Preisinformation: 2 Garagenstellplätze
Lage: Makrolage
Kiefersfelden ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Rosenheim an der Grenze zu Österreich. Es liegt im bayerischen Teil des Unterinntals am Fuße des Kaisergebirges und direkt an der Grenze zu Tirol in Österreich. Der Klausenbach setzt die aus Tirol fließende Thierseer Ache auf bayerischer Seite fort, fließt nach Zufluss des Gießenbaches als Kieferbach durch das Dorf und mündet in den Inn.
Der Ort Kiefersfelden liegt 484 m ü. NHN. Die höchste Erhebung auf dem Gemeindegebiet ist der 1852 m hohe große Traithen. Er gehört zum Mangfallgebirge und ist vor dem Wendelstein (1836 m) der höchste Berg im Landkreis Rosenheim. Auf Gemeindegebiet liegen mehrere kleine Seen: Hödenauersee, Kieferer See und Kreutsee. Unmittelbar hinter der Staatsgrenze befinden sich auf Kufsteiner Gebiet der Egelsee und der Hechtsee. Viele Radwege runden das Angebot ab.
Mikrolage
Die Liegenschaft befindet sich in einem ruhigen Mischgebiet. Der idyllische Kieferbach unmittelbar entlang des Grundstücks kann reguliert werden. Die Umgebungsbebauung besteht fast ausschließlich aus EFH und MFH mit 2 Vollgeschossen. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Sport- und Freizeiteinrichtungen, sowie Bildungsstätten sind gegeben und teils zu Fuß oder in kurzer Zeit mit dem Auto erreichbar.
Die infrastrukturelle Anbindung ist sehr gut. Der nächste Zugbahnhof ist ca. 1,9 km entfernt. Die A93 Richtung Rosenheim / Innsbruck ist in ca. 2,2 km erreichbar, Rosenheim in ca. 30 km, Kufstein in ca. 7 km.
Ausstattung: ** Schlafzimmer und 2 Kinderzimmer mit Buchenholzparkett
** A. a. Zimmer, Bäder und Treppen griechischer Marmor "Volakas"
** Badezimmer erneuert in 2023
** Ofenanschluß im Wohnzimmer vorhanden
** Keller mit italienischem Kunststeinboden "Terazzo"
** Ruhige Lage am idyllischen Kieferbach (reguliert)
** Blick ins Kaisergebirge
** München und Innsbruck in ca. 1 Std. erreichbar
Objekt: Das 1999 erbaute Einfamilienhaus mit ca. 217 m² Wohnfläche auf einem 628 m² großen Grundstück liegt im westlichen Kiefersfelden, mit Blick auf das Kaisergebirge. Der Kieferbach entlang des Grundstücks ist regulierbar. Im EG des Hauses befindet sich eine neue Wohnküche und ein Wohnzimmer mit Zugang zum Garten, ein Gäste-WC, eine Speisekammer und ein Büro.
Eine sichtgeschützte Terrasse mit Südostausrichtung schließt direkt an das Haus an. Die Küche ist mit hochwertigen Einbaugeräten von Bosch / Siemens ausgestattet.
Der Flur, das Gäste-WC, das Büro, die Wohnküche und das Wohnzimmer sind mit griechischem Marmor gefliest. Im OG befinden sich Kinderzimmer, ein großes Schlafzimmer mit bodentiefen Fenstern, ein Gästezimmer sowie ein Familienbad mit griechischem Marmor und bunten Granit-Intarsien gefliest, mit Dusche und Badewanne.
Die Treppe und der Flur sind ebenfalls mit griechischem Marmor versehen.
Die drei Schlafzimmer sind mit Buchenholz-Parkett ausgelegt. Im Keller befinden sich Hauswirtschaftsräume sowie zwei Räume für Vorräte und Abstellmöglichkeiten. Das Haus verfügt über eine Gasheizung, ist ans Erdgasnetz angeschlossen und hat eine 2019 erbaute Doppelgarage aus Holz. Eine Fußbodenheizung im Bad und WC runden das Angebot ab.
Der Kaufpreis der Immobilie beläuft sich auf 999.999,99 €.
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DISCLAIMER
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, da als Rechtsgrundlage allein der notarielle Kaufvertrag maßgebend ist. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers. Somit kann die giv GmbH für Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernehmen. Die Grundrisszeichnungen in diesem Exposé sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Vorabinformation.
Stichworte: Süd-Ost-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 132,40 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen
Provision: Die Käufercourtage beträgt 2,98 % inkl. MwSt. auf den Kaufpreis. inkl. MwSt.
