Lage: Die attraktive Immobilie befindet sich in der ruhigen und begehrten Gegend von Sitterswald, einem gefragten Ortsteil der Gemeinde Kleinblittersdorf im Regionalverband Saarbrücken. Mit einer ausgezeichneten Anbindung an die B51 genießen die Bewohner eine hervorragende Verkehrsanbindung. Zugleich bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten zur Entspannung und Erholung: darunter die Saarland-Therme sowie idyllische Felder und Wälder in unmittelbarer Nähe. Für den täglichen Bedarf stehen Geschäfte im benachbarten Rilchingen-Hanweiler zur Verfügung, was den Wohnkomfort zusätzlich erhöht.
Ausstattung: Die gepflegte Immobilie ist wie folgt aufgeteilt:
Kellergeschoss:
- Flur
- Waschküche
- Heizraum mit Lagermöglichkeit für Brennholz
- Kellerraum
Erdgeschoss (ca. 131 m², aktuell leerstehend):
- Flur/Diele
- Gäste-WC
- Gäste- /Arbeitszimmer
- Kinderzimmer
- Tageslichtbad mit Badewanne, Bidet und Dusche, WC und zwei Waschbecken
- Küche
- offener Wohn- Essbereich mit Zugang zu der Terrasse und dem Garten
- Elternschlafzimmer
Dachgeschoss (aktuell noch vermietet, wird im Mai frei, ca. 130 m² Wohnfläche):
- Flur/Diele mit Zugang zum Balkon
- Gäste-WC
- Küche
- großes Wohn- Esszimmer
- Kinderzimmer
- Arbeitszimmer
- Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, WC und zwei Waschbecken
- Elternschlafzimmer mit Zugang zum Balkon
Objekt: Dieses teilrenovierte, einseitig angebaute Zweifamilienhaus mit Garage und schönem, eingefriedeten Garten bietet Ihnen mit insgesamt 261 m² Wohnfläche Freiraum auf zwei Ebenen. Da das Objekt teilunterkellert ist, verfügt die Immobilie über weitere 58 m² Nutzfläche.
Das Objekt, bei dem aus dem Jahr 1963 lediglich zwei Zimmer erhalten wurden, wurde 1981 umfassend erweitert, bzw neu gebaut.
Das Dachgeschoss ist derzeit noch als eine eigenständige Wohneinheit vermietet, wird aber demnächst frei (voraussichtlich im Mai 2024) - somit eignet sich das Objekt sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Der lichtdurchflutete Wohn- Essbereich im Erdgeschoss, mit Zugang zu der Terrasse und dem ebenen Garten rundet das Angebot ab - eine Besichtigung wird Sie überzeugen!
Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 58,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 2, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 2.40, Distanz zur Realschule: 7.20, Distanz zum Gymnasium: 16.30
Provision: 3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt. fällig mit Kaufvertragsabschluss inkl. MwSt.
Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
