Objektbeschreibung: In zentraler Lage von Kirchlengern, in einem gewachsenen Wohngebiet, entstand 1965 dieses klassische Dreifamilienhaus in einer ruhigen Sackgasse auf einem 471 m² großen Grundstück. In massiver Bauweise errichtet und voll unterkellert, beherbergt das Objekt drei schön geschnittene Wohnungen. Die Erd- und Obergeschosswohnung verfügt über einen identischen Grundriss.
In das Haus wurde seitens der Eigentümer regelmäßig investiert. Ca. 1980 wurden die Außenholwände mit 6 cm Wärmeisolierung (Hyperlite) verfüllt, 1990 wurde die Südseite zusätzlich mit 10 cm Styropor verkleidet. Im Jahre 2004 wurde die Heizungsanlage erneuert und die Zuleitungen der einzelnen Wohnung getrennt und mit entsprechender Messtechnik ausgestattet.
Erdgeschoss Wohnfläche ca. 76 m² (3 Zimmer, Küche, Bad, Kellerraum, Außenbereich, Kellerraum)
Im Erdgeschoss befindet sich ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, ein separates WC, ein offener Essbereich mit Zugang zur Küche, ein Wohnzimmer und zwei Schlafzimmer. Durch das Wohnzimmer begehen Sie den Terrassenbereich mit Zugang zum Garten. Einen weiteren Ausgang zum Garten bietet die Küche. Dieser ist pflegeleicht angelegt, einen kleinen überdachten Freisitz bietet der hintere Garagenzugang. Die Fußböden sind im Wohn- und Schlafbereich mit Stäbchenparkett ausgelegt. Die Zimmertüren sind massive Holztüren und von sehr guter Qualität. Die Räumlichkeiten werden von mehreren Fenstern gut belichtet.
Obergeschoss Wohnfläche ca. 78 m² (3 Zimmer, Küche, Bad, Balkon, Kellerraum)
Die Wohnungen sowie das Dachgeschoss sind über ein bauzeittypisches gepflegtes Treppenhaus miteinander verbunden; die Treppenanlage wurde mit Marmor belegt. Die Obergeschosswohnung besteht aus insgesamt zwei Schlafräumen, einem geräumigen und hellen Wohnzimmer, einem sonnigen Balkon mit Zugang über die Küche und einem Vollbad mit Fenster, das WC ist vom Bad separiert. Das Wohn- und das Schlafzimmer ist ebenfalls mit Parkett ausgelegt, der offen gestaltete Essbereich, das zweite Schlafzimmer, das Bad und das WC sind mit einem Designboden neugestaltet worden. Der Balkon lädt zu gemütlichen und sonnigen Verweilzeiten ein. Das großzügige Wohnzimmer ist durch die große Fensterfront hell und sonnig. Alle Fenster verfügen über Außenrollläden.
Dachgeschoss Wohnfläche ca. 50 m² (2 Zimmer, Küche, Bad, Kellerraum)
In die Dachgeschosswohnung gelangen Sie über das Treppenhaus. Hier befindet sich ein kleiner Schlafbereich, ein Duschbad mit Fenster, eine kleine Küche sowie ein geräumiges Wohnzimmer. Diese kleine Wohnung würde sich hervorragend für einen 1-Personenhaushalt eignen. Die Wohnung ist hell und freundlich und gut belichtet.
Zu jeder Wohneinheit gehört ein separater Kellerraum, eine gemeinschaftlich genutzte Waschküche ist vorhanden. Die Garage wird von allen Wohneinheiten genutzt; hier lassen sich Fahrräder einstellen und die Müllbehälter finden hier ihren Platz.
Insgesamt ist die Immobilie als Anlage geeignet, selbstverständlich wäre auch die Nutzung als Mehrgenerationenhaus möglich. Oder Sie finanzieren Ihr neues Zuhause mit einer zusätzlichen Mieteinnahme.
Haben wir Ihr Interesse geweckt ? Gern übersenden wir Ihnen das ausführliche Exposé zum Objekt.
Lagebeschreibung: Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet in Sackgassenlage. Die Nachbarschaft ist überwiegend durch Ein- und Zweifamilienhäuser mit Gartengrundstücken in gepflegtem Zustand gekennzeichnet. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Apotheken, Kindergarten, und Schwimmbad befinden sich in kurzer Distanz.
Sonstiges: Alle Objektinformationen basieren auf Angaben des Eigentümers bzw. eines von ihm beauftragten Dritten und werden nicht überprüft. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Objektinformationen können daher nicht übernommen werden. Es handelt sich um freibleibende und unverbindliche Angebote. Exposès werden auf Basis der vom Auftraggeber erteilten Auskünfte und Angaben gefertigt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der von dem Auftraggeber stammenden Angaben, mit denen wir den Nachweis oder die Vermittlung betreiben, ist der Eigentümer verantwortlich.
Provision: 3,57 % Courtage (inkl. MwSt.)
