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Seit 2013 wurde das Haus durchgehend renoviert. So wurde seitdem die Elektrik und die Rohre erneuert, die Bäder modernisiert, als das Dach als auch die Fenster erneuert. Die Heizung wurde 2019 durch eine modernere Gasheizung ausgetauscht. Die Doppelhaushälfte ist Teilunterkellert. Der Dachboden bietet noch Ausbaupotenzial.

Die Wohnfläche der Immobilie beträgt ca. 67 Quadratmeter und besteht aus einem großzügigen Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, einem Durchgangszimmer, sowie einem innen liegenden Bad und einer Küche. Die Räumlichkeiten überzeugen durch eine gute Raumaufteilung und lassen viel Spielraum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Ein Balkon ergänzt das Wohnangebot und bietet einen idyllischen Rückzugsort im Freien.

Die Gesamtwohnfläche beträgt rund 278 Quadratmeter. Drei der vier Wohnungen wurden in den letzten Jahren modernisiert, darunter die Bäder, Bodenbeläge und die Elektrik. Die Wohnungen präsentieren sich hell, freundlich und gut geschnitten - ein stimmiger Mix aus klassischer Substanz und zeitgemäßem Komfort. Das gesamte Haus macht einen äußerst gepflegten Eindruck, was auch auf die laufende Instandhaltung zurückzuführen ist.

Im Souterrain befindet sich eine charmante Zweizimmerwohnung mit eigenem Zugang durch den Vorgarten, Küche und Bad. Dieser Bereich kann auch perspektivisch als Büro, Praxis oder Mehrgenerationenlösung genutzt werden. Der Garten hinter dem Haus ist gepflegt und eine kleine Oase in der Stadt mit sonnigen Rückzugsorten, Wiese und einem Hühnergehege.

Dieser zieht sich weiter durch alle repräsentativen Räume bis zur großen Wohnküche im hinteren Bereich und wird besonders durch hochwertige Parkettböden, gut erhaltene Schiebetüren, reich verzierte Heizkörper und feinem Stuck deutlich. Ein Schlafraum ist mit einem Bad en suite ausgestattet, daneben sind zwei weitere Duschbäder vorhanden. Zahlreiche Abstellmöglichkeiten wie die typischen ehemaligen Speisekammern, Einbauschränke und eine Einbaugarderobe im Flur stehen zur Verfügung, ebenso drei große Räume im Keller des Hauses.

Von der Straße recht unscheinbar wirkend, entfaltet es, nachdem es Ihnen Einlass gewährt hat, seine wahre Größe. Über drei Stockwerke stehen Ihnen insgesamt sieben Zimmer, zwei Bäder (bereits modernisiert), ein Gäste-WC (1980er Jahre), zwei Küchen (funktional, von der Haptik nicht mehr zeitgemäß) sowie mehrere Kellerräume zur Verfügung. Dieses Haus bietet Ihnen verschiedenste Nutzungsmöglichkeiten.

Daten zur Pflegeimmobilie: Baujahre: 1988, 2009 Grundstück: ca. 10.000 qm Pflegeheim (EG): ca. 5.000 qm Pflegeheimplätze: ca. 50 Stck. Heizungskeller, Vorratsräume, Wohnungen, Büro, Küchen, Bäder (UG, OG): ca. 500 qm Speicher/Archiv (DG): ca. 50 qm Parkanlage mit Teich, Pool, Gartenhäuschen: ca. 5.000 qm Es sind zudem weitere Nebengebäude (Schuppen) und Stellplätze vorhanden. Im Objekt befinden sich ca. 15 DZ sowie 20 EZ, die jew. mit Dusche, WC, Telefon- und TV-Anschluss ausgestattet sind.

Mit dem direkten Zugang zur Terrasse rundet man das Heimatgefühl ab. Das Badezimmer im Erdgeschoss verfügt über eine ebenerdige Dusche. Ein weiteres Bad im Dachgeschoss ist mit einer Duschwanne ausgestattet, was den Komfort erhöht. Im Dachgeschoss befindet sich zudem ein Schlafzimmer und zwei weitere Zimmer zur individuellen Nutzung. Nicht zu vergessen die Dachterrasse und der ausgebaute Spitzboden.

