Lage: Die Immobilie befindet sich in ruhiger und naturnaher Umgebung in der Gemeinde Kirchdorf im Wald und hat einen charmanten Dorfcharakter (Ortsteil Abtschlag) mit sehr gepflegtem Erscheinungsbild.
Die Grundversorgung decken Sie in Kirchdorf oder im nahe gelegenen Kirchberg und Orte wie Regen (Kreisstadt/18km) bieten weitere gute Einkaufsmöglichkeiten, ärztl. Versorgung, und Schulen.
Die Anbindung an die A3 /A92 (Richtung Passau/Regensburg oder München) ist in Hengersberg in ca. 23 km Entfernung gegeben.
Ausstattung: - 3 Schlafzimmer (plus 1 ausgebauter Raum im DG)
- modernes Tageslicht-Dusch-Bad in der oberen Etage
- Wannenbad mit Dusche in der Eingangsebene
- Ölbrennwertzentralheizung neu aus 2021
- goßteils neue moderne Böden/obere Etage
- 2 Einbauküchen
- sep. WC im Heizungsraum
- Balkon
- Fläche für Terrasse, Gewächshaus oder Hochbeete
- Waschmaschinenanschluss im DG
- 1 Zimmer im DG ausgebaut
- 3 Abstellräume im Dachgeschoss
Objekt: Diese gemütliche Immobilie bietet ein überraschendes Innenleben.
In 1962 erbaut, in den Siebzigern erweitert und laufend erneuert und modernisiert zeigt sich die obere Wohnebene in modernerer Optik, vorallem das Wellness-Bad.
Die untere, bzw Eingangsebene, die damals als Kellerebene geplant und gebaut worden ist wurde zwar zur Darstellung der Gesamtwohnfläche einbezogen hat aber keine Raumhöhe nach DIN-Norm, hier liegt die Raumhöhe bei 2,0 bis 2,1m (!). Ob als kleine FEWO mit ca. 57m² nutzbar oder für Gartenparties...Sie haben die Wahl.
Dieses Objekt ist ideal geeignet für alle, die sich ein eigenes Haus wünschen aber für Garten keine Zeit oder Lust haben, denn das Grundstück - also gerade ums Haus rum- beträgt gerade mal 218m².
Somit ergibt sich Platz für Hochbeete und Gewächshaus oder eine Terrasse.
Eingangsebene: Küche, Wohnraum, Schlafzimmer, Tageslicht-Bad mit Dusche und Wanne, Haustechnik mit sep. Toilette, Abstellraum.
Obere Wohnebene: 2 Schlafzimmer, Wohnzimmer mit Balkon, Wohn-Küche, modernes Tageslicht-Duschbad.
Dachgeschoss: Waschmaschinenanschluss mit Waschbecken und ein ausgebautes Zimmer sowie reichlich Stauraum.
Stichworte: Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, 2 Etagen
Provision: 3,57% inkl. MwSt. inkl. MwSt.
