Separat-nutzbar-funktionen - Immobilien, Wohnungen, Häuser mieten, vermieten, kaufen & verkaufen in Kiel Separat-nutzbar-funktionen

Im Erdgeschoss bietet dieses intelligente Haus viel Platz für eine junge Familie, während die erste Etage als separater Wohnraum für Eltern oder als Mietwohnung genutzt werden kann. Die flexible Aufteilung ermöglicht individuelle Zukunftsplanung. allkauf steht für maximale Sicherheit, kurze Lieferzeiten und garantierte Fertigstellung.

Ein kleiner Wohnungsflur verbindet die Räume harmonisch miteinander und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Zusätzlichen Stauraum bietet ein separater Kellerraum. Eine eigene Garage erspart Ihnen im Winter das Eiskratzen.

Eingangstüren sind mit einer Rauchschutzschiene (zwischen Tür und Fußboden) ausgestattet. Die 4 Wohneinheiten sind nutzbar als: - Einfamilienhaus - EFH mit Einliegerwohnung - Zwei- bis Vier- Familienhaus - Wohngemeinschaft mit 4 abgeschlossenen Wohnbereichen - Mehrgenerationenhaus - Verbindung von Arbeit und Wohnen - Anlageobjekt Ideal auch für Eltern mit heranwachsenden Kindern BEZUGSFREI: nach Absprache Raumaufteilung siehe Grundrissplan Die Immobilie ist nach Süd-West ausgerichtet Baujahr: - 1950 vorderer Hausteil in Massivbauweise, energetische Kernsanierung 2007 / 2008 nach KFW Energiehausstandard - 2008 EG Anbau hinterer Hausteil in Holzrahmenbauweise nach KFW Energiehausstandard - 2011 Anbau Dachaufstockung nach KFW Energiehausstandard - letzte Modernisierung 2024 Zustand: - Energieeffizient kernsaniert, modernisiert, renoviert.

Der lichtdurchflutete Wintergarten, die moderne Einbauküche und das moderne Bad bieten höchsten Wohnkomfort. Ein besonderes Highlight ist das vielseitig nutzbare Atelier mit Schaufenster, das sich ideal für kreative Köpfe oder eine gewerbliche Nutzung eignet. Dank umfassender Sanierung (20212023), einer familienfreundlichen Umgebung und einer hervorragenden Anbindung ist diese Wohnung ein echtes Highlight.

Das innenliegende Badezimmer verfügt über eine Badewanne, die zum Entspannen einlädt. Die geräumige Küche verfügt über eine Einbauküche und ist in einem separaten Raum untergebracht. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum.

Der Einbau von Loggien, Gauben und/oder (zusätzlichen) Dachflächenfenstern ist den Eigentümern der Dachgeschosswohnungen gemäß Teilungserklärung gestattet. Die in dieser Wohnlage sehr begehrten PKW-Stellplätze (ein Stellplatz kann separat erworben werden) im Innenhof sind durch ein elektrisch betriebenes Rolltor gesichert. Wo man gern wohnt, ist Kapital erfahrungsgemäß gut angelegt - daher eignet sich diese zzt. vermietete Wohnung einerseits für lagebewusste Kapitalanleger und andererseits für Käufer, die die Wohnung auf Sicht selbst nutzen möchten, also mit dem Einzug noch Zeit haben.

die gerne kochen, bietet die vorhandene Einbauküche beste Voraussetzungen. Ein praktischer Abstellraum steht ebenfalls zur Verfügung - ideal nutzbar auch als Ankleidezimmer oder kleines Homeoffice. Ein separates Kellerabteil sorgt zusätzlich für Ordnung und ausreichend Stauraum. Besonders praktisch: Zur Wohnung gehört eine eigene Garage - lästige Parkplatzsuche gehört damit der Vergangenheit an.

Hinterlandbebauung bezieht sich auf die Errichtung eines Gebäudes hinter einem bestehenden Gebäude auf demselben Grundstück. Dies kann beispielsweise ein Haus hinter dem Haupthaus sein, oder ein separates Gebäude für eine Familie, die sich das Grundstück mit einer anderen Familie teilt. Hinterlandbebauung bietet eine Möglichkeit, die Nutzung eines Grundstücks zu optimieren und beispielsweise Platz für mehrere Familien oder größere Projekte zu schaffen.

Dieses wurde 2002 erweitert. Es wurden zwei Räume (ca. 22m² und 14 m²) im Untergeschoss, welche über einen separaten Zugang und über den Altkeller erreichbar sind, erweitert. Die Räume sind als Hobbyräume deklariert, sind aber wohnlich nutzbar. Zusätzlich wurde eine Dachterrasse erstellt. Von hier aus genießen Sie einen fantastischen Ausblick auf das Grundstück.

Außerdem sind ein Hausmeister und eine Hausreinigung vor Ort aktiv. Auch gibt es die Möglichkeit vor Ort separat Stellplätze anzumieten, die über Wartelisten vergeben werden.

