Objektbeschreibung: Diese außergewöhnliche, großzügig aufgeteilte Immobilie steht in schöner und ruhiger idyllischer Sackgassenlage, mitten im Grünen, mit Blick auf die Saar.
Das ca. 1800 m² große südwestorientierte Grundstück ist komplett eingefriedet und als Rasenfläche mit Ziersträuchern und altem Baumbestand angelegt; eine große Freiterrasse mit Grillplatz lädt zum Entspannen und Verweilen im mediterran anmutenden Garten ein. Zur Abkühlung bei großer Hitze ist auch ein Sprung ins kühle Nass des nahe gelegenen weiherähnlichen Seitenarms der Saar möglich, die hier gemächlich vor sich hinfließt und auch nicht allzu tief ist.
Das 2 - geschossige voll unterkellerte Villenanwesen mit leicht geneigtem Flachdach wurde im Jahr 1962 in Form von 2 großen Doppelhaushälften errichtet und ab dem Jahr 2003 zu einem großzügig aufgeteilten lichtdurchfluteten Wohnhaus mit Einliegerwohnung (im Obergeschoß der ehemals rechten DHH) umgebaut und seitdem umfangreich renoviert und in hellem modernem Stil mit gehobener Ausstattung modernisiert.
So wurden die Elektro-, Wasser- und Abwasserleitungen, die Heizkörper sowie die Bäder erneuert; die Dacheindeckung wurde im Jahr 2003 überholt; isolierverglaste, weißlackierte, zum Großteil bodentiefe Holzfenster wurden incl. elektrisch bedienbarer Kunststoffrolläden im Jahr 2004 eingebaut.
Die Beheizung und Warmwasserbereitung erfolgen über eine Gaszentralheizung.
Eine Photovoltaikanlage mit ca. 15 kWp wurde im Jahr 2021 installiert; sie dient dem Eigenverbrauch von Strom und auch zur Einspeisung ins öffentliche Netz; Einspeisevergütung ca. 6,8 cent/kWh bzw. ca. 1100,-- Euro/Jahr.
Im Jahr 2014 wurde eine moderne hochwertige Einbauküche mit mittiger Kochinsel, schwarzen Glasfronten, Granit-Arbeitsplatte, Miele-Einbaugeräten und integrierter Deckenbeleuchtung eingebaut.
Die Innentüren wurden weiß lackiert, im Erdgeschoß wurden teilweise Glastüren eingebaut.
Die Fußböden sind überwiegend aufgearbeitete massive Parkett- oder Dielenböden.
Die Innenwände wurden überwiegend mit gefilztem Gipsputz, teilweise mit italienischer Wischtechnik und teilweise mit Glasfaser versehen; die Decken sind überwiegend glatt verputzt und teilweise mit Glasfaser versehen, teilweise auch mit eingelassenen Deckenleuchten ausgestattet.
Die Wohnfläche der Hauptwohnung beläuft sich auf ca. 270 m²; diese verteilt sich auf das gesamte weitläufige Erdgeschoß mit großen umlaufenden Terrassenbereichen sowie über die linke Hälfte des Obergeschosses.
Die Einliegerwohnung im rechten Teil des Obergeschosses ist über ein separates Treppenhaus erreichbar; sie hat eine Wohnfläche von ca. 75 m² und beinhaltet 2 Zimmer, Küche, Bad und 2 Balkone.
Für die Fahrzeuge stehen eine große Garage mit Wallbox sowie 3 Autostellplätze zur Verfügung.
Raumaufteilung: UG:
großer Hobby-/Fitnessraum ca. 36 m² mit Duschbad/Waschbecken/WC (erneuert in 2009), Kellerdiele, 3 große Kellerräume, Waschküche, Schuhraum, Heizungsraum, ca. 95 m² großer Abstellkeller unter dem Terrassenanbau
EG:
große Eingangsdiele, Gäste-WC, große Küche ca. 18 m² mit moderner Einbauküche von 2014 mit Kochinsel (Miele-Einbaugeräte, schwarze Glasfronten, Granit-Arbeitsplatte, Dunst-Abzugshaube, integrierte Deckenbeleuchtung), großer offener Wohn-Ess- und Musikbereich ca. 80 m² mit Ausgang auf Südterrasse mit Markise, Lesezimmer/Bibliothek, Elternzimmer, Ankleide, Elternbad (neu von 2014 mit bodengleicher Dusche, großer Waschtisch, WC), zweite Terrasse ca. 110 m² mit Treppe zum Garten
OG:
3 große Kinderzimmer, kleine Kochküche, großes Bad von 2003 (Wanne, Dusche, 2 Waschbecken, WC), großer Südbalkon
ELW (mit sep. Abschluss): ca. 75 m²
2 Zimmer, Diele, Wohnküche, Bad (Wanne, Dusche, Waschbecken, WC),
2 Balkone
Ausstattung: - Außenmauerwerk: massiv
- Decken: Massivbetondecken
- Das Flachdach mit leichter Dachneigung ist ebenfalls als Massivdach mit Wärmedämmung von unten ausgeführt
- Gaszentralheizung mit Warmwasserbereitung über separaten Standspeicher
- Vaillant-Heizkessel von 1996
- Photovoltaikanlage ca. 15 kWp von 2021, dient dem Eigenverbrauch und zur Einspeisung (ca. 6,8 Cent/kWh)
- Einspeisevergütung: ca. 1100,-- Euro/Jahr
- isolierverglaste Holzfenster, weiß, zum Großteil bodentief; von 2004
- elektrisch bedienbare Kunststoffrolläden
- Innentreppen: 2 separate Treppenhäuser (1 Holztreppe, 1 Betontreppe mit Marmorbelag)
- weiß lackierte Holztüren, teilweise Glastüren
- Fußboden: massiver Parkett- oder Dielenboden, Bäder gefliest
- neue Elektro-, Wasser- und Abwasserleitungen
- neue Bäder
- neue Heizkörper
- Innenwände: teilweise gefilzter Gipsputz, teilweise Glasfaser weiß
- italienische Wischtechnik (Marmorputz), weiß, in Küche und Bad EG
- Decken: glatt verputzt oder Glasfaser, teilweise mit eingelassenen Deckenleuchten
- TV-Empfang über SAT-Anlage
- Internet über Telefonleitung
Sonstiges: Das Anwesen ist voraussichtlich ab November 2022 verfügbar!
Energieausweis liegt noch nicht vor; ist in Bearbeitung!
Kaufpreis: 980.000,-- Euro
Käufercourtage: 3,57 % (incl. 19 % MWST) des Kaufpreises
Provision:
3,57 % (incl. 19 % MWST) des Kaufpreises
