentralheizung mit Warmwasseraufbereitung installiert.
Das seitlich mit einer Maschendrahtzaunanlage sowie straßenseitig mit Klinkerpfeiler und Wellendrahtzaun mit zweiflügliger Torzufahrt eingefriedete Grundstück ist ca. 1.080 m² groß. Die Zufahrt zum Objekt und zur massiven Garage ist teilweise befestigt. Angelegt ist der Vorgarten- und Gartenbereich weitestgehend mit Rasen, Zierbepflanzungen, Zierteich sowie mit Altbestandsnadelbäumen.
Erschlossen ist das Objekt mit den Medien Strom, Frisch- und Abwasser sowie Telefon/ ISDN/Glasfaseranschluss und SAT-TV.
Lagebeschreibung: Die Gemeinde Kleinmachnow mit seiner gut ausgeprägten Infrastruktur liegt direkt an der südlichen Berliner Stadtgrenze (Zehlendorf) und in unmittelbarer Nähe der Landeshauptstadt Potsdam. Die Gemeinde gehört zu den begehrtesten Wohnlagen im Süden Berlins. Viel Wald und Grün, sowie historische Gebäude wie die Machnower Schleuse und die Haakeburg mit ihren Parkanlagen prägen das Bild der näheren Umgebung.
Es besteht Autobahnanschluß zur BAB 115 „Anschluss Kleinmachnow“.
Das Objekt selbst befindet sich in nordwestlicher Siedlungswohnlage direkt am „Naturschutzgebiet Bannwald“ in Kleinmachnow.
Provision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt.
