Objektbeschreibung: Das Zweifamilienwohnhaus mit seiner großzügigen Grundstücksfläche (rund 1.306 m²) liegt in einer idyllische Umgebung. Vom Balkon aus genießt man einen wunderschönen Ausblick ins nahegelegene Tal sowie auf den angrenzenden, tiefergelegenen Waldbach.
Das um 1952 erbaute Wohnhaus wurde liebevoll ab 2002 saniert bzw. renoviert und ist auf insgesamt 3 Etagen (2 Wohneinheiten im EG, OG und DG) bewohnbar. Daneben verfügt das Haus noch über einen Keller.
Im Jahr 2002 wurde die Fassade (Dämmung ca. 5 cm.) sowie das Dach saniert.
Die Hauseingangstüre sowie die Fenster der Immobilie wurden 2012 erneuert.
2015 wurde die Heizung an das Fernwärmenetz einer angrenzenden Hackschnitzelanlage angeschlossen. Der Energieausweis wird gerade erstellt.
Ab dem Jahr 2024 ist der Ausbau des Glasfasernetzes geplant.
Ausstattung:
Das Zweifamilienwohnhaus erstreckt sich vom Kellergeschoss über das bewohnbare Erdgeschoss, Obergeschoss hin zum Dachgeschoss. Die insgesamt 4 Etagen sind wie folgt aufgeteilt:
- Die untere Wohneinheit befindet sich im Erdgeschoss und ist nahezu barrierefrei begehbar. Insgesamt gibt es 4 Zimmer, 1 Küche, 1 Bad und 1 Abstellkammer. Die Räume sind nahezu komplett möbliert. Aktuell ist diese Wohneinheit nicht bewohnt.
- Die obere Wohneinheit befindet sich im Ober- und Dachgeschoss. Insgesamt gibt es 4 Zimmer, 1 Küche, 1 Bad und 1 Abstellkammer. Im Dachgeschoss befindet sich ein weiteres großes Zimmer, das aktuell als Schlafzimmer genutzt wird. Auch in dieser Wohneinheit sind die Massiv-Möbel sowie die wunderschöne Küche im Kaufpreis enthalten.
- Der Keller ist teilweise ausgebaut und beinhaltet
1 Garage, 1 Abstellraum, 1 Wäscheraum, 1 Heizraum (Heizung bzw. Pufferspeicher für den Fernwärmeanschluss).
- Über den Keller gelangt man direkt in den großzügigen Gartenbereich, welcher zahlreiche Sitz- sowie Entspannungsmöglichkeiten bietet. Ihrer Phantasie sind hier keine Grenzen gesetzt.
- Eine Doppelgarage (2 Garagentore und Nebentür) sowie ein separater Anbau als Lagerfläche (Nebentür und Garagentor als Zugang), eine Sitzfläche im Freien sowie die beiden Balkone runden die herrliche Immobilie ab.
Lagebeschreibung: Der Ortsteil Watterbach gehört zur Gemeinde Kirchzell und liegt in Unterfranken (63931 Kirchzell), im Dreiländereck Bayern, BW und Hessen. Die Städte Miltenberg, Buchen und Michelstadt sowie Erbach sind mit dem Auto in ca. 15-20 Minuten zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten vor Ort bietet ein Hofladen in Watterbach sowie ein Hofladen und eine Bäckerei in Kirchzell. Bäcker, Metzger, einen Getränkemarkt und größere Einkaufsmöglichkeiten findet man zudem im ca. 9 km entfernten Amorbach. Hier sind auch zahlreiche Ärzte und die weiterführenden Schulen ansässig. Die Immobilie mit dem großzügigen Grundstück liegt am Ortseingang von Watterbach. Zwei Gasthäuser laden zum gelegentlichen Verweilen ein. Wer Spaß an einer Gemeinschaft hat, findet in den zahlreichen Vereinen der Gemeinde seinen Platz.
Bezugsmöglichkeit:: Die Eigentümer verkaufen die Immobilie inkl. dem Grundstück zum Januar 2025. Natürlich ist der Kauf des Objektes und auch der Bezug der Erdgeschosswohnung schon vorher möglich. Einzelheiten können gerne bei einer Besichtigung besprochen werden.
Besichtigung: Nehmen Sie gerne mit uns Kontakt auf und teilen Sie uns Ihre Terminvorschläge für eine Besichtigung mit. Anschließend melden wir uns bzgl. einer Besichtigung.
Provision: Provision für den Käufer:
3,57% inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises
