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Die Wohnung überzeugt mit einem großzügigen L-förmigen Flur, einem hellen Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia sowie zwei weiteren Räumen, die vielseitig nutzbar sind. Die Küche ist klassisch geschnitten und bietet Platz für alle notwendigen Geräte. Praktisch: Das Badezimmer mit Badewanne und das separate WC verfügen jeweils über ein Fenster. Ein zusätzlicher Abstellraum innerhalb der Wohnung rundet das Raumangebot ab.

Das Gebäude steht am Ende einer Sackgasse mit dem Vieburger Gehölz im Hintergrund. Der ursprünglich klassische Grundriss einer 3-Zimmer-Wohnung wurde für ein komfortables und großzügiges Wohnen zu zweit geändert, mit folgendem Raumangebot: Windfang mit Garderobe, zentrale Essdiele (ca. 12 m²) mit gr. Einbauschrank, Küche (ca. 6 m²) mit modernen Einbauten/Geräten, Gäste-WC, Schlafzimmer (ca. 13 m²) mit "Bad en suite" (Tageslicht-Vollbad/WC (ca. 8 m²), nur vom Schlafzimmer erreichbar ), sonniges Wohnzimmer (ca. 22 m²) mit Übergang ins Arbeitszimmer (ca. 11 m²).

Die beiden Schlafzimmer befinden sich weiter im hinteren Teil der Wohnung und überzeugen durch ihren klassischen Schnitt sowie eine angenehme Wohnatmosphäre. Am Ende des Flurs liegt das Duschbad, das den funktionalen Komfort der Wohnung abrundet. Ein besonderes Detail stellt der Waschraum dar, der sich auf halber Treppe des Hauses befindet.

Die Immobilie ist vollständig unterkellert und bietet damit nicht nur Abstellfläche, sondern auch praktische Nutzräume. Neben klassischen Lagermöglichkeiten gibt es hier einen separaten Waschraum, in dem Sie Ihre Wäsche komfortabel unterbringen können. Besonders praktisch: Im Keller befindet sich zusätzlich eine Toilette, die den Alltag erleichtert.

Stellplätze Aktuell ca. 50-70 € je Platz Mietsteigerungspotenzial (konservatives Szenario) Marktannahmen auf Basis üblicher Neuvermietungsmieten vergleichbarer Lagen: .Wohnen: 11,50-12,50 €/m² .Büro: 11-12 €/m² (bei Neuvermietung) .Stellplätze: 80-90 € Beispielrechnung Potenzial .Wohnmietenanpassung: + ca. 5.000-6.000 €/Jahr .Gewerbe Neuvermietung: + ca. 4.000-5.000 €/Jahr .Stellplätze Anpassung: + ca. 2.000 €/Jahr SOLL-Miete konservativ: ~75.000 €/Jahr .Bruttorendite bei SOLL: ~6,0 % .Faktor SOLL: ~16,6 Repositionierungsoption Gewerbeflächen Die beiden großen Einheiten im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss bieten Drittverwendungsspielraum: .klassische Büronutzung .Praxis / Kanzlei .Dienstleistung .kombinierte Eigennutzung + Vermietung .Umstrukturierung in Wohnnutzung (baurechtliche Prüfung empfohlen) Große, gut geschnittene Flächen mit guter Belichtung und Deckenhöhe erhöhen die Umnutzungsfähigkeit Gebäudezustand und Technik Kernsanierung Mitte der 1990er Jahre mit folgenden Maßnahmen: .Dach erneuert inkl.

Das angebotene Mehrfamilienhaus wurde ca. 1907 errichtet und präsentiert sich bis heute in der zeitgemäß klassischen Bauweise. Das Haus wurde kürzlich renoviert und saniert. Der herrschaftliche Altbaucharme wurde mit präziser Handwerksarbeit und unter der Verwendung von hochwertigsten Baumaterialen erhalten. 1.

Die begehrenswerte ca.85qm große 2 Zimmerwohnung mit fantastischem Blick über die Kieler Förde befindet sich in einem klassischen, denkmalgeschütztem Wohngebäude, Baujahr 1906 und wurde 2006 komplett saniert. Das Gebäude erstrahlt nach einer umfassenden Sanierung in neuem Glanz und kombiniert historische Eleganz mit modernem Komfort.

Das unter Denkmalschutz stehende Objekt bietet Kapitalanleger attraktive steuerliche Vorteile - insbesondere durch die Denkmal-AfA, mit der Sanierungs- und Modernisierungskosten über mehrere Jahre steuerlich abgesetzt werden können. Die Wohnung verfügt über ca. 78 m² Wohnfläche mit klassischer, gut durchdachter Raumaufteilung. Mit Ausnahme des kleinen Zimmers sind alle Räume direkt vom Flur aus zugänglich. Diese Struktur erlaubt vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob als stilvolle Altbauwohnung für Paare, kleine Familien oder Wohnen mit Homeoffice.

Insgesamt handelt es sich um eine solide Kapitalanlage mit Entwicklungsspielraum, die durch ihre Größe, Grundstücksfläche und flexible Struktur sowohl für klassische Bestandsinvestoren als auch für Käufer mit langfristiger Wertschöpfungsstrategie attraktiv sein könnte. Weiterführende Informationen sowie umfangreiches Bildmaterial stellen wir Ihnen im Exposé gern zur Verfügung - wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Die 3 Zimmer Wohnung im charmanten Gartenhaus (ca.94,13qm) direkt an der Kieler Förde, befindet sich in einem klassischen, denkmalgeschützten Wohngebäude, Baujahr 1906 und wurde 2006 komplett saniert. Das Gebäude erstrahlt nach einer umfassenden Sanierung in neuem Glanz und kombiniert historische Eleganz mit modernem Komfort.

Zuhause in Düsternbrook - Stilvoll leben zwischen Förde und Gehölz

In einer der feinsten Lagen Kiels, eingebettet zwischen dem traditionsreichen Niemannsweg und der ruhigen Hohenbergstraße, entstehen...

Das angebotene Mehrfamilienhausensemble umfasst mehrere Gebäudeteile mit einer vermietbaren Fläche von rund 1.640,9 Quadratmetern. Insgesamt gibt es 32 Wohneinheiten und 2 Gewerbeeinheiten. Der...

Dieses markante Gebäudeensemble an der Elisabethstraße 102 und dem Kirchenweg 16 in Kiel-Gaarden stammt aus der Jahrhundertwende und präsentiert sich mit klassischer Klinkerfassade und authentischem Altbaucharme. Das Ensemble umfasst insgesamt 20 Wohneinheiten sowie zwei Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss. Die Immobilie ist vollständig vermietet, weist jedoch einen klaren Modernisierungsbedarf auf.

Die charmante 3 Zimmer Altbauwohnung befindet sich in einem klassischen, denkmalgeschützten Wohngebäude, Baujahr 1906 und wurde 2006 komplett saniert. Das Gebäude erstrahlt nach einer umfassenden Sanierung in neuem Glanz und kombiniert historische Eleganz mit modernem Komfort direkt an der Kieler Förde.