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Hier wurde mit viel Liebe zum Detail eine kleine Gartenoase geschaffen, die Platz für vielfältige Aktivitäten im Freien bietet - sei es für entspannte Stunden mit der Familie, gesellige Grillabende oder einfach nur zum Genießen der Natur. Dieses Zweifamilienhaus ist nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern auch ein Raum für gemeinschaftliches Leben und individuelle Entfaltung.

Nutzen Sie die Gelegenheit, in einem attraktiven und gepflegten Wohnensemble in einem der beliebtesten und dynamischsten Viertel der Landeshauptstadt zu leben – mitten in Kiel-Wik und dennoch ruhig gelegen. Hier verbindet sich moderner Wohnkomfort mit der entspannten Atmosphäre eines gewachsenen Quartiers. Einziehen und wohlfühlen!

Nutzen Sie die Gelegenheit, in einem attraktiven und gepflegten Wohnensemble in einem der beliebtesten und dynamischsten Viertel der Landeshauptstadt zu leben – mitten in Kiel-Wik und dennoch ruhig gelegen. Hier verbindet sich moderner Wohnkomfort mit der entspannten Atmosphäre eines gewachsenen Quartiers. Einziehen und wohlfühlen!

Die Nähe zu Hamburg macht das Haus auch für Pendler attraktiv, ohne dass man auf die Vorzüge einer entspannten Wohnlage verzichten muss. Dieses Zuhause verbindet solides Handwerk mit modernen Akzenten, Wärme mit Funktionalität und Alltag mit Wohlfühlmomenten. Es ist ein Haus, das Platz für Zukunftspläne bietet - für Familien, Paare oder alle, die einen Ort suchen, an dem sie ankommen und bleiben möchten.

Das Herzstück der Wohnung ist das helle und freundliche Wohnzimmer mit einer großen Fensterfront, die für eine angenehme, lichtdurchflutete Atmosphäre sorgt. Von hier aus haben Sie Zugang zum überdachten Balkon mit Markise - perfekt, um entspannte Stunden im Grünen zu genießen. Vom Wohnzimmer gelangen Sie direkt in das angrenzende Esszimmer, das offen gestaltet ist und einen harmonischen Übergang zur Küche bildet. Die geräumige Küche ist sowohl vom Esszimmer als auch vom Flur aus zugänglich und mit allen gängigen Elektrogeräten ausgestattet.

Die Terrasse lädt mit ihrem geschützten Charakter und dem Blick in den liebevoll angelegten Garten zum entspannten Verweilen ein - sei es für gemütliche Stunden im Freien, gemeinsame Mahlzeiten oder ruhige Erholung nach einem langen Tag. Der Garten selbst bietet viel Raum zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern und überzeugt durch seine ruhige, grüne Atmosphäre.

Zusammenfassend bietet dieses gepflegte 3-Parteien-Haus mit Vollvermietung, moderner Heiztechnik, sechs Garagen und einer ruhigen, gut angebundenen Lage eine solide Investitionsgrundlage mit entspannter Ertragslage und Raum für weiteres Entwicklungspotenzial.

Ein durchdachter Grundriss und ein großer, grüner Stadtgarten sorgen für Wohlfühlatmosphäre mitten in der Stadt. Der moderne Glasfaseranschluss ermöglicht schnelles Internet für Homeoffice, Streaming und entspanntes Familienleben. Die nahe Grundschule macht das Haus besonders attraktiv für junge Familien. Zudem werden Keller und Spitzboden aktuell optimiert, sodass zusätzliche Nutzflächen entstehen, die das Haus noch vielseitiger und wohnlicher machen.

Sie betreten die Wohnung und befinden sich in der 6m² großen Diele, von wo aus alle Wohnräume, Küche und Badezimmer zu erreichen sind. Die nach Süd-West ausgerichtete Loggia sorgt für entspanntes Wohnen. Zur Wohnung gehören ein Bodenraum, eigener Waschmaschinenanschluss auf dem Boden, (Trockenboden ist Gemeinschaftseigentum) Kellerraum sowie ein Abstellraum in der Wohnung. Für die Eigentümergemeinschaft Christianistraße 2-4 steht ein Spiel- sowie Grillplatz zur Verfügung.

Von hier aus gelangen Sie direkt auf den nach Süden ausgerichteten Balkon, der viel Sonne und Platz für entspannte Stunden im Freien bietet. Die Wohnräume sind mit Vinylböden ausgestattet, die für eine moderne Optik und pflegeleichte Handhabung sorgen. Küche und Bad verfügen über praktische und moderne Fliesenbeläge.

Das Zentrum des Erdgeschosses bildet das helle Wohn- und Esszimmer mit großer Glasfront. Von hier aus gelangen Sie auf die überdachte Terrasse, die sich ideal für entspannte Stunden im Freien eignet, ganz unabhängig vom Wetter. Ein Kaminofen im Wohnbereich sorgt an kühleren Tagen für behagliche Wärme. Das Erdgeschoss verfügt über zwei Badezimmer: eines mit Dusche und ein weiteres mit Badewanne, das direkt an eines der Schlafzimmer angrenzt.

