Objektbeschreibung: Wir freuen uns, Ihnen diesen ansprechenden Bungalow der Baureihe EDI Haus Typ Blankenese aus dem Jahr 1980 anbieten zu können.
Wohnen auf einer Ebene, das ist der besondere Vorzug eines Bungalows. Dieser äußerst gepflegte Bungalow verfügt über eine Wohnfläche von ca. 113 m² und einen Vollkeller mit ca. 113 m² und wurde auf einem ca. 591 m² großen Grundstück errichtet.
Im Erdgeschoss befindet sich der Windfang mit Treppe zum Vollkeller und eine große Diele mit Essbereich (ca. 15 m²), das große lichtdurchflutete Wohnzimmer (ca. 42 m²) mit Terrassenzugang, die Küche mit Einbauküche (ca. 8 m²), das Wannenbad (ca. 5 m²) mit Fenster und das Gäste- WC (ca.1,5 m²), das Schlafzimmer (ca. 22 m²) auch mit einem direkten Zugang auf die Terrasse, sowie ein Kinder/Arbeitszimmer (ca.17 m²).
Im Vollkeller befindet sich ein großer Raum, der viele verschiedene Nutzungsmöglichkeiten bietet sowie ein großzügiger Vorratsraum und ein großes Gästezimmer, der Heizungsraum (Ölheizung 2004 erneuert) mit HWR und 3 Kunststofftanks (4500 Liter). Der Keller ist mit Teppich und Fliesen ausgelegt.
Das äußerst gepflegte Grundstück mit Südwestausrichtung ist eine Oase und ist ca. 591 m² groß Der pflegeleicht und liebevoll angelegte Garten mit Rasen und verschiedenen Bepflanzungen ist ein Highlight und nicht von außen einsehbar. Die große überdachte Terrasse lädt zum Verweilen ein hier kann man den Tag ausklingen lassen.
Die Zuwegung und der Vorplatz sind gepflastert, die Garage und 2 Stellplätze komplettieren das Angebot.
Wir empfehlen Ihnen, einen individuellen Besichtigungstermin mit unserem Büro zu vereinbaren, um sich vor Ort von dieser sehr ansprechenden Immobilie zu überzeugen.
Modernisierungen des Bungalows:
+ 1996 wurde das Haus mit einer Polymer PV 200 S5 Schweißbahn besichtet.
+ 1996 Dachrand mit Stülpblech aus Kupfer erneuert.
+ 2004 Neue Heizungsanlage von Viessmann- Vitola.
+ 2016 Schweißbahnen auf dem Garagendach erneuert.
+ 2016 Das gesamte Dach vom Haus und der Garage mit HDL Schichtplatten erneuert.
+ 2017 Fenster und Türen mit neuen Anstrich versehen
+ 2018 Die gesamten Innenräume mit neuem Anstrich versehen
+ 2018 Glasfaser installiert.
+ 2023 Haus und Garagendach mit neuen Bitumen-Isolieranstrich versehen
+ Äußerst gepflegter Garten mit großer überdachter Terrasse
+ Vollkeller mit Heizkörper und Fenster
+ Garage mit Tor
+ 2 Stellplätze
Lagebeschreibung: Die beliebte, familienfreundliche Gemeinde Kisdorf hat ca. 4.000 Einwohner und liegt im nördlichen Einzugsgebiet von Hamburg (ca. 18 km), direkt an der Großgemeinde Henstedt-Ulzburg. Die ländliche, ruhige Idylle gepaart mit der zentralen Lage und der Nähe zur Hansestadt sowie den weiteren Nachbarorten Kaltenkirchen und Norderstedt zieht immer mehr Familien/Pendler nach Kisdorf, so dass hier im Grünen immer weitere Neubaugebiete entstehen.
Das schöne Grundstück liegt in einer Wohnstraße mit 30er-Zone. Eine gute Verkehrsverbindung nach Hamburg ist einerseits durch die nahegelegene A 7 mit der Auffahrt in HenstedtUlzburg sowie andererseits durch den öffentlichen Nahverkehr (HVV) geggeben. Es gibt 3 Buslinien in Kisdorf und die
Bahn AKN (ca. 40 Minuten bis HH-Altona) mit dem 3 km entfernten Bahnhof in Henstedt-Ulzburg. Die AKN wird in den nächsten Jahren durch die S 21 ersetzt (voraussichtlich Ende 2025). Den Flughafen Hamburg erreicht man in ca. 30 Autominuten. Es befinden sich im Ort u.a. gute Einkaufsmöglichkeiten durch EDEKA und Aldi sowie eine Arztpraxis, eine Apotheke, eine Bank, Restaurants, ein neues Grund - und Gemeinschaftsschulzentrum, ein moderner Kindergarten mit ca. 150 Plätzen sowie weitere Einrichtungen für den täglichen Bedarf.
Im benachbarten Henstedt-Ulzburg und Kaltenkirchen befinden sich Gymnasien, weitere Fachärzte und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Eine Vielzahl an Freizeit- und Sportangeboten sind u.a. durch den Sport- und Tennisverein, Golfplätze, Wanderwege, Reiterhöfe und Spielplätze vorhanden.
Sonstieges: Das Angebot beruht auf Angaben des Eigentümers. Eine Gewähr für deren Richtigkeit wird nicht übernommen.
Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Eine Haftung für Mängel oder fehlerhafte Angaben wird nicht übernommen.
Energieausweis ist vorhanden.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen bearbeiten und nähere Details herausgeben dürfen, wenn uns Ihre vollständige postalische Anschrift sowie Ihre Festnetznummer / Handynummer vorliegt. Leider können wir sonst Ihre Anfrage nicht bearbeiten.
Besichtigungstermine: nach Vereinbarung
Provision: 2,75 % zzgl. ges. MwSt., fällig bei notariellem Vertragsabschluss.