Obergeschoss (ausgebautes Dachgeschoss) In der Immobilie befindet sich ein neuwertiger Fahrstuhl und Kunststofffenster Die Immobilie ist an die Kieler Fernwärmeversorgung angebunden Die Fassade am Anbau / Hinterhaus hat bereits eine Wärmedämmung, der unterirdische Sockelbereich am Hinterhaus wurde abgedichtet In den letzten 15 Jahren wurden laufend umfangreiche Sanierungsmaßnahmen umgesetzt (Bäder, Balkone, Treppenhaus, Fensterelemente im EG-Bereich, etc.) Es besteht ein zukünftiges Mietsteigerungspotential bei Neuvermietungen und durch Mieterhöhungen

Sie genießen kurze Wege, spüren Sie die besondere Ausstrahlung der durchdachten Architektur und freuen Sie sich auf die hochwertige Innenausstattung mit erstklassigen ausgesuchten Materialien und wunderbaren Ausstattungshighlights: Personenaufzug seniorenfreundliche Ausstattung schwellenfreie Begehbarkeit Designfußbodenbelag in allen Wohn- und Schlafräumen Design-Fliesen von Villeroy & Boch in den Bädern Walk In Duschen - bodengleiche Duschen 3-fach-Isolierverglasung aller Fenster Moderne Treppenhausgestaltung Ausgewogene Flächengrößen Hochwertige Innentüren Fußbodenheizung 3 fach Verglasung Verblendmauerwerk Gerne stehen wir Ihnen nach einer schriftlichen Anfrage über das Kontaktforumlar mit weiteren interessanten Informationen zur Verfügung.

Hierzu gibt es großzügige Gemeinschaftsflächen zum Kennenlernen/Klönen, Singen, Spielen, Kaffeeklatsch uvm: Flure und Foyer mit Sitzgelegenheiten, großer Saal mit Küche, Außenterrasse vor dem Saal, Klavierecke, Bibliothek mit Leseecke, warmes Bewegungsbad, Sauna, Ruheraum, parkartig angelegte Gartenanlage mit Terrasse am See. Auch sind Gästezimmer mit Bad für Verwandte oder Bekannte im Haus buchbar. Ebenfalls sind eine Massagepraxis mit Physiotherapie sowie eine Fußpflege/Kosmetik im Haus ansässig. Ansonsten sind auch ein Zahnarzt sowie Versicherungsbüros und eine Anwaltskanzlei vor Ort niedergelassen.

Die Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss sind frei und können somit selbst genutzt oder auch wieder vermietet werden. Alle Wohnungen haben eine separate Küche und Bad sowie einen Kellerraum. Weiterhin steht den Bewohnern ein Anteil am Garten zur Verfügung. Die Beheizung und auch die Warmwasserversorgung erfolgt über Gasetagenheizungen. Das Objekt insgesamt sowie die Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss sind stark modernisierungs- bzw. sanierungsbedürftig.

Wer Ruhe und Entspannung sucht, ist hier genau richtig und kann obendrein, in nur wenigen Minuten Fußmarsch, den Strand in Hasselfelde (der einzige Strand im Kieler Stadtgebiet) zum Picknicken, Sonnen und Baden nutzen. Über die hauseigene Auffahrt gelangen Sie zu dem seitlich angebrachten und überdachten Eingangsbereich. Über den Flur kommen Sie linksseitig in die voll funktionsfähige Küche (ausgestattet mit einer Einbauküche mit Geschirrspüler, Backofen und Kühlschrank), durch die Sie in das erste von fünf Zimmern gelangen.

In diesem Zuge wurden die Böden abgeschliffen und neu versiegelt, das Dach neu eingedeckt und gedämmt. Auch das Bad wurde modernisiert und eine neue Einbauküche eingebaut. 2023 wurde nachträglich noch eine neue Heizung (Wärmepumpe) eingebaut. Im Erdgeschoss befindet sich neben dem großem Wohnzimmer auch die Küche mit moderner Einbauküche.

Im wohnlich ausgebauten Dachgeschossbereich befinden sich auf insgesamt 19m² ein weiteres Schlafzimmer sowie ein Bad en Suite, ausgestattet mit Dusche, WC und Wascharmatur. Darüber hinaus besteht Zugang zum Spitzboden, der wunderbar als Stauraum fungiert. Auch im Kellergeschoss ist weitere wohnlich genutzte Fläche vorhanden.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohnbereich mit großen Fenstern, die einen herrlichen Blick auf den weitläufigen, gepflegten Garten freigeben. Zwei weitere Zimmer, eine Küche, ein ensuite-Bad sowie ein Gäste-WC komplettieren diese Etage. Das Dachgeschoss verfügt über einen weiteren Wohnbereich mit schönem Ausblick, ein Schlafzimmer mit eigenem Bad, zwei kleinere Zimmer, eine Küche sowie eine Loggia - ein perfekter Rückzugsort mit viel Tageslicht.

Diese helle und modernisierte 3-Zimmer-Wohnung in Wellingdorf bietet eine ideale Kombination aus komfortablem Wohnen und perfekter Anbindung. Mit 57 m² Wohnfläche im Hochparterre, einer modernen Einbauküche, einem sanierten Bad mit Badewanne sowie Keller und Dachboden ist sie ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger. Die Wohnung wurde 2016 kernsaniert, inkl. neuer Elektro- und Wasserinstallationen und Böden. Einkaufsmöglichkeiten und ÖPNV sind in direkter Nähe.

Die Wohnfläche der Immobilie beträgt ca. 56 Quadratmeter und besteht aus einem großzügigen Wohnzimmer, einem Schlafzimmer sowie einer innenliegenden Küche und einem innenliegendem Bad. Die Räumlichkeiten überzeugen durch eine gute Raumaufteilung und lassen viel Spielraum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Ein Balkon ergänzt das Wohnangebot und bietet einen idyllischen Rückzugsort im Freien.

In einer gesuchten und grünen Wohnlage präsentiert sich dieses Anwesen mit 2 Wohnungen oder einer Praxis mit modernen Bädern, 2 Loggien im OG, großzügige Gartenterrasse, einem Marmorpool im Souterrain ,ca. 50 m² groß, massive Garage mit 3 PKW Stellplätzen und pflegeleichtem, grünen Garten. Die angegebene Wohnfläche erschließt sich wie nachstehend: ERDGESCHOSS: - Eingangsdiele - Küche - Esszimmer - Wohnzimmer mit geräumiger Terrasse und grünem Gartenblick - Gäste WC - Schlafzimmer - 2 helle Kinderzimmer - modernes Marmorbad mit Wanne und Dusche - der Poolbereich, ca. 50 m² groß, ist vom Erdgeschoss und über ein Außenschiebeelement erreichbar DACHGESCHOSS: - Geräumiger Flurbereich - Einbauküche - Wohnzimmer mit Loggia - 2 helle Schlafzimmer - 2 geräumige Kinderzimmer - Gästezimmer - modernes Marmorbad mit Wanne und Dusche KELLER: Hier befindet sich der Heizungsbereich mit einer Wärmerückgewinnungsanlage über den Poolbereich und Räumen für Abstellzwecke.

Auch das Duschbad ist weiß gefliest und wirkt hell und freundlich. Es befinden sich Laminatfußböden in den Wohn- und Schlafräumen sowie Fliesenboden in Küche und Bad. Die Wohnung wird leerstehend und unvermietet angeboten. Somit kann ein Selbstnutzer einziehen bzw. ein Kapitalanleger entsprechend neu vermieten. Das Hausgeld/Wohngeld dieser Wohnung beträgt aktuell 238,- € monatlich inkl. der üblichen Betriebs- und Heizkosten sowie der Rücklagenzuführung etc.