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Der Einbau von Loggien, Gauben und/oder (zusätzlichen) Dachflächenfenstern ist den Eigentümern der Dachgeschosswohnungen gemäß Teilungserklärung gestattet. Die in dieser Wohnlage sehr begehrten PKW-Stellplätze (ein Stellplatz kann separat erworben werden) im Innenhof sind durch ein elektrisch betriebenes Rolltor gesichert. Wo man gern wohnt, ist Kapital erfahrungsgemäß gut angelegt - daher eignet sich diese zzt. vermietete Wohnung einerseits für lagebewusste Kapitalanleger und andererseits für Käufer, die die Wohnung auf Sicht selbst nutzen möchten, also mit dem Einzug noch Zeit haben.

Ein Vorgarten zur Straßenseite hin rundet das Ensemble harmonisch ab. Eine Garage steht zur Verfügung und ein bis zwei weitere Stellplätze hintereinander auf der Auffahrt. Die Lage ist urban geprägt und punktet mit einer hervorragenden Infrastruktur: Schulen, Kitas, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in fußläufiger Entfernung.

Die BEWERBUNG FINDET AM SAMSTAG, 12.04.2025 zwischen 12:30 und 13:30 Uhr statt.
TREFFPUNKT: Vor dem Gebäudeeingang Bergstraße 17, 24103 Kiel.

Komfortabel wird es auch außerhalb der Wohnung: Ein Aufzug bringt Sie bequem zu Ihrer Etage, während ein Kellerraum sowie ein praktischer Abstellraum zusätzlichen Stauraum bieten. Für Ihr Fahrzeug steht ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage zum Preis von 22.500?€ zur Verfügung - bequemes und sicheres Parken inklusive. Aktuell ist die Wohnung vermietet und eignet sich daher ideal als renditestarkes Anlageobjekt.

Genießen Sie den atemberaubenden Blick ins unverbaute Grüne! Zur Immobilie gehört auch eine Doppelgarage, die Ihnen ausreichend Stellplatz für Ihre Fahrzeuge bietet, sowie ein Keller mit einem Abstellraum sowie einer großen Werkstatt. Ein besonderes Highlight ist der Party- oder Hobbyraum im Keller - ideal für kreative Projekte oder gesellige Zusammenkünfte.

Die Immobilie verfügt über 3 Zimmer, welche sich auch zur WG-Vermietung anbieten würden. Der Balkon und der Stellplatz runden dieses Angebot ab. Die WEG besteht aus 32 Einheiten. Es sind in den letzen Jahren zahlreiche Sanierungsarbeiten durchgeführt worden. Vereinbaren Sie gern einen Besichtigungstermin!!

Die BEWERBUNG FINDET AM SAMSTAG, 12.04.2025 zwischen 12:30 und 13:30 Uhr statt.
TREFFPUNKT: Vor dem Gebäudeeingang Bergstraße 17, 24103 Kiel.

Parkanlage mit Teich u. ansprechender Bepflanzung (Schilfrohr, Büsche, älterer Baumbestand) sowie mit Gartenhäuschen, Pool. Weitere separate Holzschuppen. Hoffläche, Stellplätze, Wege bepflastert mit Beton- und Naturpflastersteine. Außenspots am Gebäude. Gasheizung (Erdgas), Bj. ca. 2010 mit Kraft-Wärme-Kopplung (Mikro-BHKW), Bj. ca. 2010. Eigene Waschküche. Eigene Edelstahl-Großküche mit kompletter Ausstattung.

Das Bauvorhaben umfasst 5 Vollgeschosse zzgl. einem Staffelgeschoss und einem Kellergeschoss mit insgesamt 48 hochwertigen Neubauwohnungen auf dem neusten Stand der Technik mit 2-3 Zimmern und Wohnflächen von ca. 41 m² bis 130 m². Diverse Kfz-Stellplätze und Fahrradabstellplätze fügen sich harmonisch im Grundstück ein. Nahezu alle Wohneinheiten wird ein zusätzlicher Kellerraum zugewiesen. Die Grundrisse bieten eine effiziente Raumaufteilung. Bodentiefe Fenster sorgen für lichtdurchflutete Räume. überdurchschnittlich viel Licht in nahezu alle Räumlichkeiten.

Das Bauvorhaben umfasst 5 Vollgeschosse zzgl. einem Staffelgeschoss und einem Kellergeschoss mit insgesamt 48 hochwertigen Neubauwohnungen auf dem neusten Stand der Technik mit 2-3 Zimmern und Wohnflächen von ca. 41 m² bis 130 m². Diverse Kfz-Stellplätze und Fahrradabstellplätze fügen sich harmonisch im Grundstück ein. Nahezu alle Wohneinheiten wird ein zusätzlicher Kellerraum zugewiesen. Die Grundrisse bieten eine effiziente Raumaufteilung. Bodentiefe Fenster sorgen für lichtdurchflutete Räume. überdurchschnittlich viel Licht in nahezu alle Räumlichkeiten.

