Lagebeschreibung: Die Gemeinde liegt in der Pfalz nahe dem nördlichen Ende der Deutschen Weinstraße im Alzeyer Hügelland. Nachbargemeinden sind: Zellertal, Wachenheim, Bockenheim, Quirnheim, Biedesheim, Ottersheim und Bubenheim.
Kindenheim ist ein Winzerort und als solcher Teil des Weinanbaugebiets Pfalz.
Die Kindenheimer Einzellagen Burgweg, Katzenstein, Sonnenberg und Vogelsang gehören alle zur Großlage Grafenstück.
Das Haus selbst liegt in einer ruhigen Randlage von Kindenheim.
Von hier bis ins Zentrum von Grünstadt sind es ca. 7 km, nach Worms ca. 18 km und nach Luwigshafen ca. 26 km. Der nächste Bahnhof befindet sich im Nachbarort Bockenheim (2 km).
In Kindenheim befindet sich ein Kindergarten und in Bockenheim die nächste Grundschule. Die weiterführenden Schulen sind in nahen Grünstadt, Eisenberg und Worms.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in den angrenzenden Nachbargemeinden Monsheim und Grünstadt ansässig. Ärzte, Apotheken und ein Ärztehaus befinden sich ebenfalls in der 2 km entfernten Nachbargemeinde Monsheim.
Mit dem Auto ist die Stadt Worms in ca. 20 Minuten und Grünstadt in ca. 8 Minuten gut erreichbar. Auch auf die Autobahn nach Mannheim oder Kaiserslautern gelangen Sie in wenigen Minuten.
Im Umkreis finden Sie Apotheken, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel.
Objektbeschreibung: Bei der von uns exklusiv angebotenen Immobilie handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, das in massiver Bauweise 1977 auf einem Grundstück von ca. 1.712 qm gebaut wurde.
Das große Haus bietet vielfältige Möglichkeiten und lässt Wohnträume wahr werden: Genug Platz für die Familie, auch mit Wohnbereich im Untergeschoss. Oder für Freiberufler das eigene Büro direkt im Haus, oder Platz für ein schönes Hobby, oder, oder, oder....
Aktuell ist die Einliegerwohnung vermietet und Kann aber auch kurzfristig entmietet werden.
Es befindet sich in ruhiger und Wohnlage von Kindenheim und wurde seit 1993 stetig mit sehr viel Liebe zum Detail und Engagement saniert und renoviert. Die Eigentümer haben an nichts gespart, um das große, attraktive Haus für die ganze Familie modern und gemütlich zu gestalten.
Mit seinen ca. 223 qm Wohn- und Nutzfläche auf zwei Wohnebenen verteilt, bietet es tolle Möglichkeiten für ein gemütliches Wohnen mit Wohlfühlcharakter. Die Wohnungen sind hell und freundlich, mit guter Belichtung.
Das große, voll unterkellerte, Haus kann ohne weiteres von einer Familie allein bezogen werden, bzw. ein Büro in der Einliegerwohnung eingerichtet werden, dann wären Arbeiten und wohnen getrennt, oder die Einliegerwohnung kann vermietet werden, da sie über einen extra überdachten Eingang verfügt.
Ein großzügiger Außenbereich, lädt Sie und Ihre Familie, Freunde zum Entspannen und feiern ein. Zwei Garagen, ein Carport für Ihre Autos und ein separater, unterkellerter Werkstattraum runden dieses Bild vom idealen Eigenheim ab.
Details zur Ausstattung.
1997 Dacheindeckung/Dachdämmung sowie
Kupferdachrinne erneuert
1997 Speicherboden gedämmt
2011 Sämtliche Bodenfliesen in Solnhofener Platten/ Natursteinplatten
2000 Wandbelag in Spachteltechnik in der Küche erneuert
2001 Sanitäranlagen im Badezimmer erneuert
2001 Bodenfliesen (Granit) und Wandfliesen (V + B) im
Badezimmer erneuert
2003 Sanitäranlage im Gäste-WC erneuert,
sämtliche Sanitärelemente von Grohe
2000 Bodenfliesen (Granit) und Wandfliesen (V + B) im
Gäste-WC erneuert
2003 und 2011 Echtholzdecken mit kanadischer Ahorn belegt
2012 Innentüren als Echtvollholztüren in Buche ausgeführt
2001 Alu-Rollläden mit geschäumten Alu-Lamellen
2009 Rollladenmotor inkl. elektrischer Steuerung,
Sanitäranlage im Duschbad KG erneuert
2009 Bodenfliesen und Wandfliesen im Duschbad im Untergeschoss erneuert
1998 Alu-Fenster mit innerer Holzdeckschale, inkl. abschließbarer Fenstergriffe
2017 Terrassentüren durch 3-fach Verglasung ersetzt
2014 Kellerschächte renoviert inkl. Glasabdeckung
2010 Eingangstüren aus Holz durch Aluminium-Sicherheitstüren
2/3-fach verglast ersetzt
2010 Lichtschalter JUNG Edelstahlsysteme
2010 Alarmanlage installiert
2010 Videoüberwachung installiert
2013 Fliegengitter installiert
2009 Schließanlage der Firma DOM installiert
Einliegerwohnung
1995 Teppichboden durch Bodenfliesen erneuert
2012 Fliegengitter - elektrische Rollos installiert
2016 Alu- Eingangstür 3-fach Verglasung
Hausversorgung
2001 Sämtliche Rohrleitungen (Wasser) erneuert mit PVC
und Edelstahlrohren
1993 Heizraum gefliest
2011 "Sieger" Öl-Zentral-Heizungsanlage mit Brennwertkessel (TG 12 BW)
(28 KW und 1000 Liter Speicher)
2011 Abgas-Rohr aus Kunststoff für Brennwertofen im Kamin eingezogen
2014 Heizung Umwälzpumpen erneuert
2014 Ölleitung Tank im Heizraum erneuert
2005 Solarthermie/ Solaranlage installiert mit 1000 Literspeicher
2005 Gaube und Garage überdacht
2011 Garagentore mit elektrischer Steuerung
Sonstiges
2005 Eingang zur ELW überdacht mit Edelstahlgeländer und
Glasdach
2015 Regenwasserspeicher inkl. Gartenbewässerung
2009 Rasenmähroboter
1996 Alten Baumbestand durch neuen ersetzt
1996 Kompl. Grundstück mit blick dichten Bäumen und
Stabgitterzaun eingegrenzt
2009 Gartentot 2. Eingang installiert
2016 Alucarport im Garten für Geräte
2009 Granitsteine als Umrandung
2013 Terrassen Belag, roter Spaltklinker durch Granitplatten
ersetzt
2005 Markise installiert
1999 Sandsteinmauern und Abdeckungen
1999 Hof, Betonpflaster durch Naturpflaster (indischer
Sandstein) ersetzt
2007 Rauhputz in den Garagen und im Vorratsraum sowie
Boden und Wandfliesen
1998 Außentreppe mit Granit belegt
Provision: Die Käuferprovision beträgt 2,5%, zzgl. 19% Mehrwertsteuer, also insgesamt 2,98% vom beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist mit beurkundetem Kaufvertrag verdient und wird 14 Tage danach zur Zahlung in Rechnung gestellt.
