Grund genug für Ihre Neubaupläne - 470 m² Baugrundstück für EFH bei Lütjenburg

75.000 €

Festpreis

25.04.2024

24321 Klamp

Lage: Die Ortschaft Vogelsdorf gehört zur Gemeinde Klamp und liegt nur etwa einen Kilometer westlich von Lütjenburg an der "Hohwachter Bucht" (ca. 7 km zur Ostsse). Hier wohnt man landschaftlich sehr reizvoll inmitten der ostholsteinischen Schweiz und ist über die Bundesstraße 202 von Kiel (ca. 35 km) in gut 30 Autominuten zu erreichen. Der Tourismus besitzt eine hohe Bedeutung für die ruhige, idyllische und historische Kleinstadt Lütjenburg, die ihren gut 5.000 Bewohnern eine komplett infrastrukturelle Versorgung bietet, u.a. mit vielen Möglichkeiten zur Kinderbetreuung und Schulen von der betreuten Grundschule bis zum Gymnasium. Der Luftkurort mit seinen alten Kopfsteinstraßen hat eines der schönsten und geschlossensten Kleinstadtbilder und eine Altstadt mit vielen Geschäften und Cafés. Lütjenburg ist Ausgangspunkt für Ausflüge in die umliegende, unverfälschte Natur (Feldwege mit Knicks, Wälder), ideal zum Radfahren und für ausgedehnte Spaziergänge. Der Selenter See (mit gut 21 km² der zweitgrößte See in Schleswig-Holstein) liegt nur rd. 5 Km entfernt.
Ausstattung: - Grundstück ist zur Straße ca. 33 m, zur Rückseite ca. 31 m breit und hat eine Tiefe von ca. 14 bzw. ca. 18 m. Rückwärtig steigt es sehr stark an

- B-Plan Nr. 1 (Neuaufstellung aus dem Jahr 2003)

- bebaubar mit Einzelhaus in eingeschossiger Bauweise

- überbaubare Grundfläche beträgt 110 m² (zzgl. bis zu max. 30 m² für Terrassen mit Stützmauern)

- Firsthöhe max. 10 Meter

- keine Flachdächer, flach geneigte Dächer bis 20 Grad Neigung und Tonnendächer zulässig

- vorhandener Altbestand: zwei Garagen (Bj. 2011), Stützmauer
Objekt: Mut zur Lücke - verwirklichen Sie Ihre Neubaupläne in dieser erschwinglichen Baulücke in eingewachsener Umgebung vor den Toren Lütjenburgs. Einfamilienhäuser und kleine Mehrfamilienhäuser prägen die unmittelbare Nachbarschaft des Grundstücks, das an einer asphaltierten Straße mit Bürgersteig auf der gegenüberliegenden Straßenseite liegt. In der Straße sind gemäß tel. Auskunft des Amtes Lütjenburg Leitungen für Wasserver- und entsorgung, Strom, Telefon/Internet und Gas vorhanden.
Das Grundstück steigt rückwärtig sehr stark an, es ist zur Straße ca. 33 m, zur Rückseite ca. 31 m breit und hat eine Tiefe von ca. 14 bzw. ca. 18 m.
Es kann gemäß B-Plan (Nr. 1, Neuaufstellung aus dem Jahr 2003) mit einem Einzelhaus in offener, eingeschossiger Bauweise bebaut werden.
Die überbaubare Grundfläche beträgt 110 m² (zzgl. bis zu max. 30 m² für Terrassen mit Stützmauern), die Firsthöhe max. 10 Meter (bezogen auf mittlere Höhe der Fahrbahnoberkante der angrenzenden Erschließungsstraße).
Flachdächer, flach geneigte Dächer bis 20 Grad Neigung und Tonnendächer sind unzulässig.

Vorhandener Altbestand:
zwei Garagen (Bj. 2011), Stützmauer.
Sonstiges: Flurkarte und Auszug B-Plan sind in unserem personalisierten Exposé enthalten, das Ihnen nach Anforderung und Eingabe Ihrer Kontaktdaten jederzeit auch automatisiert übermittelt werden kann.
Provision: 3,57 % inkl. ges. MwSt. inkl. MwSt.