Der Balkon wird in den Vormittags- und Mittagsstunden von der Sonne verwöhnt - ideal für ein Frühstück im Freien oder eine entspannte Pause unter freiem Himmel. Die straßenseitigen Fenster wurden vor etwa zehn Jahren durch moderne, dreifach verglaste Elemente ersetzt. Dadurch bleibt der Straßenlärm draußen und das Wohnklima überzeugt durch Energieeffizienz und Ruhe.

Der Außenbereich ist ein weiteres Plus: Direkt an das Wohnzimmer schließt sich eine gepflasterte Terrasse an, die zu entspannten Stunden einlädt. Der Garten liegt in Hanglage und bietet viel Spielraum für individuelle Ideen. Ob Bepflanzung, Kräuterbeet, Spielbereich oder Sitzplatz - hier können Sie Ihre Vorstellungen verwirklichen und eine grüne Oase schaffen, die sowohl zum Entspannen als auch für gesellige Abende geeignet ist.

Ess- oder Schlafzimmer genutzt, die Räumlichkeiten bieten genügend Platz, um Ihre individuellen Bedürfnisse und Vorstellungen zu erfüllen. Der Verwendungszweck als Wohnhaus ist somit optimal ausgeschöpft, um Ihnen ein angenehmes und entspanntes Wohnen in idyllischer Umgebung zu ermöglichen. Aktuell beinhaltet das Haus drei Schlafzimmer, ein Büro, ein großes Wohnzimmer, ein separates Esszimmer, Küche, zwei Bäder, einen großen Keller, eine überdachte Terrasse und eine Garage.

Ihre neue Kapitalanlage im Überblick: Die angebotene, vermietete 2-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und eine großzügige Terrasse mit eigenem Gartenanteil - perfekt für entspannte Stunden im Grünen. Wohnfläche: ca. 75 m² Zimmer: 2 Terrasse & Garten mit Sondernutzungsrecht - idyllisch & privat Barrierefrei - komfortabel für jedes Alter Tiefgaragenstellplatz inklusive Baujahr & Zustand: Modern, gepflegt, zeitgemäß Ausstattung & Highlights: Offene Wohnküche mit direktem Zugang zur Terrasse Große Fensterfronten - genießen Sie den Blick ins Grüne Hochwertige Materialien - modern, stilvoll und langlebig Geräumiges Schlafzimmer mit Platz für einen großen Kleiderschrank und Home-Office-Bereich Barrierefreie Zugänge und Ausstattung - komfortabel und zukunftssicher Diese Immobilie ist nicht nur ein behagliches Zuhause, sondern auch eine solide Geldanlage in einer begehrten Wohngegend Kiels mit stabiler Mietnachfrage.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiges und lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer, das durch große Fensterflächen eine angenehme Atmosphäre schafft und direkten Zugang zum Garten bietet - ideal für entspannte Stunden im Freien. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein weiteres Zimmer, das flexibel als Büro, Gästezimmer oder Hobbyraum genutzt werden kann. Die Küche ist funktional geschnitten und bietet ausreichend Platz für eine zeitgemäße Ausstattung.

Das zusätzliche Zimmer bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Büro, Gästezimmer oder kreativer Rückzugsort. Durch die ruhige Lage eignet es sich ideal für konzentriertes Arbeiten oder entspannte Momente. Die Küche ist mit einer gepflegten Einbauküche ausgestattet und lädt dazu ein, gemeinsame Mahlzeiten vorzubereiten oder den Morgen bei einer Tasse Kaffee zu beginnen. Das gemütliche Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung.

In nur etwa 450 Metern erreichen Sie den feinsandigen Ostseestrand - perfekt für spontane Strandspaziergänge, morgendliche Meeresluft oder entspannte Sonnenstunden. Die sonnige Südwestausrichtung durchflutet die Räume mit Licht und schafft eine warme, freundliche Wohnatmosphäre. Der ebenerdige Grundriss mit fünf Zimmern auf 94 m² bietet viel Raum für persönliche Entfaltung und ermöglicht gleichzeitig komfortables und selbstständiges Wohnen bis ins hohe Alter.

Zur Wohnung gehört ein großer Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Darüber hinaus steht den Bewohnern eine gemeinschaftliche Sauna zur Verfügung, die für entspannte Stunden sorgt. Eine Garage rundet das Angebot ab und sorgt für komfortables Parken direkt am Haus.

Ein Heizungsraum, ein Abstellraum sowie ein großer Vorratsraum und ein kleines zusätzliches WC. Besonders hervorzuheben ist zudem eine integrierte Sauna. Ideal für entspannte Wellnessmomente im eigenen Zuhause. Vom Hobbyraum aus, gelangen Sie vom Untergeschoss direkt in den weitläufigen Garten. Dieser ist geprägt von altem Baumbestand, geschützten Nischen und einer angenehmen Tiefe, die viel Privatsphäre verspricht.