Parkanlage mit Teich u. ansprechender Bepflanzung (Schilfrohr, Büsche, älterer Baumbestand) sowie mit Gartenhäuschen, Pool. Weitere separate Holzschuppen. Hoffläche, Stellplätze, Wege bepflastert mit Beton- und Naturpflastersteine. Außenspots am Gebäude. Gasheizung (Erdgas), Bj. ca. 2010 mit Kraft-Wärme-Kopplung (Mikro-BHKW), Bj. ca. 2010.

88 m² erwarten Sie ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum südwestlichen Balkon, ein Schlafzimmer, ein Arbeits- und Esszimmer sowie eine Küche mit Einbauschränken, Gasherd und Abstellkammer. Das Tageslichtbad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss wird durch ein separates Gäste-WC ergänzt. Ein eigener Kellerabstellraum sowie ein Trockenkeller bieten zusätzlichen Stauraum. Der Garagenstellplatz ist bequem über den Kellerausgang erreichbar. Die Heizkosten rechnet der Eigentümer mit dem Versorger direkt ab.

Hier lassen sich nicht nur entspannte Abende verbringen, sondern es findet sich auch genug Platz für Freunde und Familie. Die angrenzende Küche ermöglicht separate und entspannte Kochstunden. An kalten Tagen sorgt ein gemütlicher Kaminofen für wohlige Wärme und eine angenehme Atmosphäre. Mit dem direkten Zugang zur Terrasse rundet man das Heimatgefühl ab. Das Badezimmer im Erdgeschoss verfügt über eine ebenerdige Dusche.

Die Fläche von ca 314m² im gepflegten Wohn-und Geschäftshaus teilt sich auf zu 250m² im EG und 64m² im Untergeschoß. Das Untergeschoß ist zugänglich über eine ca. 1m breite Treppe. Vielseitig nutzbarer Raum (Laden, Büro, Lager...) Aufgrund der unmittelbaren Nähe zur B76 ist die Autobahn sehr gut erreichbar. Eine Übernahme des derzeitigen Geschäftes ist auch möglich. 360° Rundgang auf Website country-store.de 2200,-€ + 300,- Betriebskosten (inkl.

Die Besonderheit der Wohnung liegt im angrenzenden Hauswirtschaftsraum, über den man vom Flur direkt in das angrenzende Badezimmer gelangt. Ein separates Gäste-WC und eine kleine Vorratskammer am Ende des Flures runden das Raumangebot ab. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Über wenige Stufen im Hauseingangsbereich gelangen Sie zur Wohnungstür.

Obergeschoss sowie ein Kellerraum sind vermietet und generieren eine Jahresnettokaltmiete von 31.200 ?, während das ausgebaute Dachgeschoss und das Kellergeschoss mit separaten Eingängen zusätzliche Potenziale für Eigennutzer, Homeoffice oder Gäste bieten. Ideal für Mehrgenerationenhaushalte, Selbstständige oder Kapitalanleger, die eine attraktive Kombination aus Wohnkomfort und Einnahmemöglichkeiten suchen.

Am Ende vom Flur gelangen Sie in die Küche mit schönem, großem Balkon. Gleich daneben befindet sich das Schlafzimmer (ca.21,48qm), von dem das Vollbad abgeht. Die separate Toilette ist neben der Küche auf dem Flur gelegen. Die gemütliche Wohnung besticht durch ihren Altbaucharme und ihre hochwertige Ausstattung mit Pitchpinedealen. Es gibt keinen Fahrstuhl im Haus und Sie können sportlich beim Treppensteigen Ihre Fitness trainieren.

Über eine Treppe gelangt man ins Obergeschoss mit 3 Schlafzimmern sowie einem "Tageslicht-Masterbad" mit separater Dusche. Im nicht ausgebauten Studio ist noch mehr Platz für weitere Nutzfläche. Zur Wohneinheit gehörend und im Kaufpreis enthalten sind die bereits fertig gestellten Terrassen und die Außenanlagen.

Bei der freien Wohnung handelt es sich um eine modernisierungsbedürfte ca. 44 m² große 1-Zimmer-Wohnung mit separater Küche und innenliegendem Wannenbad. Vom Wohn-/Schlafzimmer gelangen Sie auf die nach Osten gelegene Loggia. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum, der diese Wohnung abrundet Für Rückfragen stehen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung!

Aber auch zum Wohnen und Arbeiten unter einem Dach bieten sich sehr gute Nutzungsmöglichkeiten. Die Wohnungen sind separat über selbstständige Außenzugänge erreichbar. Das Haus zeichnet sich durch eine großzügige Raumaufteilung und sehr gute Dämmwerte aus. Eine energiesparende Fußbodenheizung wurde bisher über eine Wärmepumpe bedient, die altersbedingt zum Austausch ansteht.