Preisinformation: 4 Garagenstellplätze
Lage: Stadt: Kirn
- Wohngebiet: reines Wohngebiet
- Straße: verkehrsberuhigte Seitenstraße in Nähe des Stadtkerns
- Nahverkehr: unmittelbare Anbindung an den Nahverkehr (Bus)
- Schulen: Grundschule / weiterführende Schulen im unmittelbaren Umfeld
- Geschäfte: Lebensmittelgeschäfte fußläufig erreichbar
- Ärzte: Allgemeinmediziner, Krankenhaus (5 Fahrminuten)
- Arbeitgeber im Umfeld: u. a. Simona
Ausstattung: Highlights:
- umfassende Sanierung in 2013
- zentrumsnahe Lage
- vollvermietet
- gepflegtes Anwesen
- gefragte Wohnungsgrößen
- vollunterkellert
Modernisierungen:
- Heizungsanlage (Gas) 2020
- Einbau Fenster (2-fach Isolierverglasung, Kunststoff) 2013
- Badsanierungen 2013
- Erneuerung Leitungsrohre (Wasser/Heizung) 2013
- Erneuerung Elektroleitungen 2013
- Verlegung Bodenbeläge 2013
- Tapezier- und Malerarbeiten in 2013
- Dacheindeckung (Naturschiefer) ca. 90er
Objekt: Sie sind auf der Suche nach einem sanierten Mehrfamilienhaus in TOP-Zustand, welches sich in einer hervorragenden Lage befindet, bereits vollvermietet ist und jede Menge Mietsteigerungspotential bietet?
Dann ist diese Immobilie in bester Lage von Kirn genau die Richtige für Sie!
Eckdaten:
+++ Mehrfamilienhaus
+++ 3 Wohneinheiten
+++ ca. 270m² Wohnfläche
+++ umfassende Sanierung in 2013
+++ vollvermietet (IST: 14.940 EUR p.a.)
Vermietungssituation:
Wohneinheit 1 (EG):
gesamt ca. 105m² Wfl. - 2ZKB (Loft)
Kaltmiete: 420 EUR // NK: 150 EUR (vermietet seit 2019, keine Mietanpassung)
Wohneinheit 2 (1.OG):
gesamt ca. 100m² Wfl. - 3ZKB (plus Garage)
Kaltmiete: 495 EUR // NK: 220 EUR (vermietet seit 2016, Mietanpassung 2020)
Wohneinheit 3 (DG):
gesamt ca. 65m² Wfl. - 2 1/2 ZKB
Kaltmiete: 330EUR // NK: 230 EUR (vermietet seit 2013, Mietanpassung 2022)
Übersicht für Investoren/Kapitalanleger:
IST-Zustand:
- Kaltmiete: 14.940 EUR p.a. (entspricht: 4,61 EUR/m²)
- Faktor 16,73 (Ann.)
- Rendite 5,97 % (Ann.)
Anmerkung:
Der durchschnittliche Vermietungspreis bei diesem Objekt (Zustand, Lage) beträgt ca. 6,12 EUR/m².
Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 20,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,00 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz, 3 Etagen, modernisiert: 2020, Distanz zum Flughafen: 32.74, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.82, Distanz zum Bus: 1.14
Provision: 3,57% (inkl. MwSt.)
Provision: Die Käuferprovision beträgt 3,57% (inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer) des Kaufpreises und ist mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.
