Lage: Das zum Verkauf stehende Einfamilienhaus liegt in zentraler Lage der Gemeinde Kleinmachnow, die im Land Brandenburg, Landkreis Potsdam-Mittelmark, angesiedelt ist.
Die Gemeinde grenzt unmittelbar im Norden an den Berliner Stadtbezirk Steglitz-Zehlendorf und südlich an die Gemeinde Stahnsdorf sowie an die Stadt Teltow. Im Ort leben gegenwärtig ca. 21.000 Einwohner.
Kleinmachnow befindet sich in ausgesprochen verkehrsgünstiger Lage. So ist die Gemeinde über die BAB 115 (Abfahrt Kleinmachnow), über die BAB 10 (Abfahrt Teltow, Bundesstraße 101) zu erreichen. Ferner bestehen verschiedene andere Straßenverbindungen nach Berlin und ins Umland. Hervorzuheben sind die direkten Buslinien nach Berlin sowie zum S-Bahnhof Teltow-Stadt. Ebenfalls gut erreichbar sind der Berliner Flughafen BER und die Landeshauptstadt Potsdam.
Die Verkehrsanbindung und attraktive Lage des Ortes haben in den letzten Jahren zu einem stetigen Bevölkerungszuwachs geführt. Ursächlich dafür ist das durch viel Grün geprägte Wohnumfeld und die überwiegende Bebauung der Gemeinde mit Ein- und Zweifamilienhäusern. Kleinmachnow steht für "gehobenes Wohnen".
Neben einem kleinen Zentrum, dem sogenannten "Rathausmarkt", verfügt die Gemeinde über eine Vielfalt von Einkaufs- und Dienstleistungsangeboten. Diese finden ihre Ergänzung durch die Einrichtungen in den unmittelbar benachbarten Orten Berlin, Teltow und Stahnsdorf.
Die Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind durch ihre gute Verteilung in allen Ortslagen bequem zu Fuß zu erreichen. Darüber hinaus sind in der Gemeinde alle für eine Kleinstadt notwendigen Dienstleistungsbetriebe ansässig. Hervorzuheben sind das umfangreiche und teilweise anspruchsvolle gastronomische Angebot sowie die medizinische Versorgung durch diverse Arztpraxen.
Kleinmachnow verfügt über alle erforderlichen sozialen Einrichtungen. So befinden sich im Ort mehrere KITA´s, Schulen, ein Gymnasium und auch ein Freibad mit beheiztem Schwimmbecken.
Ausstattung: Das 96 m² große Einfamilienhaus wurde 1935 in massiver Bauweise mit Satteldach errichtet und ist teilweise unterkellert. Es verfügt insgesamt über 4 Zimmer, Windfang, Flur, Küche und ein Bad. Im Erdgeschoss befindet sich das Wohnzimmer (ca. 31 m²), das ca. 12,5 m² große Schlafzimmer, die Küche sowie der Flur und der Windfang. Das Wohnzimmer ist mit Dielen ausgestattet und ein Kamin sorgt für gemütliche Wärme. Der Flur und die Küche sind gefliest. Im Schlafzimmer ist PVC-Boden verlegt. Im Obergeschoss, welches über eine Treppe vom Windfang aus zu erreichen ist, befinden sich zwei Kinderzimmer (21,5 m² und 8 m²) und ein Badezimmer, ausgestattet mit Badewanne, WC und Handwaschbecken. In den Kinderzimmern sind Dielen verlegt. Das Bad ist gefliest. Im Kellergeschoss befinden sich zwei Abstellräume (12 m² und 9 m²), die durch einen 5 m² großen Flur verbunden sind.
Das Haus wurde im Laufe der Jahre modernisiert. 1996 erfolgte die Sarnierung des Bades. Zwischen 1997 und 2001 wurden Kunststofffenster und eine neue Hauseingangstür eingebaut. Es wird über eine Gastherme (Bj. 1995) beheizt. Es ist an allen öffentlichen Medien wie Trink-/ Schmutzwasser, Strom, Gas und Telefon angeschlossen. Am Haus befindet sich auf der rechten Seite eine massiv gebaute Garage, die Platz für einen PKW bietet. Dem Wohnzimmer schließt sich eine nach Westen ausgerichtete Terrasse an.
Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, stehen wir Ihnen gerne für Fragen oder einem Vororttermin zur Verfügung.
Ihr Dr. Wilhelm Prögel & Söhne Team.
Stichworte: Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Nutzfläche: 122,50 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 1, Kellerfläche: 26,50 m², Distanz zur Autobahn: 3.00, Distanz zum Bus: 0.20, Distanz zur Gesamtschule: 0.60, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 2.20, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zu U-/S-Bahn: 6.60
Stichworte: Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Nutzfläche: 122,50 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 1, Kellerfläche: 26,50 m², Distanz zur Autobahn: 3.00, Distanz zum Bus: 0.20, Distanz zur Gesamtschule: 0.60, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 2.20, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zu U-/S-Bahn: 6.60
Provision: 6 % inkl. MWST zu teilen zwischen Verkäufer und Käufer zu je 3 %