Das Bauvorhaben umfasst 5 Vollgeschosse zzgl. einem Staffelgeschoss und einem Kellergeschoss mit insgesamt 48 hochwertigen Neubauwohnungen auf dem neusten Stand der Technik mit 2-3 Zimmern und Wohnflächen von ca. 41 m² bis 130 m². Diverse Kfz-Stellplätze und Fahrradabstellplätze fügen sich harmonisch im Grundstück ein. Nahezu alle Wohneinheiten wird ein zusätzlicher Kellerraum zugewiesen. Die Grundrisse bieten eine effiziente Raumaufteilung. Bodentiefe Fenster sorgen für lichtdurchflutete Räume. überdurchschnittlich viel Licht in nahezu alle Räumlichkeiten.

Das Bauvorhaben umfasst 5 Vollgeschosse zzgl. einem Staffelgeschoss und einem Kellergeschoss mit insgesamt 48 hochwertigen Neubauwohnungen auf dem neusten Stand der Technik mit 2-3 Zimmern und Wohnflächen von ca. 41 m² bis 130 m². Diverse Kfz-Stellplätze und Fahrradabstellplätze fügen sich harmonisch im Grundstück ein. Nahezu alle Wohneinheiten wird ein zusätzlicher Kellerraum zugewiesen. Die Grundrisse bieten eine effiziente Raumaufteilung. Bodentiefe Fenster sorgen für lichtdurchflutete Räume. überdurchschnittlich viel Licht in nahezu alle Räumlichkeiten.

Zentraler Bereich der Eigentumswohnung ist die annähernd quadratische Diele, die über einen eingebauten Abstellschrank verfügt und von der Küche, Wohnzimmer sowie zwei kleine Flure abgehen.
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Ein Schlafzimmer, der Flur und das Wohn- und Esszimmer sind mit einem Parkettboden ausgestattet. Abgerundet wird dieses Angebot durch einen eigenen Pkw-Stellplatz und einen Kellerraum. Zusätzlich steht den Mietern und Eigentümern noch ein Fahrradkeller zur Verfügung. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Heizung aus dem Baujahr ca. 2001. Die Wohnung wird frei übergeben.

Das Haus ist seit dem 01.01.1997 vermietet. Die Miete beträgt aktuell monatlich 750,36 € nettokalt inkl. Stellplatz.

Die Wohnung ist aktuell gut vermietet und stellt daher auch eine attraktive Kapitalanlage dar. Ein Stellplatz für Ihr Auto im Innenhof ist ebenfalls im Angebot enthalten, sodass Sie stets einen Parkplatz in unmittelbarer Nähe haben. Die Wohnung bietet Ihnen eine perfekte Mischung aus hochwertigem Wohnen und komfortabler Lage - ruhig und dennoch zentrumsnah.

Zur Wohneinheit gehörend und im Kaufpreis enthalten sind die bereits fertig gestellten Terrassen und die Außenanlagen. Nicht im Kaufpreis enthalten sind ein Pkw-Stellplatz und die weiteren Bodenbelege in den Zimmern, Küche und im Flur.

Eine praktische Abstellkammer bietet ausreichend Platz für Waschmaschine und Trockner. Zusätzlichen Stauraum bietet der eigene Kellerraum. Zwei Stellplätze in der Tiefgarage sorgen für bequemes Parken - selbstverständlich erreichen Sie diese komfortabel mit dem Personenaufzug. Die Wohnung ist zudem rollstuhlgerecht konzipiert und ermöglicht ein barrierefreies Wohnen.

In einer gesuchten und grünen Wohnlage präsentiert sich dieses Anwesen mit 2 Wohnungen oder einer Praxis mit modernen Bädern, 2 Loggien im OG, großzügige Gartenterrasse, einem Marmorpool im Souterrain ,ca. 50 m² groß, massive Garage mit 3 PKW Stellplätzen und pflegeleichtem, grünen Garten. Die angegebene Wohnfläche erschließt sich wie nachstehend: ERDGESCHOSS: - Eingangsdiele - Küche - Esszimmer - Wohnzimmer mit geräumiger Terrasse und grünem Gartenblick - Gäste WC - Schlafzimmer - 2 helle Kinderzimmer - modernes Marmorbad mit Wanne und Dusche - der Poolbereich, ca. 50 m² groß, ist vom Erdgeschoss und über ein Außenschiebeelement erreichbar DACHGESCHOSS: - Geräumiger Flurbereich - Einbauküche - Wohnzimmer mit Loggia - 2 helle Schlafzimmer - 2 geräumige Kinderzimmer - Gästezimmer - modernes Marmorbad mit Wanne und Dusche KELLER: Hier befindet sich der Heizungsbereich mit einer Wärmerückgewinnungsanlage über den Poolbereich und Räumen für Abstellzwecke.

Auch die Tiefgaragenstellplätze sind nicht nur bei Bewohnern der Anlage, sondern auch bei Arbeitnehmern, die in der Kieler Innenstadt ansässig sind, sehr begehrt. Im Kellergeschoss des Hauses befinden sich neben den Stellplätzen auch die Kellerabstellräume der Wohnungen sowie ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum. Die Tiefgarage ist nachts durch Rolltore und Türen gesichert. Auf der Etage angekommen, betritt man die Wohnung über den geräumigen Flur mit Abstellmöglichkeit und Garderobe.