26.04.2024
50169 Kerpen (Kolpingstadt)
Lage: In ruhiger und guter Lage von Kerpen Balkhausen liegt die von uns angebotene Immobilie.
Die Geschäfte des täglichen Bedarfs vom Discounter bis zum Bäcker oder Lebensmitteleinzelhandel sowie Kindergarten und Grundschule sind am Ort vorhanden. Eine reichhaltige Auswahl an Fach- und Einzelhandelsgeschäften sowie Ärzte verschiedener Fachrichtungen finden Sie teilweise vor Ort und den umliegenden Stadtteilen bzw. der Stadt Kerpen selbst.
Zur aktiven Freizeitgestaltung laden verschiedene Sportvereine und -anlagen im Ort und der Umgebung ein.
Mit den nahe liegenden Autobahnanschlüssen von Gymnich oder Türnich (Autobahn A61) und Hürth (Autobahn A1) erreichen Sie die umliegenden Großstadtzentren von Köln, Bonn, Aachen, Düsseldorf und Mönchengladbach sehr gut und schnell.
Objekt: Das von uns angebotene freistehende Einfamilienhaus aus dem Baujahr ca. 2008 befindet sich in Kerpen-Balkhausen auf einem ca. 491 m² großen Grundstück.
Hier trifft auf ca. 246 m² Wohnfläche Exklusivität auf Behaglichkeit. In Massivbauweise errichtet, ermöglicht dieses geschmackvoll und hochwertig ausgestattete Einfamilienhaus einen wohnlichen Charakter, der durch den offenen Kamin unterstützt wird. Mehrere Lieblingsplätze und nicht einsehbare Außenflächen erschließen sich in anspruchsvoller Bauweise. Alle Materialien wurden aufeinander abgestimmt und bilden ein Zusammenspiel aus Moderne und Wohnlichkeit. Beheizt wird die Immobilie mittels einer Luft-Wärme-Pumpe als Fußbodenheizung.
Ca. 2014 wurde das Dachgeschoss aufgestockt. Hier finden Sie auf ca. 75 m² einen Raum der Extraklasse, ausgelegt mit kanadischem Teakholz Boden. Dieser bis in den Giebel offene Raum ist vielseitig nutzbar, als Wohn-, Arbeits- oder Fitnessbereich. Zwei Balkone laden hier zum Verweilen ein. Der eine erstreckt sich über die gesamte Breite der Fensterfront, der kleinere Balkon ist seitlich verbaut.
Das Erdgeschoss ist recht offen gestaltet. Von der Küche (Einbauküche der Firma Nolte) blickt man ins großzügig gestaltete Wohn-Esszimmer mit Blick in den geschmackvoll angelegten Garten.
Das Obergeschoss verfügt über 3 Schlafräume jeweils mit angrenzenden Dusch-Wannenbädern.
Selbst der Keller ist wohnlich gestaltet und bietet Raum für Gäste ebenso mit einem Duschbad ausgestattet.
Zwei Garagen und ein repräsentativer Vorplatz bieten reichlich Stellfläche, die mit einem Sicherheitstor abgeriegelt werden kann.
Zusätzliche Ausstattung:
- Ankleidezimmer im OG
- Edelstahl Handläufe
- maßgefertigte Einbauschränke auf allen Etagen
- Bewässerungsanlage
- Rigole
- Fenster mit abschließbaren Griffen, alarmgesichert
- elektrische Rollläden mit Zeitschaltuhren
- Videosprechanlage
- offener Kamin mit Glaskeramik Scheibe
- Schiebetoranlage mit Funkfernbedienung
- Wasserenthärtungsanlage und vieles mehr...
Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand Januar 2024). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keinerlei Haftung übernommen.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann Überzeugen Sie sich von den Vorzügen dieses Hauses in einem persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Stichworte: Garage vorhanden, Nutzfläche: 112,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2014
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
