Objektbeschreibung: Zum Kauf steht eine gut geschnittene gepflegte 3 Zimmerwohnung mit Balkon im Hochparterre eines 6 Familienhauses in Ortsrandlage von Kiefersfelden.
Die Wohnung besticht durch die durchdachte Aufteilung und den schönen Balkon.
Zum April 2024 wird die Wohnung freigestellt und kann sowohl als Kapitalanlage zur Vermietung, Eigennutzung als Erstwohnsitz aber auch als Ferienwohnung als Ausgangspunkt für sportliche Aktivitäten genutzt werden.
Im Jahr 2011 wurden im gesamten Objekt die Fenster gegen Kunststofffenster mit Zweifachverglasung ( 1,1 ) ausgetauscht.
Lagebeschreibung: Kiefersfelden, eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Rosenheim, die direkt angrenzend zu Tirol / Österreich. Dieser Ort liegt im bayerischen Teil des Unterinntals am Fuße des Kaisergebirges, wo sich der Inn den Weg aus den Tiroler Alpen in ein weites Tal bahnt. Zwei wuchtige Gebirgsmassive wachsen hier in die Höhe: der Zahme Kaiser und der Wilde Kaiser. Diese majestätischen Felsformationen krönen eine der schönsten und attraktivsten Bergregionen.
Der Standort Kiefersfelden zählt zu den attraktivsten Orten der Region, da neben einer herausragenden Infrastruktur ( Bahn, Autobahn, 3 Flughafen jeweils 1-1,5 Std. entfernt, Banken, Versicherung, Supermärkte , Apotheken und und und ) es genügen Arbeitsmöglichkeiten und einen riesigen Freizeitwert gibt.
Nicht umsonst nennt sich die Region "Kaiserreich" !
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten sowie Grund- und Hauptschule sind vor Ort, weiterführende Schulen finden Sie in Kufstein, Brannenburg und Raubling. Hervorzuheben ist die ausgezeichnete Straßenanbindung zur Inntal-Autobahn München/Salzburg - Innsbruck.
Ebenso verfügt Kiefersfelden über einen Bahnhof mit Streckenanbindung München - Kufstein (Innsbruck).
Bis zur kreisfreien Fachhochschulstadt Rosenheim sind es nur ca. 35 km.
Raumaufteilung: Die Wohnung teilt sich auf in ein schönes Wohn- Esszimmer mit Zugang zum größen Südbalkon, ein großes Schlafzimmer, ein Kinderzimmer/Büro, Küche mit Einbauküche, ein Fensterbad mit Wanne, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss, 1 separates WC mit Fenster, ein Flur.
Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerabteil sowie ein Außenstellplatz für Ihren PKW.
Zudem verfügt das Anwesen über einen gemeinschaftlichen Trockenraum und einen Gemeinschaftsgarten.
Besichtigungstermine/ Sonstige: Gerne können Sie sich bei einem individuellen Besichtigungstermin von dieser schönen Eigentumswohnung überzeugen!
Dazu unsere persönliche Bitte an Sie:
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Die Informationen in diesem Exposé beruhen auf Angaben, die wir vom Eigentümer/Verkäufer und/oder Dritten erhalten haben. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keinerlei Haftung.
Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, Rechtsgrundlage ist allein der abgeschlossene Kaufvertrag.
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Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe geschlossen
Provision: 3,57 % inkl. gesetzlicher Mwst. vom notariell verbrieften Kaufpreis vom Käufer sofort fällig bei Kaufvertragsunterzeichung
