Objektbeschreibung: Wohn-und Geschäftshaus mit gut eingeführtem Weinlokal (seit ca. 24 Jahren Mieter) mit darüberliegender Wohnung (vom Pächter bewohnt) in der historischen Altstadt von Kirchheim-Teck. EG mit schön eingerichtetem Lokal mit ca. 28 Sitzplätzen, Flügeltüren zur Fußgängerzone, die man im Sommer öffnen kann, mit Ausgang auf die Gastterrasse in der Fußgängerzone, die im Sommer natürlich sehr attraktiv ist. Am Haus ist eine Markise angebracht. Über eine Treppe gelangt man zu den Gäste-WC´s und über eine sep. Türe zur Wohnung, die von der Gastronomiefamilie bewohnt wird. Die Wohnung hat im I.OG eine offene Küche und einen großen Wohn-Essbereich. Im II.OG ist das Bad, ein kleines Zimmer und ein großes Schlafzimmer. Darüber eine Bühne, über Einschubtreppe. Die Bühne könnte ausgebaut werden. Das Dach ist gedämmt. Das Lokal wird seit ca. 24 Jahren von ein-und demselben Betreiber geführt und ist gut in Kirchheim eingeführt, mit vielen Stammgästen. Zum Lokal gehört noch ein großer Gewölbekeller, der schön hergerichtet ist und über eine Treppe im Lokal erreicht werden kann. Vom Lokal kommt man nach Norden auf eine Terrasse. Von hier geht eine Treppe zur Wohnung und es gibt von der rückwärtigen Straße, an der Bastion, einen Hauszugang. (z.B. für Anlieferung und sep. Zugang zur Wohnung im OG). Die Jahreskaltmiete beträgt derzeit 20.400,--€.
Das Haus steht unter Denkmalschutz. Bedeutet: Bei Investitionen zum Erhalt des Gebäudes können die Sanierungsmaßnahmen erhöht abgeschrieben werden, über 12 Jahre. Hierdurch ist das Kaufobjekt nicht nur unter dem Mietaspekt interessant sondern auch aus steuerlichen Gründen, wenn saniert werden würde.....!!
Das Haus hat eine Gas-ZH. Die Fenster sind überwiegend aus Kunststoff, die Elektrik wurde 1989 erneuert, 3-adrig mit Fehlerschutzsicherungsschalter.
Lagebeschreibung: Stadtmitte, Fußgängerzone, gute Lauf-und Sichtlage. Unweit vom Rathaus.
Raumaufteilung: EG: Weinlokal mit Gästeterrasse
OG: 2 WC, 2 Zimmer.
DG: 2 Zimmer, Bad.
Besichtigungstermine: Nach Vereinbarung.
Provision: Für Nachweis oder Vermittlung durch die Küstermann Immobilien GmbH&Co.KG fällt eine Käuferprovision von 2,38%inkl.MwSt. an. Die Daten sind unverbindlich und beruhen auf Angaben der Verkäufer.
