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Sehr praktisch sind der kleine Abstellraum in der Wohnung sowie die zugehörigen grossen Abstellräume im Keller und auf dem Dachboden. Die Eigentümer haben aktuell eine der im Eigentum der WEG stehenden Garagen im Objekt (unten im Haus) angemietet. Bei Interesse kann käuferseits auch eine Garage angemietet werden (vermutlich mit Wartezeit).

Hier steht ein weiteres Zimmer sowie ein Vollbad mit Dusche und Wanne zur Verfügung. Die Immobilie ist voll unterkellert. Im Keller befinden sich reichlich Abstellfläche, ein weiteres WC und die Gasheizung aus dem Jahr 2006. Ein Vorgarten sowie ein Carport rundet dieses Immobilienangebot ab. Wenn Sie in citynaher und doch ruhiger Lage ein neues Zuhause suchen, dann sollten Sie sich dieses Angebot näher ansehen.

Besonders hervorzuheben: zwei Bäder, zwei separate WCs, eine Photovoltaikanlage auf dem Dach und ein geräumiger Keller, teilweise mit Tageslicht. Die Heizungsanlage wurde ca. 2016 erneuert, der jährliche Energieverbrauch liegt mit 93,80 kWh pro Quadratmeter für ein Haus dieses Baujahrs auf einem soliden Niveau. Garage, Carport und ein ein schönes großes Gartengrundstück- es fehlt nur noch die zukünftige Familie.

Gute gepflegte 2 Zimmer Eigentumswohnung in feiner Wohnlage nahe der Uni, mit Balkon, Einbauküche, Duschbad, Keller, Bodenraum im 2.0G eines gepflegten 8-Familienhauses.

Insgesamt stehen vier gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Wohn-, Schlaf- oder Arbeitsräume genutzt werden können. Zusätzlich bietet der ca. 12 m² große Keller praktische Nutzfläche. Zwei moderne Duschbäder sorgen für hohen Komfort im Alltag - diese befinden sich sowohl im Keller- als auch im Dachgeschoss. Das Haus wurde umfassend und hochwertig von innen renoviert.

Darüber hinaus befindet sich im Spitzboden ein praktischer Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Keller Das Haus ist komplett unterkellert und bietet hier weitere nützliche Bereiche: Ein weiteres Badezimmer mit Badewanne Eine separate Waschmaschinenecke Ein Kellerraum mit der modernen Heizungsanlage Selbstverständlich gehört zum Haus noch ein kleiner Garten, der zur Erholung einlädt.

Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum. Zwei Fahrradstellplätze im Keller sind über eine Rampe bequem erreichbar. Ein weiterer Pluspunkt: Der Bauträger übernimmt im Rahmen der Gewährleistung die Hausverwaltung für die ersten fünf Jahre. Ideal zur Eigennutzung oder als attraktive Kapitalanlage.

Besonders hervorzuheben ist, dass ein Bebauungsplan vorhanden ist, sodass das Grundstück noch weiter bebaut werden könnte. Im Keller erwarten Sie fünf Kellerräume, davon zwei komplett ausgebaut, sowie eine eigene Sauna. Zwei Terrassen (vorne und hinten) laden zum Verweilen ein, die hintere Terrasse führt über eine Treppe in den weitläufigen Garten.

Das Bestandsgebäude umfasst 5,5 Zimmer welche sich auf Erd-, Obergeschoss und Spitzboden verteilen. Im Keller befinden sich die Haustechnik (Gas-Zentralheizung) sowie Abstellräume. Eine Erweriterung des Gebäudes ist baurechtlich möglich. Es liegt ein positiver Bauvorbescheid für die Neubebauung mit einer Grundfläche von ca. 175 m² mit ca. 350 m² Wohnfläche und bis zu 5 Einheiten vor.

Dieses gepflegte Reihenendhaus präsentiert sich als funktionales Zuhause mit klarer Raumaufteilung und angenehmem Wohnfluss. Es erstreckt sich über Erdgeschoss und Dachgeschoss und wird durch einen voll nutzbaren Keller ergänzt. Der Eingang führt in den zentralen Flurbereich, von dem aus die Räume im Erdgeschoss erschlossen werden. Der Wohnbereich bildet den Mittelpunkt des Hauses und wirkt durch große Fensterflächen hell und freundlich.

Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse, die gemeinsam mit dem angrenzenden Garten zu entspannten Stunden im Freien einlädt und ausreichend Privatsphäre bietet. Ein herausragendes Merkmal der Immobilie ist der ausgebaute Keller, der dem Haus einen außergewöhnlichen Charakter verleiht. Die zusätzlichen Räume eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - sei es als Hobby- oder Fitnessraum, Homeoffice, Gäste- oder Rückzugsbereich.

Besonders attraktiv ist auch die barrierearme Erreichbarkeit: Über den Hintereingang gelangen Sie zum Fahrstuhl und können die Wohnung stufenlos über den Keller erreichen - ein großer Vorteil, der die Wohnung auch für Senioren oder als vorausschauende Wohnlösung sehr interessant macht. Im Bereich des Haupteingangs gibt es lediglich wenige Stufen bis zum Fahrstuhl.

