Objektbeschreibung: Dieses großzügig geplante, freistehende Einfamilienhaus überzeugt nicht nur mit unverbaubarem Weitblick, Ruhe und unmittelbarer Nähe zur Natur, sondern auch mit gut durchdachter Raumaufteilung und viel Platz.
Auf 280m² erstrecken sich ein familiär geplanter Lebensraum mit 210m² und ein separater Wohnbereich mit 70qm, der auch als separierte Einliegerwohnung ausgebaut werden könnte.
EG: Das große, lichtdurchflutetet Wohnzimmer verfügt genau wie der offene Essbereich über einen Kaminofen, bodentiefe Fenster und den direkten Zugang zu der 30m² großen Loggia. Durch die Südhanglage kann man sich hier von Mittag bis Abend von Sonne und Weitsicht verwöhnen lassen. Direkt angrenzend an den Essbereich befindet sich eine modern Küche (diese ist im Kaufpreis enthalten) mit Natursteinarbeitsplatte und allen benötigten Einbaugeräten (z.B.: 80cm-Induktoinskochfeld).
Ebenfalls im Erdgeschoss: Arbeitszimmer, Garderobe und Gäste-WC.
OG: Für den Schlafbereich wurden im Obergeschoss drei Räume vorgesehen. Der offene Dachstuhl und die beiden Dachgauben verleihen den Räumen eine großzügige und zugleich wohnliche Atmosphäre.
Das Masterschlafzimmer hat zudem direkten Zugang zum Balkon, dem Masterbad und dem Ankleidezimmer.
Das Masterbad besticht ebenfalls mit einer Kombination aus Moderne und Wohlfühlatmosphäre. Es verfügt über eine Badewanne, einen Waschtisch mit zwei Waschbecken, Fußbodenheizung und eine ebenerdige Dusche.
Ebenfalls im Obergeschoss vorzufinden: Eine Sauna mit Dusche und ein sep. Abstellraum.
KG: Im Kellergeschoss befindet sich ein separierter Wohnbereich, der bei Bedarf als Einliegerwohnung oder für gewerbliche Zwecke genutzt werden kann. Ebenso kann dieser aber auch für Hobbies, Sport oder Gäste viel Platz bieten.
Außerdem: Bodentiefe Fenster und direkter Zugang zur überdachten Terrasse. Dieser Wohnbereich ist sowohl über den Keller als auch über einen getrennten Hauseingang zu erreichen.
Die 1994 erbaute Immobilie wurde mit viel Liebe fürs Detail geplant und gut gepflegt. Garage, Carport und Stellplatz befinden sich auf dem fast 1.000qm großen Grundstück, welches über einen Teich mit integriertem Bachlauf, einen vielseitigen Obstbestand und durchdacht angelegte Blumenbeete verfügt.
Lagebeschreibung: Kirchheim ist eine beliebte gut strukturierte Gemeinde nahe Würzburg mit Schule, Kindergarten, Supermarkt, Bäcker, Bus und Bahnanbindung.
Sie verfügt über ein aktives Vereinsleben, ein schönes und beliebtes Schwimmbad
und über viele Sport- bzw. Erholungsmöglichkeiten.
Nach Würzburg sind es gerade mal ca. 20km mit dem Auto.
Die Buse- und Bahnverbindungen sind gut frequentiert.
Provision: 2 % zzgl. gesetzl. MwSt aus dem Kaufpreis