Obergeschoss (Raumhöhe ca. 2,55 m) Großes Zimmer in gleicher Größe wie das Wohnzimmer im Erdgeschoss (ideal als Hauptschlafzimmer, Studio oder zweiter Wohnbereich) Weiteres Zimmer Badezimmer mit Badewanne und WC Flur Rollläden an den Fenstern Dachgeschoss (Raumhöhe ca. 0,7 m bis ca. 2,5 m) (durch Dachschrägen gemütlich, etwas reduzierte Stellfläche) Großes Zimmer extra Bereich mit Vorbereitung für kleine Küche am großen Zimmer derzeit begehbarer Schrank Weiteres kleines Zimmer Badezimmer mit großer Dusche und WC Flur Ein Dachfenster sollte erneuert werden Spitzboden (Raumhöhe bis ca. 1,9 m) mit Licht und Stromanschluss Erreichbar über eine separate Klapptreppe Kellergeschoss (Raumhöhe ca. 2,1 m) Große Hobby-/Werkstattfläche Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen und Heizungsanlage Abstellraum Flur Zusätzlicher Außenzugang nach Süden (Außentreppe) Treppenanlage Feste Treppe vom Keller bis ins Dachgeschoss Metalltreppengestell mit Holztrittstufen Spitzboden über separate Klapptreppe erreichbar Außenbereich Süd-Nord-Ausrichtung - Wohnzimmer und Garten nach Süden - Hauseingang nach Norden Kleiner, pflegeleichter Garten Gerätehaus Garage auf separatem Grundstück

Modernisiertes Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten, ca. 270 m² Wohnfläche und zusätzlicher Nutzfläche von ca. 162 m² inklusive Keller und Dachboden. Das Objekt verfügt über 2 Garagen und befindet sich nur wenige Meter vom Sporthafen entfernt - ideal für sportlich aktive und Naturliebhaber. Aktuell sind zwei Wohnungen frei. Eine weitere Wohnung im Obergeschoss ist seit April 2023 vermietet; die andere Obergeschosswohnung wird von einer älteren Mieterin bewohnt.

Für zusätzlichen Stauraum gibt es einen abschließbaren Kellerbereich. Fahrräder lassen sich bequem im Keller oder Innenhof abstellen. Hier trifft natürliche Wohnqualität auf städtisches Flair: eine Wohnung, die durch ihre helle, offene Atmosphäre, die hochwertige Ausstattung und den liebevollen Dachgeschosscharakter überzeugt.

Die Immobilie erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt über insgesamt 3 Zimmer, darunter 2 Schlafzimmer. Ein Hauptbadezimmer im Obergeschoss sowie ein zusätzliches Gäste-WC im Keller ergänzen das Raumangebot sinnvoll. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet somit zusätzlichen Stauraum sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die vorhandene Einbauküche ist funktional ausgestattet und bildet eine gute Grundlage für eine zukünftige Neugestaltung.

Gemütliches Beisammensein an der frischen Luft ermöglicht der Balkon. Für zusätzlichen Stauraum sorgt ein eigenes Abteil im Keller. Ebenfalls im Angebot enthalten sind ein Hausreinigungs- und ein Winterdienst.

127 m² Wohnfläche verteilen sich auf das EG mit Küche, großzügigem Wohnzimmer und einem nachträglich ausgebautem Duschbad, das Obergeschoss mit 3 Zimmern und einem Wannenbad mit zusätzlicher Dusche, sowie dem ausgebauten Dachgeschoss mit über 30 m². Hinzu kommen noch ca. 48 m² Nutzfläche im Keller, der auch von einer gartenseitigen Außentreppe erreichbar ist. Vom Wohnzimmer gelangen Sie in den liebevoll gestalteten Garten mit Terrasse, an dessen Ende sich die Hintertür zur dazugehörigen Garage befindet, die im Kaufpreis enthalten ist und mitveräußert wird.

Die Wohnungen punkten mit 2 hellen Zimmern und Wohnflächen zwischen ca. 40m² und 60m² - ideal für Singles, Paare oder als Kapitalanlage. Jede Wohnung punktet zudem mit einem eigenen Abstellraum im Keller, und der großzügige gemeinschaftliche Waschkeller steht allen Bewohnern zur Verfügung. Die Beheizung der Wohnungen erfolgt umweltfreundlich und zuverlässig über Fernwärme, die Warmwasserversorgung über praktische Durchlauferhitzer.

Kurzbeschreibung Ein- oder Mehrfamilienhaus mit Bungalow in Kiel - Holtenau Objekt Das Ensemble besteht aus einem gepflegten Einfamilienhaus mit separatem Bungalow und großem Keller sowie drei Garagen und zusätzlichem Stellplatz. Kiel-Holtenau bietet eine attraktive Lage mit guter Infrastruktur, Nähe zum Nord-Ostsee-Kanal und urbanem Flair. Die Immobilie wurde 2018 saniert und eignet sich vielseitig als Mehrgenerationenhaus oder Kapitalanlage.